Недействительность сделки
Ежегодно в судах рассматриваются тысячи дел по признанию сделок недействительными, то есть аннулированию всех прав и обязанностей, а в определенных случаях и возмещению ущерба. Со временем судебная практика выработала ряд положений, позволяющих выявить критерии «дефектных» соглашений, согласно которым можно установить недействительность сделки.
Основания признания сделки недействительной
Все аспекты, которые связаны с расторжением соглашений регулируются российским законодательством и подразделяются на:
- Общие и специальные основания. Предусмотрены ГК РФ.
- Основания для оспоримости сделки и для ее ничтожности. Предусмотрены не только ГК РФ, но и прочими законами.
Универсальное основание – совершение соглашения, условия или задачи которого идут в разрез с положениями законодательных актов.
Ничтожные и оспоримые сделки
Российское законодательство подразделяет сделки на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка недействительна в силу закона. В свою очередь, оспоримая сделка признается неправомерной лишь после судебного разбирательства.
Ничтожная сделка – соглашение, которое признается недействительным, если:
- Совершено с использованием поддельных документов;
- Противоречит основам нравственности или правопорядка;
- Совершено, не придерживаясь правовых актов, или затрагивает интересы третьих лиц;
- Является мнимым или притворным (скрывает другую сделку или совершено формально).
- Совершено ребенком до 14 лет или дееспособным лицом, не осознающим последствия этой сделки. В эту же категорию входят случаи, когда гражданин подписывает соглашение в состоянии опьянения, аффекта, психологического насилия или психоэмоционального шока.
Оспоримая сделка – соглашение, которое может быть не признано судом, если:
- Стороны вышли за пределы своих полномочий.
- Было заключено обманным путем или применением насильственных методов.
- Один из участников сделки был под влиянием наркотических или спиртных средств.
- Заключено несовершеннолетними без согласия на это родителей.
- Совершено в ситуации заблуждения, мешающего понимать положение дел.
- Имеется другое основание оспорить соглашение.
Сроки признания сделки недействительной
Срок, в течение которого можно признать сделку недействительной, обратившись в судебные органы, зависит от типа соглашения. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок признания ничтожной сделки недействительной составляет 3 года.
В свою очередь, оспоримое соглашение признается недействительным только если было заключено не более года назад. Срок можно восстановить при наличии уважительной причины. При этом ответчик должен обратиться в суд с заявлением о пропуске срока исковой давности, иначе суд не имеет право применить положение о пропуске срока исковой давности.
Какие договоры можно признать недействительными?
Признать недействительными можно следующие договоры, которые:
- Совершены с целью, противоречащей основам нравственности или правопорядка;
- Признаны притворными или мнимыми;
- Совершены недееспособным лицом;
- Совершены юр. лицом, но идут в разрез с целями его деятельности;
- Не соответствуют закону – нет полномочий, доверенности;
- Заключены под влиянием заблуждения и пр.
В этот список могут входить договор дарения, купли-продажи, найма коммерческого помещения, сделки с ипотекой и т.п.
Помощь адвоката по признаю сделки недействительной
Признать соглашение недействительным можно в судебном порядке, если оно было заключено с нарушением ваших прав. Чтобы выиграть дело, адвокат Воробьев Александр соберет доказательства недействительности сделки. Мы ценим каждого нашего клиента и оказываем юридическую поддержку на профессиональном уровне. Наши эксперты окажут комплексную юридическую помощь в признании сделки недействительной. Звоните по номеру +7(495) 241-10-84