Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?
В жизни практически каждого возникает момент, когда появляется потребность в гараже.
Это может быть вызвано как приобретением машины, так и простой потребностью хранить где-нибудь инструменты и прочий хлам.
В таком случае возникает вопрос: а как это сделать правильно, чтобы не было никаких проблем?
В этой статье мы постарались ответить на все интересующие вас вопросы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !
Когда можно оформить сделку купли-продажи?
Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.
Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.
Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).
Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.
И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.
Правила и нормы при оформлении
Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.
В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.
Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.
Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.
Где регистрировать покупку гаража в собственность?
Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.
Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.
Необходимые документы
Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
- если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
- документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
- справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
- если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
- договор в количестве трех экземплярах;
- акт приемки-передачи гаража;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
- справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).
Со всеми этими документами уже можно будет обращаться в Росреестр, приложив их к указанному выше заявлению.
Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?
Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.
Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.
Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:
- собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
- Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
- Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
- Заключить с покупателем договор купли-продажи.
- После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
- Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).
А вот что должен делать покупатель:
-
обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.
ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно отдельно обговорить порядок передачи денег таким образом, чтобы вы были в большей безопасности. Например, можно указать, что половина денег будет передана в момент подписания договора и еще половина после оформления права собственности.
Как оформить гараж, купленный без документов
На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.
Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины
Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
- Устав ГСК.
- Полный список всех членов ГСК.
- Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
- Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
- Приказ о назначение главного бухгалтера.
После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.
Сроки и пошлины
После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.
Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.
Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.
Советы и предупреждения
Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.
Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.
Заключение
Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (Москва)
+7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург)