Договор аренды вопрос
В договоре аренды офиса арендатор просит закрепить за ним право владения помещением. Обычно я передаю только право пользования помещением, без владения. Какие права будут у арендатора в связи с владением? Договор на 11 месяцев, усн, я собственник помещения.
Спасибо за ответы. Однако не понятно в чем конкретная разница владения и пользования. Передавая офис в аренду арендатор им временно пользуется. А если передать во временное владение какими дополнительными правами это наделяет арендатора?
Здравствуйте, в данном случае это вопрос просто формулировки — согласно законодательству позволяется такая и такая трактовка. Ничего не меняется в договоре, все права и обязанности у вас должны быть написаны в договоре вот и все. Это лишь вопрос формулировок.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В любом случае все права Арендатора будут прописаны в договоре — право на субаренду, право на извлечение прибыли, назначение аренды итд. Владение или пользование — это вопрос больше теоретический, для практики это не столь существенный.
Спасибо за ответы. Однако не понятно в чем конкретная разница владения и пользования. Передавая офис в аренду арендатор им временно пользуется. А если передать во временное владение какими дополнительными правами это наделяет арендатора?
Нет, в данном случае он не получает никаких дополнительных прав — в договоре вы можете указать все его права, продавать жилье, сдавать его в аренду он все равно не сможет без вашего согласия, если вы это в договоре пропишите. Никаких дополнительных обязанностей это не влечет, просто он сможет находиться в этом офисе, что и так разрещено согласно условий аренды
Здравствуйте. По умолчанию в силу ст.209 ГК РФ лишь собственнику принадлежит право владения имуществом.
Вы передаёте во временное владение, вопрос, по сути это и указано в ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Права собственности Вас никто не лишает конечно при этом. Можете так и прописать, что передаётся во временное владение. Вопрос сугубо теории по сути и всё. По факту для Вас ничего не меняется.
Здравствуйте, Сергей. Не вижу никаких проблем. Права арендатора никак не изменятся. Сдать в субаренду без ВАшего согласия будет невозможно, поскольку требованиями статьи 608 ГКРФ установлено, что
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Следовательно каким-либо образом права Арендатора не изменятся, поскольку они устанавливаются договором и законом.
А если передать во временное владение какими дополнительными правами это наделяет арендатора?
Сергей
Здравствуйте, Сергей. По сути никакими. Договор у Вас остаётся прежним. Законодатель указывает, как указали коллеги, что имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование. Разница в терминах не раскрывается.
В большей степени это относится к моменты заключения договора и возникновения прав и обязанностей у сторон. С момента заключения договора, т.е. подписания договора или с момента передачи имущества.
Добрый день, Сергей!
Согласно действующему ГК РФ аренда представляет собой обязанность арендодателя передать арендатору имущество во временное владение и пользование либо во временное пользование за плату. (ст. 606 ГК РФ).
Владение представляет собой возможность арендатора фактически обладать вещью, иметь ее у себя во владении.
Пользование — это возможность арендатора извлекать для себя выгоды за счет полезных свойств вещи, при этом арендатор не имеет эту вещь у себя.
Стало быть, если Вы передаете арендатору офисное помещение целиком, правильнее будет заключить договор с условием о праве арендатора владеть и пользоваться помещением, поскольку фактически недвижимым имуществом невозможно пользоваться, если Вы им не владеете.
Договоры аренды, условиями которых предоставляется право арендаторам лишь пользоваться имуществом, а не владеть, встречаются довольно редко, и чаще всего это договоры аренды различного оборудования, которое нельзя переместить или недвижимого имущества, при пользовании которым можно извлекать выгоду и без фактического обладания им (договоры аренды линии электропередач, трубопроводов, к примеру).
А если передать во временное владение какими дополнительными правами это наделяет арендатора?
Арендатор, если ему передано владение будет наделен правами, предусмотренными ст. 301-304 ГК РФ — это право истребовать арендуемое имущество из чужого владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если к примеру, кто-то будет мешать арендатору пользоваться офисом (заблокирует вход в офис к примеру), то арендатор может самостоятельно без Вашего участия заявить соответствующий иск лицу, нарушающему права арендатора.
Ну и в целом, как я уже выше указал, если речь идет об аренде недвижимого имущества, такой договор должен строиться по модели предоставления как права пользования, так и владения, поскольку в силу существа обязательства пользование недвижимым имуществом (если речь не идет о части недвижимой вещи) предполагает владение им.
Между пайщиками земельного участка было проведено общее собрание, в общем собрании участвовала третья сторона, назовем ее «компания 1». Был составлен протокол, в котором пайщики решили заключить с «компания 1» договор аренды на 2022 год, и указали цену этого договора. Протокол не подписан, хотя собрание прошло около двух месяцев назад. После собрания «компания 1» предоставила свой договор аренды. Пайщиков этот договор не устроил. «Компании 1» от пайщиков был предоставлен протокол разногласий по договору аренды. Теперь «Компания 1» его не подписывает. И так длится уже пару месяцев, стороны прийти к общему знаменателю. Сейчас же Компания 1 просит подписать Протокол общего собрания о котором говорилось в начале вопроса. Собственно вопрос, сможет ли «компания 1» согласно подписанного протокола общего собрания пайщиков принудить пайщиков заключить договор аренды, если стороны к общему знаменателю так и не придут?
