Субъекты и объекты собственности
Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности.
Субъекты права собственности на недвижимое имущество ? это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:
а) Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;
б) граждане, объединения людей, семьи, народ, население, социальная группа, в том числе иностранные граждане;
в) юридические лица ? коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.
Для совершения сделок на рынке недвижимости граждане должны обладать гражданской и земельной право- и дееспособностью. Земельная правоспособность и дееспособность предусмат-ривает, например, наличие опыта работы, квалификации или специальной подготовки для приобретения участка с целью организации фермерского хозяйства.
Особенность Российской Федерации, республик, краев, областей и округов состоит в том, что они являются не только субъектами права государственной собственности на землю, но и носителями права территориального верховенства как элемента их суверенитета.
Объект права собственности на недвижимость ? это в первую очередь участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Кроме недвижимого имущества в материальной форме объектами отношений выступают также вещные права и ограничения прав собственности.
В отличие от права собственности вещные права лиц, не являющихся собственниками, предоставляют меньший объем правомочий их обладателям. По своей правовой природе они являются абсолютными, субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно без содействия третьих лиц. Даже в случае перехода права собственности на недвижимость к другому лицу вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются, и они могут продолжать свои полномочия (действия) в отношении имущества.
Третью группу объектов отношений составляют ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитут, ипотека, доверительное управление и аренда, которые имеют неодинаковую правовую природу. Так, сервитут ? это ограниченное вещное право,ипотека ? передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды, а аренда и доверительное управление ? договорные обязательства.
В отличие от субъектов объекты собственности на недвижимость являются пассивной стороной отношений собственности.
Право собственности выражает отношение людей к недвижимому имуществу как к своему или как к чужому по формуле субъект ? объект.
Отношения собственности ? это система отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков и других объектов недвижимости. Эти субъектно-объектные отношения включают отношения между разными субъектами одного объекта собственности и отношения по поводу формирования нового объекта собственности.
11.Формы собственности и их характеристика.
Под типом собственности понимается особый этап в развитии собственности, под формой — принадлежность факторов (ресурсов) и результатов производства субъектам. Тип и формы собственности находятся в непосредственной зависимости. Они определяются конкретными историческими условиями и развиваются в рамках той или иной социально-экономической системы.
Вертикально-исторический разрез форм собственности: первобытная, античная, феодальная, капиталистическая, социалистическая.
Горизонтально-структурный разрез форм собственности: функциональные формы собственности – комбинация следующих правомочий: правомочия на труд, доход, управление.
Выделяют следующие структурные формы собственности:
1. Индивидуальная – концентрирует все вышеперечисленные правомочия
2. Частная – правомочия могут разделяться и персонифицироваться в разных субъектах (трудится один, распоряжается другой)
3. Кооперативная – создается путем соединения индивидуальных собственников, каждый из которых участвует своим трудом, имуществом. Имеют равные права управления и распределения доходов
4. Государственная – абсолютные права собственности находятся не у частных лиц и их объединений, а у государственных институтов. Она не персонифицируется в одном лице.
5. Муниципальная – собственность распределяется муниципальными органами, руководителями трудовых коллективов
6. Смешанная – предполагает соединения внутри отдельных форм и черт разных форм собственности
7. Комбинированная – объединение разных форм собственности при сохранении каждой из них своего особого содержания.
8. Акционерная – не является функциональной собственностью, т.к. Объект собственности не средство производства, а лишь представленные их ценные бумаги, которые дают право на часть дохода и условное право на участие в управлении. Коммерческое право на управление превращается в реальную возможность для тех, кто обладает контрольным пакетом. Особенности акционерной собственности: является видом анонимной собственности, что дает возможность для концентрации экономической власти у меньшей части участников. Право на управление дают простые акции. По простым акциям дивиденд зависит от результатов работы предприятия. По привелигерованным акциям выплачивается твердый дивиденд, владельцы не имеют прав голосовать на общем собрании. Курс акций = дивиденд/ссудный процент *100%
9. Производные формы собственности: собственность общественных организаций, ассоциаций, церкви, интеллектуальная собственность (присвоение знаний, обмена научной информацией, культурой, искусством, изобретениями и т.д.).
современная классификация форм собственности
1. Государственная собственность.
2. Частная собственность.
Эволюционный путь развития собственности предполагает, что преимущественное развитие получают те формы собственности, которые доказывают свою жизнеспособность. Революционный путь смены форм собственности заключается в насильственном утверждении господства новых форм собственности.
12Модели экономического развития (традиционная экономика, административно-командная экономика, рыночная экономика, смешанная экономика).
Экономическая система (англ. Economic system) — совокупность всех экономических процессов, совершающихся в обществе на основе сложившихся в нём отношений собственности и хозяйственного механизма. В любой экономической системе первичную роль играет производство в совокупности с распределением, обменом, потреблением. Во всех экономических системах для производства требуются экономические ресурсы, а результаты хозяйственной деятельности распределяются, обмениваются и потребляются. В то же время в экономических системах есть также элементы, которые отличают их друг от друга: