В России существует государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье. Суть программы заключается в том, что государство покрывает часть стоимости жилья для семьи. Это не кредит или льготная ипотека, а субсидия — деньги не нужно возвращать. Не каждая семья может принять участие в программе. А те, кто принимает участие в программе, иногда ждут годами и в итоге остаются без государственной поддержки. Однако каждый год сотни семей получают от государства деньги на жилье.
Требования к участникам программы
В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодость — это не только возраст и ощущение себя молодым. Существуют определенные условия, которые должны быть выполнены одновременно.
Зарегистрированный брак или неполная семья. Мужчина и женщина, проживающие вместе без штампа в паспорте, не могут участвовать в программе. Вы должны официально стать мужем и женой. Супруги не должны иметь детей; это не препятствует участию в программе, но влияет на размер субсидии.
Семья может быть неполной, например, один родитель и один ребенок. Мужчина или женщина, не имеющие супруга или детей, не могут участвовать в программе. Не существует федеральных требований к тому, как долго супруги должны состоять в браке. Самое главное — брак должен быть законным.
Возраст каждого из супругов должен быть не более 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, они не имеют права на участие в программе.
Возраст проверяется дважды: при подаче заявления на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими стадиями может пройти от двух до трех лет. Если семья подает заявление в 33 года, а распределение начинается в 36 лет, то такая семья исключается из программы — она больше не будет получать финансирование.
Ожидание денег может занять до нескольких лет. Поэтому лучше не затягивать и подавать заявление как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выпасть из-за возраста.
У вас есть достаточный доход или сбережения для совершения покупки. Государство выделяет деньги не на что-то, а для того, чтобы семья могла купить квартиру. Идея заключается в том, что семья получает от государства 30 или 35% стоимости квартиры, а остальное выплачивает сама — либо сразу, либо с помощью ипотеки. Чтобы получить субсидию, вы должны доказать, что у вас есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.
Например, вам может понадобиться справка с места работы, в которой указано, сколько вы зарабатывали, или выписка о ваших сбережениях. Лучше выяснить это при подаче заявки на кредит. Если у семьи не хватает денег на оплату оставшейся части квартплаты, вы не сможете участвовать в программе.
Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги получат только те семьи, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если семья владеет квартирой или живет с родителями в большом доме и у одного из них есть доля, это может помешать им участвовать в программе.
Местная администрация должна официально подтвердить, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, пара вообще не имеет жилья, живет в ветхом доме или ютится в комнате площадью 18 кв. м вместе со своими тремя детьми.
Вы не будете зарегистрированы автоматически — вам необходимо подать заявление и собрать документы. Вы также можете подать заявление на получение сертификата, подтверждающего ваше право. В каждом регионе действуют свои правила определения нуждающихся в улучшении жилищных условий — определить это вам поможет местный орган власти, управление социальной защиты или МФЦ.
Потребность в жилье определяется жилищным стандартом. Муниципалитет устанавливает этот порог, и он может отличаться даже между соседними городами одного региона. Например, в Волгограде норма составляет 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — всего 8 м².
Помимо бухгалтерской нормы, существует также норма резервирования, что не одно и то же. Есть льготы в зависимости от стандарта жилья, но для молодой семьи нужен стандарт жилья. Если вы допустите ошибку, вы можете потерять право на субсидию, даже если у вас есть реальный шанс ее получить.
Условия могут быть изменены. Программа является федеральной, поэтому существуют общие требования для всех. Однако администрация муниципалитета, где зарегистрирована семья, может изменить или дополнить их. Чтобы убедиться, что вы имеете на это право, стоит обратиться в муниципалитет и задать соответствующий вопрос. Обычно существует отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть Комитет по жилищной политике или Департамент недвижимости. Номер телефона можно найти на сайте города.
Размер субсидии на покупку жилья
Молодая семья получает из бюджета взнос на оплату жилья. Однако это не наличные: государство платит за семью, деньги поступают продавцу через банковский счет.
Как считают субсидию
Семья без детей | 30% от оценочной стоимости |
Если в семье есть хотя бы один ребенок | 35% от оценочной стоимости |
Эта сумма рассчитывается не от цены контракта, а от оценочной стоимости. Он рассчитывается по следующей формуле:
Нормативная стоимость квадратного метра для расчета субсидии устанавливается муниципалитетом. Если дом стоит дороже, вы должны сами оплатить разницу.
Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Если вы являетесь семьей из двух человек, вы получите субсидию в размере 42 м², а если в семье три и более человек — по 18 м² на каждого.
Точная сумма субсидии указывается в сертификате. Он выдается, когда муниципалитет подтверждает, что семья получит деньги на жилье.
