Смена собственника не влечет прекращение договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника не влечет прекращение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Смена собственника не влечет прекращение договора аренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 N 09АП-19191/2021-ГК по делу N А40-319128/2019
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: В удовлетворении требования отказано. Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2021 N 07АП-5520/21 по делу N А02-384/2021
Требование: О взыскании задолженности за фактическое пользование нежилым помещением по договору аренды, процентов, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено в части. Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно решению Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-375/2020 (в редакции постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2021) ответчик после прекращения договора аренды и смены собственника продолжал пользоваться нежилым помещением, в связи с чем суд удовлетворил требование истца и обязал предпринимателя Лирову Е.Г. освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером 04:11:020156:207, общей площадью 48,2 кв. м. находящееся на 1- ом этаже дома N 22, расположенного по адресу: ул. В.И. Чаптынова, г. Горно-Алтайск, взыскал плату за фактическое пользование помещением до 24.09.2020 из расчета ежемесячной арендной платы в размере 36 000 руб. и коммунальные расходы, размер которых ответчик не оспаривал.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смена собственника не влечет прекращение договора аренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Законом о рекламе не предусмотрено расторжение (прекращение) договора на установку и размещение рекламной конструкции в случае смены собственника земельного участка, а также при регистрации права муниципального образования на земельный участок, который в момент заключения договора относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Не предусмотрено данным Законом и проведение торгов до истечения срока действия договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Содержание права субарендатора на заключение договора напрямую с арендодателем. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454
(Громов А.А.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 6) При подобном подходе обязанное лицо (собственник) имеет множество легальных оснований воспрепятствовать реализации права субарендатора на получение последним объекта аренды. Если же право субарендатора следует за вещью и при смене собственника , то субарендатор имеет возможность гарантировать себе пользование вещью, не возвращая ее после прекращения договора аренды (и субаренды) и тут же заявив иск о понуждении арендодателя к заключению договора напрямую. Такое поведение влечет для субарендатора риски, связанные с отказом суда в удовлетворении его требования и последующим обращением собственника с иском о взыскании убытков.

Нормативные акты: Смена собственника не влечет прекращение договора аренды

«Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации» от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 14.03.2022) 4. Отчуждение судна во время действия договора аренды не влечет за собой прекращение действия указанного договора, и новый собственник приобретает все права и обязанности, предусмотренные таким договором и законодательством Российской Федерации. При этом лицо, у которого отчуждается судно, обязано уведомить лицо, приобретающее право собственности на судно, обо всех договорах аренды, заключенных в отношении отчуждаемого судна. Обязанностью лица, приобретающего право собственности на судно, является уведомление всех арендаторов данного судна о смене собственника.