Замена стороны в договоре аренды госрегистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды госрегистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Замена стороны в договоре аренды госрегистрация
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 по делу N А56-25434/2021
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования управляющей компании: Об обязании демонтировать оборудование на фасаде.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что оборудование проведено к помещению, занимаемому арендатором, разрешительная документация на размещение кабеля на фасаде дома не представлена.
Решение: Отказано. Довод истца относительно возникновения у Общества обязанности демонтировать оборудование с приведением фасада МКД в прежнее состояние только лишь по тому основанию, что Компания использует адрес помещения как адрес государственной регистрации, является ошибочным, поскольку означено не свидетельствует ни о принадлежности спорного оборудования Обществу, тем более с учетом соглашения о замене стороны в договоре аренды от 01.08.2016 N 01/08/16/А, ни о его монтаже последним.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2020 N 15АП-9454/2020 по делу N А53-24342/2019
Требование: О взыскании задолженности, пени, о расторжении договора.
Встречное требование: Об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено. Довод апелляционной жалобы о нахождении арендованного имущества в залоге несостоятелен, так как данные обстоятельства исследовались судом первой инстанции, залогодержатель — АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» был привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленного ООО «Рост» требования о регистрации договора не высказал. Более того, нахождение спорного имущества в залоге не отменяет обязанность сторон по государственной регистрации договора аренды и прав в отношении арендованного помещения у участников сложившихся правоотношений не меняет, в том числе и банка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена стороны в договоре аренды госрегистрация
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
(«Наследственное право», 2022, N 2) Поскольку такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, в целях наследования вытекающих из них прав и обязанностей достаточно предоставить нотариусу договор аренды недвижимости, оформленный по правилам, действовавшим в момент его заключения. По итогам оформления свидетельства о праве на наследство возможно вступление наследника в договор посредством подписания с арендодателем соглашения, касающегося замены стороны в обязательстве. Государственной регистрации такое соглашение не подлежит, поскольку не была зарегистрирована основная сделка.