Как внести изменения в договор аренды земельного участка для строительства и реконструкции
Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если они предусматривают строительство либо реконструкцию объектов капстроительства: кто это может сделать, как оформить, сколько времени это займет
- 1. Когда и кому может потребоваться изменение цели предоставления земельного участка?
- 2. Кто может обратиться за государственной услугой?
- 3. Какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы внести изменения в договор аренды?
- 4. Какие документы могут потребоваться?
- 5. Как подать заявление на внесение изменений в договор аренды?
- 6. Как узнать, на каком этапе находится государственная услуга?
- 7. Каковы основные причины отказа во внесении изменений в договор аренды земельного участка?
- 8. Что делать, если заявление подано от лица, не являющегося арендатором земельного участка, или же запрос поступил из личного кабинета лица-представителя?
- 9. Что делать, если на земельный участок не оформлен градостроительный план земельного участка?
- 10. Что делать, если объект недвижимости на участке находится в залоге, а согласия залогодержателя нет?
- 11. Что делать, если не все арендаторы земельного участка подали заявление?
- 12. Что делать, если срок действия аренды земельного участка истек?
- 13. Что делать, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства?
1. Когда и кому может потребоваться изменение цели предоставления земельного участка?
Земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, могут быть предоставлены на основании договора аренды для целей эксплуатации собственникам зданий, сооружений, расположенных на этом земельном участке.
В таком случае при предоставлении земельного участка в аренду в договоре предусматривается условие о запрете на возведение временных и капитальных зданий и сооружений. Это означает, что по условиям договора вы можете только эксплуатировать здания на участке.
Если же вы планируете строить новые или реконструировать существующие здания, то вам потребуется изменить целевое использование земельного участка, то есть перевести договор аренды земельного участка с «эксплуатации» на «строительство». В таком случае вам необходимо обратиться за государственной услугой «Внесение изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке».
2. Кто может обратиться за государственной услугой?
За предоставлением государственной услуги могут обратиться собственники зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в собственности Москвы. Это могут быть и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и юридические лица, а также представители юридических лиц.
Обратите внимание, что если вам земельный участок предоставлен по договору аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора, то обратиться за государственной услугой необходимо всем арендаторам земельного участка одновременно, но запрос подается от каждого арендатора отдельно.
Технически это выглядит так: все арендаторы должны одновременно (в пределах нескольких дней) подать свои заявления на внесение изменений в договор аренды по обычной процедуре. Сотрудники Департамента городского имущества объединят их без вашего участия и будут рассматривать как единое совместное заявление.
В случае если кто-то из арендаторов заявление не подаст, подавшие арендаторы получат отказ во внесении изменений в договор аренды.