Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году?

Можно ли ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! Только все прекрасно понимают, чем это чревато. То же самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: где, как и когда нужно оформлять уведомление о начале строительных работ.

Содержание

Как получить разрешение на строительство частного дома на участке в 2021 году?

Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году

В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. Согласно новому закону достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ. Ключевое — сделать это вовремя, то есть до их начала. С тем учетом, что ждать ответ вам потребуется до 20 рабочих дней, позаботьтесь об этом вопросе минимум за месяц до предполагаемой стройки.

Что нужно сделать пошагово для подачи уведомления о начале строительства:

Заполнить уведомление по форме № 591. Не рекомендуем скачивать бланк в интернете, так как такой бланк может отличаться от актуального на момент подачи уведомления. Поэтому заполняем непосредственно по месту подачи документов.

Направить документы на рассмотрение одним из трех способов: лично в областную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».

Подождать до 20 рабочих дней ответ о допустимости или недопустимости размещения объекта.

Какие нужны документы?

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Дополнительные сведения, которые понадобятся вам, чтобы заполнить заявление:

Метраж здания, включая отступы от границ участка.

Контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

Как заполнить заявление?

Заявление вы можете заполнить явившись лично в городскую администрацию, также в МФЦ, или с помощью сервиса Госуслуги онлайн.

Заполнить наименование органа вам придется только в случае личной подачи заявления. Написать его правильно вам помогут в самом органе управления.

Остальные пункты для заполнения абсолютно одинаковы как онлайн, так и оффлайн.

Мы покажем вам на примере как заполняется такой бланк оффлайн.

ШАГ 1 — заполняем наименование органа, далее сведения о застройщике — ФИО, место жительства и паспортные данные.

ШАГ 2 — вносим данные о земельном участке из вашего документа о праве владения.

ШАГ 3 — вписываем сведения о будущем объекте застройки: вид объекта (ИЖС или садовый дом), количество этажей (внимание! мансарда считается вторым этажом), высоту здания, его площадь и границы застройки.

По границам застройки — рекомендуем ориентировать на эту иллюстрацию, тут описаны основные требования.

Максимально точно описать допустимые границы между объектами на участке бывает трудно из-за большого количества самих требований, которые нередко противоречат друг другу. Самым надежным вариантом будет обратиться в архитектурное бюро за планировкой участка. Z500 также предоставляет такую услугу.

ШАГ 4 — нарисовать схему расположения дома на участке — можно от руки. Выглядеть это должно примерно вот так:

Важно указывать границы от крайних точек вашего дома, учитывая балконы, эркеры, террасы и т.д.

ШАГ 5 — указываем почтовый или электронный адрес для связи (каким образом орган уведомит вас о получении уведомления о допустимости размещения объекта).

ШАГ 6 — еще раз уточняем вид постройки (ИЖС или садовый), подписываем документ и указываем, копии каких документов были отданы вместе с этим заявлением (если подаете онлайн — сканированную копию). Чаще всего это паспорт и документ о праве владения участком (от региона к региону список может быть уже или шире).

Как подать заявление онлайн?

Уведомление онлайн можно подать на сайте Госуслуги — в соответствующей категории.

Процедура мало чем отличается от заполнения бумаг оффлайн, разница лишь в том, что вам понадобится точно еще принтер и сканер (камера телефона также подойдет), чтобы подписать заявление и отправить скан вместе со всеми требуемыми отсканированными документами.

Важно лишь внимательно посмотреть название органа (кто предоставляет услугу), которое они предлагают согласно вашей геолокации. Часто бывает так, что они не совпадают и вообще в вашем регионе недоступна подача заявления онлайн. В таком случае, придется приходить лично заполнять бумаги от руки.

Почему вам могут отказать?

Отказывают, чаще всего, в следующих случаях:

Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки.

Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом с террасой на участке согласно всех норм и правил! В этом помогает наша услуга — Планировка участка.

Вид целевого использования участка не предусматривает строительство частного жилого дома. О целевом использовании участка мы пишем в этом материале.

После исправления ошибок и повторной подачи вам могут дать согласие на размещение дома. Также, отказ может быть оспорен в суде.

Важные особенности

Первое. Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Второе. Уведомление передается «по наследству» следующим владельцам участка.

Третье. Если в процессе строительства вы внесли в проект коттеджей габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете право продолжать строить.

К счастью, процедура уведомления о строительстве не требует сверх усилий, денег и много времени. Но в то же время своевременное получение разрешения — залог спокойного строительства, можно подготавливать участок и созывать рабочих!

Было полезно? Пишите комментарии и задавайте вопросы 🙂

Наш материал о том, как построить дом с бригадой без нервов и лишней суеты 🙂

Полная база проектов Z500 по этой ссылке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Большинству клиентов это обходится в примерно 23000-25000 руб за 1 м2 (на 15.11.2021). Общую площадь вы всегда можете узнать на странице проекта.

Имеющаяся цена на странице каждого проекта рассчитана за архитектурно-строительный раздел. В случае необходимости клиент может приобрести также инженерный раздел проекта за отдельную плату. Для более основательного изучения проектной документации нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