В 2020 г. заключен договор аренды с администрацией на предоставление земельного участка (собственник администрация) сроком на 8 лет на расположение киоска (продовольственных товаров) с ИП — собственником киоска (НТО) В 2021 г. собственник киоска (НТО) продал другому ИП данный киоск (НТО) по договору купли-продажи. По договору аренды земельного участка, принадлежащего администрации субаренда запрещена. Администрация требует составить договор о расторжении аренды с первым собственником киоска (НТО) и написать заявление в администрацию новому собственнику киоска (НТО) на участие в конкурсе о предоставлении аренды данного земельного участка. Вопрос: законно данное решение и можно ли перезаключить договор аренды нового собственника киоска (НТО) с администрацией на аренду земельного участка.
Здравствуйте! Наша организация (Арендатор) по Договору аренды муниципального имущества арендует у Администрации района (Арендодателя) Сооружение, находящееся на земельном участке, государственная собственность на котором не разграничена. Согласно п.1 ст. 652 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Согласно п.2 ст. 652 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Согласно п. 1 ст. 65 Федерального закона №136-ФЗ от 25.10.2001г. «Земельный кодекс Российской Федерации», использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №1 разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользованием земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п.2 ст. 654 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)». Пунктом 2 ст. 654 Федерального закона №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно Договору аренды муниципального имущества у Арендатора отсутствует условия об обязанности вносить дополнительную плату за пользованием земельным участком, таким образом согласованная сторонами договора арендная плата включает в себя плату как за пользованием объектом недвижимости, так и земельным участком под ним и необходимым для ее использования. Ввиду того, что земельный участок, на котором находится Сооружение, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и не представляется возможным передать, только ту часть земельного участка, которая занята этим Сооружением и необходима для его использования, означает ли это, что вместе с Сооружением, в пользование нам передается весь земельный участок, государственная собственность на котором не разграничена?
Вопрос следующий: Между Сторонами был заключен Договор аренды со следующим условием о сроке: «До Даты Регистрации Договора настоящий Договор считается заключенным как краткосрочный договор на срок со дня его подписания до а) Даты регистрации Договора или b) даты, наступающей на 360 (триста шестидесятый) день со дня его подписания, в зависимости от того, какая из дат (а или b), указанных в настоящем пункте, наступит ранее. Все действия, права и обязанности Сторон, имевшие место до Даты регистрации договора, с Даты регистрации Договора регулируются настоящим Договором. Если настоящий Договор не будет зарегистрирован в течение 360 дней с момента его подписания, то Договор каждый раз будет считаться автоматически возобновленным на тех же условиях (включая условие настоящего пункта) на 360 дней. Для возобновления Договора не требуется подписания дополнительного соглашения. Договор может быть возобновлен подобным образом более одного раза. В любом случае срок действия возобновлённого Договора заканчивается в Дату Окончания Срока Аренды». На основании данного положения Арендатор до истечения 360 дней заявил о прекращении Договора (такая возможность подтверждается в настоящий момент судебной практикой) в связи с истечением срока его действия. Арендодатель с данным обстоятельством не согласился и зарегистрировал договор аренды. При этом на регистрацию Арендодателем Договор был передан уже после его прекращения и соответственно договор был зарегистрирован датой после истечения срока действия договора. Грубо говоря, договор прекратился 15 мая 2022 года, а зарегистрирован он был только 17 мая 2022 года. В связи с этим, вопрос, правомерны ли действия Арендодателя по регистрации договора уже после прекращения его действия?
Добрый день! Такая ситуация, я как ИП (доходы 6%) арендую помещение у физического лица с ноября 2021 года. Оплата по договору происходит с моего расчетного счета ИП на расчетный счет физ лица (арендодателя). Теперь возникла ситуация, моему банку не нравятся такие платежи, так как это попадает под 115ФЗ и банку плевать, что есть договор аренды, все равно банк трактует это как финансирование терроризма. При этом я не плачу за арендодателя НДФЛ, а перечисляю ему полную стоимость аренды. В самом договоре не указана информация о том, кто должен платить НДФЛ. Вопрос, должна ли я платить НДФЛ за фил лицо, если я как ИП арендую его помещение (арендодатель прямой собственник)? Ранее я задавала этот вопрос на данном портале и мне ответили «должна и не должна». И как решить вопрос с банком, перезаключить договор аренды на физик-физик и платить со своей личной карты аренду, а не со счета юр лица? И какие могут быть последствия для меня как ИП, если договор аренды на меня как физ лицо.