Тип помещения расположенного в здании или сооружении
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилое помещение как недвижимое имущество, которое изолировано и соответствует требованиям для проживания человека на постоянной основе. Оно должно отвечать нормам санитарного и технического характера.
Жилое помещение может состоять из нескольких частей, и его общую площадь рассчитывают как сумму всех этих частей, в том числе помещений, которые используются как вспомогательные (удовлетворяющие бытовые и иные нужды человека). Балконы, лоджии, веранды и террасы в их число не входят.
Виды помещений, относящихся к жилым:
- жилые дома, части жилых домов;
- квартиры, части квартир;
- комнаты.
Помещение как объект аренды
В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. По смыслу ст. 650 ГК РФ предметом договора аренды нежилого помещения является передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.
Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.
Нежилые помещения
В приказе Минземстроя РФ нежилые помещения определены как предназначенные и используемые в производственной, торговой, складской, административной и др. сферах здания.
Поскольку функциональное назначение нежилых помещений может быть различным, они делятся на производственные, административные, торговые, складские и т. д.
Как и жилые, нежилые помещения могут состоять из нескольких частей (комнат).
Производственное (коммерческое) помещение – недвижимость, которая располагается в сооружении либо здании, специально предназначенном для такого рода деятельности. В основном в этих строениях осуществляется трудовая деятельность, связанная с различными видами производства предприятий.
Административное помещение – недвижимость, предназначенная для функционирования офисов государственного, негосударственного, хозяйственного либо иного учреждения и организации.
Торговая площадь – еще один вид коммерческих помещений, используемых для продажи услуг или товаров.
Складское помещение – недвижимость, предназначенная для складирования и хранения большого объема товаров.
Перечень групп по назначению
Нежилые помещения — это часть здания, в которой не могут постоянно проживать люди, они могут использоваться в коммерческих и административных целях. По этому признаку бывают офисные, складские, гостиничные, гаражные, торговые и промышленные объекты.
Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.
По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).
Категории помещений
Согласно государственной классификации РФ, все помещения делятся на следующие категории:
- 1-я: помещения для отдыха, в которых человек находится в состоянии покоя;
- 2-я: помещения для занятия учебой либо же умственным трудом;
- 3-я «а» категория: помещения, в которых наблюдается регулярное массовое скопление людей, находящихся в сидячем положении без одежды для улицы;
- 3-я «б»: аналогична категории 3 «а», только люди в нем находятся в уличной одежде;
- 3-я «в» категория: помещение с регулярным массовым скоплением людей, которые стоят без уличной одежды;
- 4-я: помещение, используемое для занятия спортом;
- 5-я категория: комната, в которой человек пребывает в полураздетом виде (раздевалка, кабинет врача, процедурный кабинет и т. д.);
- 6-я: помещение, в котором человек находится временно (гардероб, лестница, коридор, санузел, кладовая, вестибюль и т. д.).
Что такое подсобные помещения
В любом доме площадь делится на жилую и подсобную. Жилой площади часто уделяют больше всего внимания, так как на ней хозяева проводят основную часть времени.
Но нельзя переоценить важность вспомогательных комнат. Подсобное помещение — это участок жилья, предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера. На территории этой площади мало кто находится значительное время, но без нее в жилых комнатах воцарился бы настоящий бедлам.
Основные требования к жилому помещению
Правительством РФ в 2006г. (ред. от 28. 02. 2020г.) принято постановление N47, в котором прописаны все требования к помещению, являющемуся жилым.
Основные положения данного постановления:
- Жилое помещение должно находиться в здании, которое расположено в жилой зоне.
- Состояние несущих и ограждающих конструкций в жилом помещении, а также находящихся в составе общих элементов недвижимости собственников должно быть работоспособным и отвечать нормам эксплуатации. Они не должны иметь повреждений либо разрушений, которые приводят к образованию деформаций и трещин, снижающих общую несущую способность конструкции.
- Обустройство жилого помещения должно предупреждать риск травмирования жильцов при движении по нему либо вокруг него.
- Обязательно наличие в таком помещении инженерных систем: электроосвещения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, водоотведения, газоснабжения. В помещениях, располагающихся в поселении с отсутствующими централизованными инженерными сетями, может отсутствовать водопровод и канализационные уборные.
- Инженерным системам (вентиляции, отоплению, водоснабжению, водоотведению, лифтам и т. д.), оборудованию и механизмам, которые располагаются в строении с жилыми помещениями, либо присутствуют в составе общего имущества в многоквартирных домах, необходимо отвечать всем санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Вентиляционные системы в жилых помещениях не должны допускать движение воздуха по квартирам напрямую и между кухней и санитарным узлом.
- Кроме того, все инженерные системы должны быть смонтированы согласно требованиям безопасности, которые устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами, а также заводскими инструкциями изготовителей. Требуется строгое соответствие гигиеническим нормативам, среди которых допустимый уровень шумов и вибраций, создаваемых данными системами.
- Конструкции, находящиеся снаружи жилого помещения и ограждающие его, которые включаются в совместное имущество жильцов многоквартирного дома, должны быть с теплоизоляцией. Это необходимо для того, чтобы в холодные периоды года поддерживалась установленная нормативными актами относительная температура и влажность в помещениях. Благодаря этому предотвращается накопление избыточной влаги и конденсата в конструкции здания.
- Жилое помещение должно быть защищено от воды из внешней среды (талой, дождевой, грунтовой).
- В здании с жилыми помещениями, этажность которого выше пяти, обязательно наличие подъемного механизма – лифта.
- Пол в жилом помещении должен быть выше уровня земли. Недопустимо размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах.
- Запрещено размещать уборную, ванную и кухню над жилыми комнатами. Позволяется расположение кухни над уборной или ванной комнатами в случае наличия двух уровней в жилом доме (квартире).
- В каждой комнате жилого помещения обязательно наличие естественного освещения. Не обязательно оно в помещениях, используемых как вспомогательное (коридор, вестибюль, холл, санитарный узел, ванная комната, кладовые и др.).
- Кроме вышеописанных требований к помещениям, используемых для проживания людей, существует множество актов, устанавливающих предельные нормы по электромагнитному излучению, переменному электрическому полю, мощности дозы облучения, концентрации веществ, причиняющих вред здоровью жильцов и т. д.
Понятия прямого и функционального использования
Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.
Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.
Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.
Назначение и виды помещений
На сегодняшний день различают множество помещений, которые отличаются не только своим видом, но и назначением.
Под жилым помещением в ЖК подразумевается изолированное помещение, которое выступает недвижимым имуществом и используется для постоянного проживания людей отвечает установленным техническим и санитарным нормам и правилам, прочим требованиям законодательства.
Предлагается определенная классификация жилых помещений на разные виды, исходя из степени обособленности такого жилого помещения:.
Жилой дом — индивидуально-определенное здание, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданам бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Это могут быть кладовки, коридоры, ванные комнаты, санузлы, террасы, веранды и т. Индивидуально-определенное здание — то, которое зарегистрировано в соответствующих реестрах, имеет нумерацию и прочие атрибуты, которые выделяют его из общей массы зданий.
Признаки, виды и классификация нежилых помещений
Предпочтения будущего домовладельца определяют не только количество и расположение помещений, но и их виды и размеры. Данная статья призвана оказать действенную помощь в определении необходимых типов помещений индивидуального жилого дома. Постоянное проживание в частном загородном доме предполагает реализацию комплекса обязательных процессов:.
Кроме того, довольно высокой популярностью пользуются помещения, использующиеся лишь в определенный сезон:. Гараж бассейн, сауна можно располагать не только непосредственно в здании, но и на участке застройки в виде отдельных сооружений.
Здравый смысл и солидный опыт позволяют нам рекомендовать потенциальным домовладельцам обязательное устройство в доме следующих помещений:.
Классификация нежилых помещений по целевому назначению.
При необходимости изменить вид нежилой недвижимости, то возникают вопросы — куда обращаться, с чего начать, как быть с правоустанавливающими документами и пр.
В статье мы поговорим не только о видах нежилых помещений и их назначениях, но и о том, как изменить цель, для которой предназначена площадь. Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой.
Нежилые помещения — недвижимое имущество, но не обязательно представляющие собой отдельные здания, а обособленные, четко очерченные границами части зданий.
Нормы, применяемые к производственным площадям
Требования к помещениям производственной сферы напрямую зависят от деятельности, выполняемой в них.
К основным же требованиям, относящимся ко всем видам помещений производственной деятельности, относятся:
- Конструктивные и объемно-планировочные решения этого вида помещений должны удовлетворять требования норм строительства, санитарии и другой действующей нормативной документации.
- Этажность производственного помещения должна зависеть от вида деятельности, которая выполняется в нем.
- Производственные и их вспомогательные сооружения должны располагаться в соответствии с технологическим процессом.
- Такие помещения необходимо эксплуатировать исключительно по назначению, которое предусмотрено в проекте.
- Каждое производственное помещение (сооружение) должно иметь техническую документацию, соответствующую государственному образцу.
- На каждого работающего человека, согласно нормативным актам, объем помещения должен составлять более 15 м3 при высоте самого помещения не меньше 3,5м.
- Стены производственного помещения необходимо выполнить таким образом, чтобы учитывался уровень вибрации, возникающий в процессе работы оборудования, находящегося в данном помещении.
Кем определяются категории?
Абсолютно все земельные участки должны быть отнесены к той или иной категории (ЗК РФ и ФЗ «О переводе земель» № 172 от 21.12.2004).
Разделение участков производят следующие органы (ст.7—8 Земельного Кодекса РФ):
- земли федерального значения – правительство РФ;
- земли, которые входят в состав субъектов РФ – органы исполнительной власти;
- все остальные категории целевого использования земель – органы местного самоуправления.
Если участок не имеет принадлежности по целевому назначению, то оно устанавливается в соответствии со статьей 14 ФЗ № 172.
Влажность воздуха
В общественных и жилых помещениях необходимо следить за обеспечением оптимальных или допустимых норм микроклимата. К нему относятся, в том числе, температура и влажность воздуха.
Последний параметр показывает уровень насыщенности водяными парами воздуха. Она бывает абсолютной и относительной. Абсолютная влажность определяет количество влаги в 1 м3 воздуха и выражается в граммах. Относительная же является процентным выражением соотношения количества влаги в атмосфере и ее верхнего предела при определенной температуре. Именно норма влажности воздуха в помещении подразумевает использование относительного показателя. От этого параметра в значительной степени зависит уровень комфортности микроклимата комнаты.
В норме влажность воздуха в помещении может колебаться от 40% до 60%. В случае снижения уровня до критического порога, человек в данном месте ощущает значительный дискомфорт: начинает сохнуть и шелушиться кожа, наблюдается покраснение глаз. Кроме внешних проявлений ухудшается и общее самочувствие: рассеивается внимание, возникает сонливость, а бактерии и вирусы свободно проникают в человеческий организм через пересохшие слизистые носа.
Уровень допустимой влажности воздуха в жилых и нежилых помещениях находится в одном диапазоне.
Норма влажности воздуха в помещении и другие показатели микроклимата регулируется сводом требований и правил, которые отражены в таком документе, как ГОСТ 30494-96.
Классификация по типам разрешенного использования
Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:
- Офисное.
Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив). - Торговая площадь.
Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок. - Универсальное помещение.
Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу). Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте. - Склад.
Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.
Температура воздуха в жилом помещении
Государством четко определены нормы температуры в помещениях жилого использования. Они прописаны регламентом СанПин (санитарно-эпидемиологические правила и нормы) и ГОСТом.
Для жилых помещений СанПин определяет средний допустимый уровень температуры в пределах от 17°С до 24°С. Оптимальная температура воздуха зависит от вида и категории жилого помещения. Так, например, в помещении, где человек спит или находится в лежачем состоянии, температура должна быть в пределах 17-18°С; в помещении, которое используется для отдыха или умственного труда – 18-22°С; в детской комнате – 21-22°С, а в кухне – 18-19°С.
Температуру воздуха в жилом помещении во многом определяют внешние и внутренние факторы. Огромную роль играет смена сезонов и климат вообще.
Норма температуры в помещении во время отопительного сезона ниже, чем летом.
Классификация нежилых помещений по целевому назначению и виду деятельности
Это значит, что при необходимости поменять целевое назначение следует произвести корректировки в базе данных ЕГРП и ГКН, а также в своих правоустанавливающих документах – это важно.
Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:
- Офисное.Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).
- Торговая площадь.Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок.
- Универсальное помещение.Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу). Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте.
- Склад.Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.
Температура воздуха в производственном помещении
Для того чтобы обеспечить работников здоровыми и безопасными условиями труда и повысить их работоспособность, необходимо четко следовать санитарным нормам для помещений данного вида. Именно они регламентируют допустимые и оптимальные показатели микроклимата в рабочей зоне, опираясь на уровень тяжести работы, время года и др.
Оптимальный температурный режим в производственном помещении должен при регулярном воздействии на человеческий организм сохранять нормальный уровень его теплового состояния и не нагружать механизм терморегуляции. Это в значительной степени влияет на повышение уровня работоспособности.
Согласно СанПин производственных помещений, температура воздуха зависит от периода года и категории работ (легкая – 1а и 1б, средней тяжести 2a и 2б, тяжелая 3).
Нормы температурного режима производственных помещений согласно СанПин:
- В холодный период года:
- Легкая работа 1а – 22-24°С;
- Легкая работа 1б – 21-23°С;
- Средней тяжести 2a – 18-20°С;
- Средней тяжести 2б – 17-19°С;
- Тяжелая – 16-18°С.
2. В теплый период года:
- Легкая работа 1а – 25-27°С;
- Легкая работа 1б – 24-26°С;
- Средней тяжести 2а – 23-25°С;
- Средней тяжести 2б – 22-24°С;
- Тяжелая – 16-18°С.
Чем отличается здание от сооружения? Жилые здания и гидротехнические сооружения :
Для обеспечения различных потребностей каждого человека и общества в целом возводятся самые разнообразные здания и сооружения, отличающиеся друг от друга своим назначением, конструкцией, этажностью, материалом, внешним видом, заглублением в землю и прочими признаками и качествами. Эти два термина используются как синонимы, но их значение неодинаково. Чем отличается здание от сооружения и важно ли понимать эту разницу?
Здания
Прежде чем ответить на вопрос о том, чем отличается здание от сооружения, рассмотрим по отдельности эти два понятия.
К зданиям относятся наземные капитальные строения с внутренним пространством и предназначенные для временного или постоянного пребывания людей и удовлетворения различных их нужд. Этажность может быть любой: от небольших коттеджей и дач до гигантских небоскребов и высоток.
Использоваться здания могут не только для проживания людей, но и для сельскохозяйственной, производственной деятельности, различных общественных нужд, например, в качестве хранилища или склада.
Важнейшим атрибутом при этом является капитальность строения, длительная эксплуатация.
Чаще всего внутреннее пространство зданий разделено на отдельные помещения.
Классификация зданий
В зависимости от высотности здания бывают:
- малоэтажными (1–3 этажа);
- средней высоты (от 4 до 9 этажей);
- многоэтажными (от 10 до 16 этажей);
- повышенной этажности (число этажей 17–25);
- высотными, имеющими более 25 этаже.
По своему назначению здания и сооружения делятся на 2 группы:
- гражданские, предназначенные для проживания людей и обеспечения их общественных, бытовых и культурных потребностей;
- производственные, обеспечивающие нормальные условия производственных процессов, служащие для защиты рабочих и оборудования от атмосферных влияний и обеспечивающие необходимые комфортные условия работы трудящихся.
Гражданские строения
Здания разделяются на:
- Жилые здания.
- Общественные.
Жилые здания — дома, интернаты, общежития и т.д.
Общественные — учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, научные, зрелищные, коммунальные и иные учреждения.
Особенность жилых и многих общественных зданий – наличие на небольшой площади большого количества отдельных помещений. Производственные здания отличаются от жилых наличием общих больших помещений, которые не разделены перегородками и стенами на комнаты и могут достигать огромных размеров (до нескольких гектаров).
В зависимости от материала и конструкции здания и сооружения подразделяются на деревянные (каркасные, брусчатые, рубленые, щитовые,), кирпичные, каменные, бетонные и железобетонные (крупнопанельные, крупноблочные, из объемных блоков).
Здания и сооружения промышленного назначения
К этой категории относятся строения, предназначенные для нужд промышленности, транспорта, энергетики и обеспечивающие нормальные условия для труда и работы размещенного оборудования.
Промышленные здания и сооружения – это одноэтажные или многоэтажные строения:
- фабрики и заводы;
- ангары;
- мосты;
- башни для телевидения и радиосвязи, гидротехнические сооружения, эстакады;
- судостроительные эллинги;
- электростанции, аэродромы, космодромы, водонапорные башни и т.д.
Классификация промышленных зданий
Промышленности здания подразделяют на четыре основные группы:
- Производственные. Сюда относятся здания, в которых расположены цеха, выпускающие полуфабрикаты или готовую продукцию.
- Вспомогательные. Это здания, где размещены административно-конторские помещения, бытовые помещения и устройства, медпункты и пункты питания.
