Основные типы коммерческой недвижимости и их классификация в зависимости от вида деятельности
В связи с отсутствием в действующем законодательстве Российской Федерации конкретного определения нежилых помещений, граждане могут сталкиваться с проблемами.
Чтобы разобраться в ситуации, необходимо ознакомиться с основными признаками, характерными для помещений данного типа, а также с классами коммерческой недвижимости в зависимости от назначения и качества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !
Что это за площадь?
Объекты нежилой недвижимости отличаются от жилых тем, что они не предназначаются для проживания граждан на постоянных или временных условиях.
Они могут применяться исключительно в целях осуществления коммерческой, административной, общественной и других видов деятельности.
ВНИМАНИЕ: Самая распространенная ошибка, которую допускают граждане – это перепутывание понятий нежилых объектов и общего имущества в многоквартирных домах.
В действительности, такие объекты как подъезды, лестничные клетки, лифты, чердачные и подвальные помещения, не принадлежат к категории нежилых, а являются местами общего пользования. Нежилыми являются офисы, магазины, кафе, мастерские и другие объекты.
Основные виды коммерческой недвижимости и ее классификация
Одновременно с запуском процесса приватизации предприятий на территории России начала формироваться коммерческая недвижимость.
Предназначение объектов, попадающих под данную категорию, может заключаться как в получении дохода (коммерческие помещения), так и в создании условий для получения этого дохода (промышленные, или индустриальные помещения).
Существует несколько крупных видов нежилых помещений:
- офисные;
- торговые;
- гостиничные;
- гаражные;
- складские;
- промышленные.
В классификации коммерческой недвижимости представлены классы от A до D, в зависимости от ее качества. Гостиничная недвижимость подразделяется на 14 различных классов от люкса до эконома и гостиничного двора.
Торговый вид нежилой недвижимости представлен десятью классами – от новейших мегамоллов до павильонов и небольших помещений в жилых домах.
Офисное
Офисные помещения предназначаются для ведения различных видов деятельности. Они могут располагаться в крупных бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, торговых центрах, а также в административно-жилых и административных сооружениях.
Такие коммуникации, как водопровод, сливная система и др. являются не обязательными для офиса, однако они обязательно должны присутствовать в здании, где оно расположено.
В зависимости от престижности и качества, различают четыре категории или класса коммерческих помещений:
-
класс A – это офисы, расположенные в новейших крупных бизнес-центрах, характеризующиеся максимально удачной планировкой и соблюдением всей инженерных требований. Такие помещения располагаются в наиболее престижных районах города, куда очень легко добраться.
Торговая площадь
Торговой площадью принято называть участок, отведенный под занятие торговой деятельностью. Она может находиться в торговых и торгово-развлекательных центрах, а также в жилых и административных зданиях.
Наличие капитальных стен не является обязательным условием торговой площади, а все необходимые коммуникации могут находиться в общем здании и предназначаться для использования несколькими помещениями.
Классификация нежилых помещений данного вида основывается на нескольких критериях, среди которых:
- масштаб объекта;
- специализация;
- качество сервиса и инфраструктуры;
- место расположения;
- архитектура и качество отделки;
- системы охраны и управления;
- наличие парковки и ее тип.
Универсальные
Важной особенностью этого типа нежилых помещений является возможность их применения для ведения различных видов деятельности.
В таком помещении, в зависимости от целей и предпочтений собственника, можно обустроить:
- офис;
- магазин;
- салон;
- клинику;
- тренажерный зал;
- клуб;
- место общественного питания;
- мастерскую и др.
ВАЖНО: Обязательными признаками этого виды коммерческих помещений являются наличие отдельного входа, капитальных стен и собственных коммуникационных сетей.
Места расположения универсальных помещений могут быть разными – преимущественно это бизнес-центры, торговые центры, торгово-развлекательные комплексы, а также здания административного и жилого назначения.
Складские
Складыпреимущественно располагаются в административных зданиях, складских комплексах и торговых центрах, а также могут быть отдельно стоящими.
Они предназначаются для хранения продуктов питания и любых видов товаров.
У данного типа коммерческих помещений должен быть отдельный вход и капитальные стены, а наличие собственных коммуникаций не является обязательным условием.
Какие виды деятельности могут осуществляться в нежилых помещениях?
Нежилые помещения предполагают возможность занятия многими видами деятельности:
- медицинской;
- образовательной;
- коммунально-бытовой;
- творческой;
- развлекательной;
- спортивной;
- промышленной;
- административно-управленческой;
- торговой.
Вид деятельности — сдача в аренду нежилых помещений
Аренда нежилых помещений имеет свои характерные особенности.
В тексте договора должны быть указаны следующие моменты:
- название конкретного объекта;
- его точное местонахождение;
- общая площадь всех арендуемых помещений и каждого в отдельности;
- технические характеристики.
СПРАВКА: Если помещение включает в себя несколько частей, одни из которых являются основными, а другие вспомогательными, договор должен сопровождаться планом с подробным указанием всех деталей.
Существует несколько видов аренды нежилых помещений, указанных в главе 34 ГК РФ:
- прямая аренда;
- субаренда;
- наем;
- поднаем.
В зависимости от сроков различают несколько видов договоров аренды:
- краткосрочный – до 1 года;
- среднесрочный – от 1 до 5 лет;
- долгосрочный – от 5 и более лет;
- бессрочный – без определения срока действия.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный, как минимум, на год, должен пройти процедуру государственной регистрации.
ВНИМАНИЕ: Согласно ст. 610 ГК РФ, договоры, в которых срок действия не определен, регистрации не подлежат.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
- Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
- Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Советы и предупреждения
При пользовании нежилой недвижимостью важно учитывать некоторые нюансы.
-
Если нежилой объект сдается в аренду, необходимо учитывать такой важный его признак как изолированность. Согласно федеральному закону № 122-ФЗ, допускается передача частей помещения во временное пользование, если эти части являются индивидуализированными.
Досконально разбираясь в видах нежилых объектов и присущих им признаках, субъекты экономической деятельности становятся способными правильно использовать их целевое назначение и осуществлять сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: