Снос аварийного дома собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос аварийного дома собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Снос аварийного дома собственником
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Установив, что жилой дом, в котором находились нежилые помещения ответчиков, признан аварийным в связи с угрозой обвала (обрушения); уполномоченным органом с ответчиками заключен договор на право соинвестирования (или реконструкции) объекта; в связи с угрозой обрушения был осуществлен снос аварийного жилого дома; собственники помещений не согласились с решением о расторжении договора на право соинвестирования (или реконструкции) объекта; уведомлением собственникам помещений было сообщено, по договор соинвестирования прекращен в одностороннем порядке, суд правомерно отказал в признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, обоснованно исходя из того, что у истца отсутствует право, за защитой которого он обратился; принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлено, что в настоящее время право долевой собственности на земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, в том числе, и ответчикам, их право долевой собственности на земельный участок возникло в силу статьи 289 ГК РФ с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» ЖК РФ «Без соблюдения предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры решение об изъятии земельного участка, занятого подлежащим сносу многоквартирным жилым домом, и расположенного в таком доме жилого помещения для муниципальных нужд принято быть не может. При этом установление срока для добровольного сноса собственниками многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, в данном случае — администрации МО ГО «Сыктывкар». Единственным предусмотренным законом критерием для установления этого срока является его разумность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снос аварийного дома собственником
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы определения критериев разумного срока для сноса аварийного дома
(Матиящук С.В.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2018, N 1) Подводя итог, хотелось бы отметить следующее. Оценивать разумную продолжительность срока для самостоятельного сноса собственниками аварийного дома следует как органам местного самоуправления, так и судам, которые впоследствии будут рассматривать требования заинтересованных лиц, учитывать такие обстоятельства, как:
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Соотношение реквизиции, крайней необходимости и вины потерпевшего. Комментарий к Постановлению КС РФ от 08.07.2021 N 33-П
(Маркелова А.А., Козырь О.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 12) Соотношение изъятия, реквизиции и крайней необходимости как форм исполнения государством своих публичных функций также проявляется, например, при сносе аварийных домов: несмотря на то что собственник несет бремя содержания своего имущества и дом становится аварийным в силу естественных внешних причин, с учетом наличия у государства публичной функции по надзору за безопасной эксплуатацией построек, предотвращению чрезвычайных ситуаций, а также по обеспечению права граждан на жилище в случаях, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, аварийные дома и жилые помещения в них изымаются для государственных нужд (см. также Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014) .
Нормативные акты: Снос аварийного дома собственником
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) Поскольку требование о сносе или реконструкции признанного аварийным жилого дома собственникам расположенных в нем жилых помещений не направлялось, решение об изъятии земельного участка не принималось, судебная коллегия пришла к выводу о том, что у администрации муниципального образования отсутствовала законная возможность осуществить возмездное изъятие принадлежащего М. жилого помещения в аварийном жилом доме, а также ее доли в праве собственности на земельный участок, с учетом которой определена выкупная стоимость.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022) 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.