- Энергетические. К этой категории относятся здания ТЭЦ, которые снабжают промышленные предприятия электричеством и теплом, трансформаторные и электрические подстанции, котельные, компрессорные и др.
- Здания транспортно-складского хозяйства. В эту группу входят стоянки промышленного транспорта, гаражи, пожарные депо, склады готовой продукции и т. д.
В зависимости от числа пролетов различают одно-, двух- и многопролетные промышленные здания и сооружения.
По количеству этажей — одноэтажные и многоэтажные. На сегодняшний день в строительстве преобладают именно одноэтажные здания (примерно 80%). Здания многоэтажные используют в производствах с легким технологическим оборудованием.
В зависимости от наличия подъемно-транспортного оборудования промышленные здания и сооружения делятся на бескрановые и крановые (с подвесным или мостовым оборудованием).
Что такое сооружение?
Сооружение — объемная, линейная либо плоскостная строительная система, имеющая подземную или надземную части. Состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначена для выполнения различных производственных процессов, временного пребывания людей, хранения готовой продукции, перемещения грузов и людей.
- линейные сооружения — линии электропередач, трубопроводы, дороги;
- площадочные (стадионы, спортзалы и аэродромы);
- глубинные и подземные и сооружения (хранилища, скважины, метрополитены, колодцы и др.).
К сооружениям также можно отнести:
- Оградки, ограждения, заборы, вышки.
- Подпорные опоры, башни, блоки и столбы.
- Паромные блоки, мачты и плотины.
- Тоннели, мосты, шахты, подземные каналы и ходы.
- Статуи, памятники, кресты.
- Другие инженерно-строительные объекты производственного, военного, государственного или административного назначения, линий связи, теле-, радиоэфирных систем, тепло-, электропередач и интернет-сетей.
Все перечисленные объекты относятся к сооружениям. Они выполняют вспомогательную культурно-религиозную или техническую функцию в жизнедеятельности людей.
Некоторые дополнительные особенности сооружений
Сооружение может быть возведено в качестве самостоятельного объекта независимо от места его будущего размещения на земельном участке. Любой объект сооружения, взятый в отдельности, может составлять одно общее полное сооружение, которое содержит всю инженерно-техническую инфраструктуру. По назначению они могут быть временного или длительного назначения и представлять собой либо завершённое строение, либо незавершенное.
Гидротехнические сооружения
Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек.
Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники.
Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.
В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:
- морским;
- речным;
- озерным;
- наземным;
- подземным.
В зависимости от вида обслуживания гидротехнического сооружения отраслями водного хозяйства они могут быть:
- водно-энергетические;
- берегоукрепляющие;
- мелиоративные;
- воднотранспортные.
Также различают сооружения для канализации, подачи воды, использования водных недр, благоустройства города, эстетических и спортивных целей.
Нормы помещения на человека
Несмотря на то что государство перешло на рыночную модель экономики, населению, как и прежде, предоставляется жилье по социальной программе, в процессе чего используется понятие нормы площади.
Согласно Жилищному законодательству РФ, норма жилого помещения на человека составляет 18 м2 от общей площади. Семье, в которой проживает два человека, полагается 42 м2, а на человека, проживающего в квартире по договору социального найма – чуть больше 30 м2.
Кроме того, отдельным категориям населения может быть предоставлена дополнительная жилая площадь размером более 20 м2. К ним относятся люди, имеющие определенные хронические заболевания, граждане в ранге полковника полиции и выше, а также лица, получившие ученую степень или звание.
Целевое назначение: понятие и значение
Интересно отметить, что в законодательстве термин «целевое назначение помещения в договоре аренды» вообще никак не определяется. Но при этом судебная практика по спорам о нецелевом использовании арендованного имущества весьма обширна (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2013 по делу № А56-20339/2012, Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2014 по делу № А35-9521/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2012 по делу № А63-11046/2011).
Если следовать дальше алгоритму составления договора аренды нежилого помещения, то встает вопрос о соотношении понятий «целевое назначение», «назначение», «целевое использование». По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления.
Читайте также: Разбираемся: что такое частный сервитут на земельный участок? Кто является участником такого соглашения?
Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
Мы уже выяснили, что такой признак, как нежилое, является для помещения существенным на стадии определения объекта договора. Что касается остальных классификаций на виды целевого назначения помещения, то это уже больше относится к условиям использования арендуемого помещения.