Как использовать субсидию
Деньги по программе используются для приобретения квартиры или дома. Субсидия будет предоставлена только в том случае, если соблюдены требования к договору.
На что можно потратить грант? Какие документы необходимы?
При покупке квартиры или дома | Договор купли-продажи |
При покупке квартиры в новостройке | Договор долевого участия в строительстве с оплатой на основании трастового договора, договор переуступки прав |
Строительство дома | Субконтрактация |
Авансовый платеж или погашение ипотечного кредита | Кредитный договор |
Приобретение дома кооперативом | Подтверждение членства в кооперативе и уплаты паевых взносов |
Договор паевого взноса на строительство кооперативного здания с целевым взносом, договор уступки права требования
Вот еще некоторые требования к жилью и бюджетным расходам:
- Дом должен находиться в том же регионе, который одобрил платеж.
- Его не покупают у близких родственников.
- Вы ранее не получали грант по этой схеме.
Деньги не передаются, покупка осуществляется только через банк. Схема такова: семья покупает квартиру и готова заплатить продавцу или застройщику. Сначала они идут в банк и предъявляют документ от администрации, подтверждающий их право на деньги. Затем банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и производит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, ничего не выплачивается на руки или на карту.
Сроки действия программы
На данный момент программа рассчитана до 2025 года, но может быть продлена. Счетная палата проверила реализацию программы в 2015-2017 годах и выяснила, например, что в Курганской области для обеспечения жильем всех молодых семей, вставших на учет с 1 января 2018 года, потребуется не менее 16 лет, а в Оренбургской области — более 28 лет.
Как принять участие в программе «Молодая семья»
Для того чтобы получить грант, нужно собрать множество документов, а затем ждать — иногда даже несколько лет.
Это необходимо для того, чтобы узнать об условиях, правилах и особых требованиях. Список документов также может варьироваться. Федеральные требования являются ориентиром, но на местном уровне могут быть изменения.
Вот список документов из федеральных требований. На него можно сослаться, но лучше всего узнать точный список у администрации:
- Заявка на участие в программе.
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
- Копия свидетельства о браке, если оно у вас есть.
- Подтверждение того, что семья нуждается в жилье.
- Документальное подтверждение дохода или сбережений.
- Номера СНИЛ.
Если семья тратит деньги на уже имеющийся у нее ипотечный кредит, вам необходимо дополнительно подготовить следующее
- Выписка из ЕГРН на договор аренды квартиры или дома.
- Копия кредитного договора.
- Выписка о непогашенном остатке.
Сначала вы должны быть приняты в программу. Власти проверят документы и решат, хотите ли вы включить свою семью в программу или нет.
Положительное решение означает, что в один прекрасный день вы можете получить деньги на покупку дома. Однако это не означает, что вы получите деньги в течение года или что вы вообще их получите.
Список проходит несколько этапов: он составляется администрацией города или поселка, затем передается в региональную администрацию, которая направляет его на федеральный уровень. Администрация города или поселка передает список в областную администрацию, которая направляет его на федеральный уровень. Заявки на финансирование рассылаются один раз в год, к 1 июня. Если заявление будет подано позже, семья точно не получит грант в следующем году.
Как только становится известно, сколько денег получит тот или иной регион, администрация составляет окончательный список семей, которые получат деньги в этом году. И только после этого она начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех желающих, поэтому есть вероятность, что вы будете находиться в очереди на получение субсидии в течение нескольких лет. Приоритет будет отдаваться, например, многодетным семьям.
Как только семья попадает в список на получение финансирования, ей говорят — вы должны написать заявление на получение сертификата. Это документ, который подтверждает право на получение субсидии в ближайшем будущем. Если есть сертификат, это означает, что деньги на жилье уже зачислены в бюджет.
Вы должны написать заявление в течение 15 дней после того, как орган власти сообщит вам, что деньги выделены вашей семье.
Власти также могут объяснить, какие документы требуются — это их обязанность в соответствии с правилами программы. После этого будет выдан сертификат. Это официальный документ, подтверждающий ваше право на поддержку со стороны государства. Этот документ необходимо предъявить в банк, чтобы деньги были переведены продавцу или застройщику.
Данный сертификат действителен в течение семи месяцев. Если вы не найдете квартиру или не оформите документы на квартиру, ваше право на субсидию истечет.
Вы можете получить деньги по программе только один раз. Если вы уже воспользовались этой возможностью, вам придется искать другую поддержку от государства.
