ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
Все здания по назначению разделяются на три основных типа: жилые, общественные и промышленные. Жилые здания предназначены для постоянного или временного проживания. Общественные здания предназначены для временного пребывания людей при осуществлении в этих зданиях функциональных процессов, не связанных с производством (образование, управление, здравоохранение, спорт, отдых и т.п.). Промышленные здания предназначены для осуществления в них производственных процессов. Поскольку жилые и общественные здания напрямую связаны с пребыванием людей, их можно объединить в категорию гражданских зданий.
Классификация жилых зданий
Жилые здания, в свою очередь, можно классифицировать но назначению, этажности и применяемой строительной системе. По назначению жилые дома принято разделять на квартирные и специализированные.
Квартирные дома (составляют до 90% всего жилищного строительства):
- • одноквартирные;
- • малоквартирные;
- • многоквартирные.
Специализированные жилые дома:
- • общежития — для проживания определенного контингента населения в связи с обучением или производственной деятельностью;
- • дома для престарелых и инвалидов — специализированные дома для проживания лиц, нуждающихся в постоянной помощи;
- • гостиницы.
В соответствии с этажностью жилые дома принято разделять:
- • на малоэтажные (от 1 до 3 этажей);
- • средней этажности (от 3 до 5 этажей);
- • повышенной этажности (от 6 до 10 этажей);
- • многоэтажные (от 10 до 25 этажей);
- • уникальные (более 25 этажей).
Кроме того, многоэтажные здания по высоте принято разделять на категории до 50 м, до 75 м, до 100 м и выше 100 м.
В соответствии с применяемой строительной системой различают:
- • традиционные жилые дома из мелкоштучных камней (кирпич и блоки);
- • сборная система из железобетонных изделий;
- • монолитная и сборно-монолитная системы;
- • традиционные жилые дома из дерева;
- • полносборные (модульные) системы из дерева и пластмасс.
В современных экономических условиях для жилых домов также становится актуальной классификация, в основу которой положен уровень комфорта, предоставляемый проживающим в них людям, — социально-экономический статус дома.
В соответствии с этим критерием можно разделить жилые дома на социальные, муниципальные и коммерческие. Социальные жилые дома предоставляют минимально требуемый уровень комфорта и предназначены для населения бесплатно в порядке социальной очереди. Данные дома составляют до 15% общего объема городского жилищного строительства. Муниципальные жилые дома предназначены для продажи населению, в том числе с применением различных программ льготного кредитования и субсидирования.
Коммерческие жилые дома предназначены для свободной продажи и в настоящее время составляют до 80% общего объема жилищного городского строительства. В свою очередь, в зависимости от уровня комфорта и стоимости жилья выделяют четыре класса: «элитные» дома (класс А), дома-люкс (класс Б), бизнес-класс и экономкласс.
Дома класса А имеют небольшое число квартир (до 40), комфортные планировки и большие площади квартир и комнат, имеют встроенные гаражи, закрытую систему обслуживания и охраны. В конструктивном плане отличаются долговечными несущими и ограждающими конструкциям из кирпича и монолитного железобетона и применением дорогостоящих отделочных материалов, оборудования технических систем (лифтового, систем отопления, вентиляции, электроснабжения).
Дома класса Б, в целом, сохраняют те же требования, однако отличаются большим количеством квартир (до 80). Дома бизнес- и экономкласса являются многоквартирными (до 500), но при этом сохраняются требования по наличию системы охраны и открытых или закрытых мест для парковки личного автотранспорта.
Кроме особенностей самого жилого дома, на его класс существенно влияет размещение дома в городской застройке. В силу небольшого количества квартир жилые дома класса А и Б размещают в городском центре или других престижных местах после сноса ветхого жилья или устаревшей промышленной застройки. Размещение же достаточно больших жилых домов бизнес- и экономкласса возможно на окраинных участках города, но с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.
С учетом вышеизложенного, разница в стоимости одного квадратного метра в жилых домах первой и четвертой категорий может достигать пятикратных значений и более.