Таким образом, получается, что целевое назначение нежилого помещения — это такая категория, которая определяется только сторонами сделки. Рассматриваемое нами понятие применяется как устоявшаяся терминологическая конструкция при составлении договора аренды. Согласно пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендованное имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Каким образом прописывают то или иное назначение, разберемся далее.
Взрывопожарная опасность помещений
Нормы пожарной безопасности помещений (или НПБ 105-03) определяют порядок распределения на категории помещений по взрывопожарной опасности. Они разработаны с учетом объемов и пожароопасных особенностей материалов, которые находятся в здании, а также процессов производства.
Определение категории помещений происходит еще на этапе проектирования сооружения. Оно опирается на утвержденные нормы технологического проектирования.
По пожарной и взрывопожарной опасности помещения делятся на категории А, Б, В1, В2, В3, В4, Г и Д.
Расшифровка категорий помещений:
- А (взрывопожароопасная) – наличие горючих газов, легковоспламеняющихся жидкостей, температура возгорания которых не превышает 28°С, веществ и материалов, которые взрываются и горят при контакте с кислородом или водой.
- Б (взрывопожароопасная) – наличие горючей пыли или волокон, легковоспламеняющихся жидкостей с температурой возгорания выше 28°С, горючих веществ, которые могут образовать взрывоопасную паровоздушную смесь.
- В1 – В4 (пожароопасные) – наличие горючих и трудно горючих жидкостей, веществ и материалов, которые способны возгораться, контактируя с кислородом, водой либо друг с другом.
- Г – наличие негорючих веществ и материалов (горячих, раскаленных либо расплавленных), горючих газов, жидкостей и твердых веществ, используемых как топливо.
- Д – наличие негорючих веществ и материалов в холодном состоянии.
Разделение на вспомогательные и основные
Нежилые помещения могут в зависимости от возможности самостоятельного использования подразделяются на основные и вспомогательные:
- Основные помещения предусмотрены для осуществления основных целей и задач здания, в которых происходят процессы функционального назначения.
- Вспомогательное помещение по своему функциональному назначению обслуживает одно, несколько помещений или все здание и не может самостоятельно использоваться лицами, не являющимися владельцами здания или помещений в данном здании. Под данной категорией подразумевают объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания.
Требования пожарной безопасности к помещениям жилого фонда
К основным правилам пожарной безопасности жилых помещений можно отнести следующие:
- Не допускается сжигать горючие остатки в помещениях, во дворе либо территории улицы.
- Не разрешается хранение автомобильного транспорта вне специально отведенных мест.
- Не допускать нарушения противопожарного режима в жилых помещениях и зданиях.
- Своевременно проводить ремонт газовых приборов, электропроводки, приборов отопления и придерживаться техники безопасности в процессе их эксплуатации.
- Запрещается допускать детей к огню и их самостоятельные игры с пиротехническими изделиями.
- Необходимо содержать нежилые помещения, находящиеся рядом с жилыми, в чистоте и без мусора.
Виды и назначение подсобных помещений
К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.
Отличают такие виды подсобных помещений:
- кухня;
- туалет;
- ванная комната;
- прихожая;
- кабинет;
- гараж;
- прачечная;
- гардеробная;
- библиотека;
- котельная;
- мастерская;
- кладовые;
- веранда;
- цокольное помещение.
Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.
Пожарная безопасность нежилых помещений
К основным требованиям пожарной безопасности к помещениям нежилого фонда относятся:
- Должен быть обеспечен беспрепятственный проезд транспорта к каждому нежилому (производственному) зданию.
- Гаражи, склады, мастерские, цехи и др. должны иметь один этаж, а административные здания – 2-3 этажа.
- Помещения, в которых присутствует избыток тепла, вредные газы, пары и пыль, необходимо размещать возле наружной стены строения.
- Помещение с легковоспламеняющимися материалами должно иметь свой выход на улицу.
- В каждом производственном либо коммерческом помещении должны находиться огнетушители в установленном нормативной документацией количестве.
- На случай возгорания в нежилом помещении (в случае, если того требует нормативная документация) должен иметься пожарный щит в полной комплектации.
- Нежилая недвижимость должна соответствовать требованиям к помещениям, прописанным в документе НПБ105-03.
Несмотря на множество сводов и правил, которым должно соответствовать помещение для допуска его к эксплуатации, точное следование им обеспечивает комфортные и безопасные условия проживания и работы.