Чтобы получить деньги от государства, вам необходимо открыть банковский счет. Вам необходимо взять справку в своем банке. На это у вас есть один месяц — если вы не сделаете это вовремя, банк не примет документы. Вы можете получить сертификат снова, но это займет некоторое время. Если сертификат был выдан в период с 1 февраля по 5 мая 2020 года, срок продлевается до трех месяцев.
Деньги из бюджета будут проходить через банковский счет. Семья не сможет снять деньги: они будут напрямую переданы поставщику или подрядчику.
Для того чтобы банк перечислил деньги, ему понадобятся документы, подтверждающие, что деньги будут потрачены на дом, а не на машину или поездку на море.
п. 41 правил программы — о перечне документов для получения ипотечного кредита
Список документов зависит от типа сделки. Вот что вам может понадобиться:
- Договор банковского счета.
- Кредитный договор, если речь идет об ипотечном кредите.
- Договор на покупку жилья.
- Договор на выполнение строительных работ.
- Договор о долевом участии в строительстве.
- Выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
- Выписка об остатке и процентах по кредиту.
Номер сертификата должен быть указан в документах на покупку квартиры. Об этом необходимо заранее сообщить посреднику или сотрудникам банка, заключающим договор.
Банк проверит документы. Если все в порядке, они направят заявление в администрацию. Они еще раз все проверят и переведут деньги в банк, а банк — продавцу или застройщику.
Таким образом, семья будет покрывать часть стоимости своей квартиры за счет бюджетных средств. Например, они получат 35% от оценочной стоимости. Это, конечно, будет меньше рыночной цены, но все же это будут реальные деньги.
Региональные особенности программы
Размер субсидии, условия получения права на участие в программе и причины получения выплаты вне очереди зависят от региона.
Размер субсидии зависит от расчетной стоимости недвижимости. Он рассчитывается по формуле: Hl = Hl x Hl, где Hl — общая площадь жилого помещения:
РЖ — расчетная жилая площадь:
- 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
- 18 м² на человека для семьи из трех и более человек: молодая пара с одним или более детьми, или молодой родитель и двое или более детей.
H — стандартная стоимость 1 м² жилой площади. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость варьируется от региона к региону.
Стандартная стоимость квадратного метра в Брянской области составляет около 30 000 рублей, но в реальности за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если вы не хотите платить лишние деньги, можно найти варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. Семья из трех человек из Брянска может получить бюджет в размере 570 000 рублей, чтобы заплатить за 54 квадратных метра.
В Краснодаре норматив расходов в первом квартале 2021 года составляет P46 811 . На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составляет P 68 800. Социальные выплаты в Краснодаре составляют:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей без детей;
- 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.
Исходя из этих норм, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере 46 811 P × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 P .
Молодая семья может стать участником программы, если она признана нуждающейся в жилье. Семья считается нуждающейся, если жилая площадь на одного человека меньше минимальной жилой площади. Это также решается местными властями.
Семья может выделить выплату на квартиру, расположенную в Краснодаре. Площадь новой квартиры должна быть больше стандартной для каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить квартиру общей площадью более 40 м²: 4 человека × 10 м².
Администрации требуется 15 дней для рассмотрения документов, чтобы включить молодую семью в список участников. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной помощи, когда и если подойдет ее очередь.
Регионы определяют льготы — право на получение выплат вне очереди. В Краснодаре приоритет будет отдаваться многодетным семьям и семьям, которые были включены в список участников до 1 марта 2005 года.
Сертификат действителен в течение семи месяцев. За это время молодая семья должна успеть организовать покупку квартиры. Те, кто не уложится в этот срок, будут исключены из списка участников программы и не получат деньги.
Очередь по программе
Реальность такова, что даже в небольших регионах сотни семей стоят в очереди на получение грантов по этой программе, но каждый год деньги получают 15 или 20 семей. И постоянно появляются новые бенефициары. В период ожидания пара может достичь 36 лет, развестись или купить квартиру самостоятельно.
Никто не скажет вам, каков точный срок ожидания. Это зависит от обстоятельств:
- Количество заявителей, уже находящихся в листе ожидания.
- Финансирование: Объем средств, выделяемых на программу, меняется каждый год. Поэтому лист ожидания может двигаться быстрее или медленнее. Если у тех, кто стоит в очереди за вами, появится право на получение субсидии — например, если ваша семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.
В среднем, в листе ожидания вы проводите 2-4 года, но есть семьи, которые ждали меньше года, а есть те, кто ждал 6 лет и более.
Единственный совет — подавать заявку на участие в программе как можно раньше. Помните, что как только одному из супругов исполняется 36 лет, семья теряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше вы подадите заявление, тем выше ваши шансы на получение денег.