Устав ТСН: основные пункты и правила составления в 2022 году

Если для человека главным документом считается паспорт, то для ТСН — устав. В нем прописываются цели и задачи товарищества, права и обязанности его членов, правила внутреннего распорядка. Без устава невозможна регистрация ТСН, поэтому начать создание товарищества нужно именно с составления этого документа и согласования его с владельцами недвижимости.

Для чего нужен устав ТСН

Устав — основной учредительный документ, без которого не может существовать ни одно товарищество собственников недвижимости. И прежде чем регистрировать ТСН в налоговой, председателю и правлению необходимо подготовить этот документ и утвердить его на общем собрании.

Устав товарищества регламентирует:

• цели и задачи ТСН;
• принципы работы;
• основы взаимодействия между членами товарищества;
• обязанности председателя и правления.

Услуги
бухгалтера ТСН

Кто отвечает за подготовку устава

Принимать участие в составлении и дополнении устава могут все желающие члены товарищества. Однако подготовку этого документа чаще всего доверяют будущему председателю ТСН или инициативной группе. В дальнейшем все пункты подготовленного устава будут согласовываться с владельцами недвижимости на общем собрании ТСН.

Основные пункты устава ТСН по закону

Главные требования к уставу ТСН прописаны в ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.2, устав товарищества собственников недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

• наименование (полное и сокращенное);
• место нахождения ТСН;
• предмет и цели его деятельности;
• состав и полномочия органов правления;
• порядок принятия решения в товариществе;
• иные сведения, предусмотренные законом

Дополнительные сведения в уставе

Кроме основных пунктов, прописанных в ГК РФ, в устав ТСН также можно внести:

• права и обязанности владельцев недвижимости;
• правила принятия и исключения из членов товарищества;
• порядок расчета и уплаты членских взносов;
• правила созыва и проведения общего собрания;
• последовательность действий при заключении договоров с подрядчиками, сторонними организациями;
• правила использования общего имущества;
• порядок ведения бухгалтерского учета;
• последовательность действий в случае реорганизации и ликвидации товарищества.

• наименования документа;
• организационно-правовой формы объединения;
• названия товарищества;
• города и года создания документа;
• ФИО и подписи председателя, утвердившего устав.

Прежде чем главный учредительный документ товарищества вступит в свою законную силу, его нужно согласовать и утвердить с собственниками недвижимости. Решение принимается на общем собрании.

Всех собственников недвижимости нужно заранее уведомить о предстоящем собрании, сообщив точную дату, время и место его проведения. Лучше всего сделать это с помощью рассылки на электронную почту или в мессенджеры. Также объявление о собрании нужно вывесить на информационном щите товарищества.

Когда документ будет полностью подготовлен, можно приступать к регистрации ТСН в налоговом органе по месту нахождения товарищества. Подписанный председателем, прошитый и пронумерованный устав предоставляется в ФНС в двух экземплярах вместе с пакетом других документов.

После регистрации товарищества собственников недвижимости устав становится полноценным и основополагающим документом ТСН.