Аренда и продажа помещения свободного назначения
В 2020 году, а также и ранее у арендатора была и есть возможность не только арендовать здание, но и купить его. Следует разобраться с каждым понятием:
- Аренда помещения в большинстве случаев сдается на длительный срок. Если в договоре предусмотрено изменение внешнего вида помещения, его внутренних составляющих, то арендатор имеет право сделать ремонт и иные работы.
- Продажа помещения — это более серьезный вид сделки, т.к. перед куплей-продажей необходимо ознакомиться со всей документацией. Делать это рекомендуется с уполномоченным на это лицом, чтобы оно могло объяснить все нюансы. Одним из таких важнейших является следующий: в договоре при покупке здания должен быть пункт, где написано, что имеется возможность вывести помещение из жилого фонда в нежилой.
Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?
Перечень основных групп нежилых зданий (зданий общественного назначения)
Нежилые здания
— здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие.
нежилые помещения
как недвижимое имущество в виде самостоятельно выделенных частей в составе зданий и сооружений, не предназначенных для проживания и используемых с целью единого хозяйственного назначения, фундаментально связанных с земельным участком.
1 Здания и помещения учебно-воспитательного назначения |
1.1 Организации образования и подготовки кадров |
1.1.1 Дошкольные образовательные организации |
1.1.2 Общеобразовательные организации |
1.1.3 Организации профессионального образования: |
среднего, высшего и дополнительного. |
1.2 Внешкольные учреждения (школьников и молодежи) |
1.3 Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.) |
2 Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения |
2.1 Медицинские организации: |
2.1.1 Лечебные учреждения со стационаром, медицинские центры и т.п. |
2.1.2 Амбулаторно-поликлинические организации |
2.1.3 Аптеки, молочные кухни |
2.1.4 Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей |
2.1.5 Станции переливания крови, станции скорой помощи и др. |
2.1.6 Санаторно-курортные учреждения |
2.2 Учреждения социального обслуживания населения: |
2.2.1 Учреждения без стационара |
2.2.2 Учреждения со стационаром, в том числе дома-интернаты для инвалидов и престарелых, для детей-инвалидов и т.п. |
3 Здания и помещения сервисного обслуживания населения |
3.1 Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, а также торгово-развлекательные комплексы |
3.2 Предприятия питания (открытая и закрытая сеть) |
3.3 Непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения: |
3.3.1 Предприятия бытового обслуживания населения |
3.3.2 Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения |
3.3.3 Учреждения гражданских обрядов |
3.4 Объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения |
3.5 Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения: |
3.5.1 Здания вокзалов всех видов транспорта |
3.5.2 Учреждения обслуживания пассажиров, транспортные агентства, туристические агентства |
3.6 Сооружения, здания и помещения санитарно-бытового назначения |
4 Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов |
4.1 Объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения: |
со зрителями |
без зрителей |
4.2 Здания и помещения культурно-просветительного назначения и религиозных организаций: |
4.2.1 Библиотеки и читальные залы |
4.2.2 Музеи и выставки |
4.2.3 Религиозные организации и учреждения для населения |
4.3 Зрелищные и досугово-развлекательные учреждения: |
4.3.1 Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.) |
4.3.2 Клубные и досугово-развлекательные учреждения |
5 Здания и помещения для временного пребывания |
5.1 Гостиницы, мотели, апартамент-отели и т.п. |
5.2 Учреждения отдыха и туризма (пансионаты, туристические базы, круглогодичные и летние лагеря, в том числе для детей и молодежи, и т.п.) |
5.3 Общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов |
Абрис земельного участка
При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.
Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно, к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.
Примечание. Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.
Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются.
Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.
При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.
Мебель
Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.
Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.
04.02.2013 в 18:02
Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением (ПСН) являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Фразу «площадь свободного назначения» часто можно встретить в рекламных объявлениях, которые подают как собственники, так и потенциальные арендаторы.
За фразой «аренда нежилого помещения свободного назначения» скрывается наем отдельно стоящих зданий (как правило, небольших по площади и этажности) или их частей
. Их можно использовать для организации склада, магазина, офиса, кафе и др. Таким образом, рынок помещений свободного назначения предусматривает возможность выбора: арендатор сам вправе решать, для каких целей оборудовать снимаемые в аренду площади. Однако при этом следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае к площадям ПСН будут предъявляться различные требования.
Частный бизнес продолжает активно развиваться, и предпринимателям нужны соответствующие помещения для полноценного осуществления коммерческой деятельности.