Стороны договора аренды Текст научной статьи по специальности «Право»

В настоящем научном исследовании раскрывается тематика сторон договора аренды . В содержательной части научной работы приводится перечень общих положений предъявляемых к сторонам договора аренды , с раскрытием основополагающих свойств каждого положения .

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Маказиева З. Д.

Порядок заключения договора аренды имущества для государственных нужд уголовно-исполнительной системы

LEASE AGREEMENT PARTIES

This scientific study reveals the topics of the parties to a lease . The substantial part of the scientific work provides a list of general provisions for the parties to the lease , with the disclosure of the fundamental properties of each provision.

Текст научной работы на тему «Стороны договора аренды»

Старший преподаватель кафедры уголовного права и криминалистики

Чеченский государственный университет DOI: 10.24411/2520-6990-2020-11699 СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Senior lecturer of the Department of criminal law and criminalistics

Chechen state University

LEASE AGREEMENT PARTIES

В настоящем научном исследовании раскрывается тематика сторон договора аренды. В содержательной части научной работы приводится перечень общих положений предъявляемых к сторонам договора аренды, с раскрытием основополагающих свойств каждого положения. Abstract.

This scientific study reveals the topics of the parties to a lease. The substantial part of the scientific work provides a list of general provisions for the parties to the lease, with the disclosure of the fundamental properties of each provision.

Ключевые слова: договор, аренда, сторона, субъект, регламентация, положения, норма. Keywords: contract, lease, party, subject, regulation, provisions, norm.

Актуальность темы настоящего научного исследования заключается в том, что раскрытие общих положений сторон договора аренды, будет способствовать упрощенной процедуре разъяснения норм гражданско-правового характера.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Исключительных положений необходимых для предъявления стороне арендодателя и арендатора гражданское законодательство Российской Федерации, не содержит.

Абзац второй пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что субъектами договора аренды могут быть только правосубъектные физические и юридические лица, а также публично-правовые образования[1].

Гражданским законодательством Российской Федерации в отношении арендатора предусматривается только наличие условия о дееспособности и правоспособности, когда как в отношении арендодателя предусматривается условие о его правомочиях собственника на имущество сдаваемого в аренду.

Юридическим лицом в договоре аренды может выступать любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы и формы хозяйствования.

Государственное образование, которое является собственником имущества, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, при наличии определенных обстоятельств может отказать в согласовании гражданско-правовой сделки юридическим лицам по передаче обозначенного имущества в субаренду, но вместе с тем самостоятельно не вправе распоряжаться данным имуществом.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Федерального закона от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 5.36.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановление Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432, предусмотрено, что органы государственной власти являются уполномоченными органами, представляющими публично-правовые образования в отношениях связанных с договором аренды.

Судебно-прецедентная практика судов Российской Федерации определяет, что отсутствие прав вещного характера у арендодателя не является основанием признания договора аренды недействительным.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона арендодателя, удостоверившая договор аренды и принявшая на себя правомочия по передаче имущества стороне арендатора, должна обладать правомочием собственника на передаваемое имущество[2].

Это делает возможным заключение договоров аренды будущей вещи, то есть такой, в отношении которой на момент заключения договора у арендодателя нет каких-либо прав, либо которая на момент заключения договора аренды еще не создана.

Аналогичным образом решается вопрос с договором, предусматривающим передачу в аренду недвижимой вещи, находившейся на момент заключения договора в законном владении арендодателя. В случае неисполнения обязательства по пе-

редаче вещи в аренду, арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора [3].

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ. ст. 2;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ. ст. 608;

3. Гражданское право Российской Федерации. Зенин И.А. учебное пособие. Проспект, М., 2007. С. 358.