В чем разница между совместной собственностью и долевой
Законодательство предусматривает, что имущество может принадлежать не только отдельному лицу, но и двум и более – это так называемая общая собственность.
Она в свою очередь делится на совместную и долевую, которые с правовой точки зрения очень сильно различаются.
Определение понятий
Совместная и долевая – это разновидности общей собственности, когда право на какое-либо имущество имеется одновременно у нескольких (то есть двух и более) лиц. Однако сами эти понятия значительно отличаются:
- Долевая– когда каждому из сособственников принадлежит определённая доля в праве на вещь. Условно говоря: допустим, гражданин А. и гражданка Б. вскладчину купили квартиру стоимостью 12 млн. рублей, при этом А. внёс 8 млн,, а Б. – 4 млн. В этом случае, скорее всего, квартира будет зарегистрирована на них так, что А. достанется 3/4, а Б. – 1/4.
- Совместная– ситуация, когда конкретные доли в праве на вещь вообще не определяются, а имущество считается принадлежащим сразу всем участникам в равной мере.
Что между ними общего
И у долевой, и у совместной собственности есть общие черты:
- Имущество, которое принадлежит сособственникам, не может быть разделено между ними физически либо в силу указания закона. Например, находящийся в общей собственности автомобиль формально можно разобрать и поделить (или даже распилить пополам) – но ни одна из полученных куч запчастей уже автомобилем считаться не будет.
- Наличие нескольких сособственников требует, чтобы распоряжение объектом происходило только с общего согласия. Например, один из сособственников квартиры не может её продать, подарить или завещать целиком – ему нужно согласие остальных.
Чем отличаются
Однако отличий между обоими этими видами собственности куда больше, чем сходства.
Правовой режим
Ч. 3 ст. 244 ГК РФ прямо указывает: любая общая собственность по умолчанию является долевой.
Совместная же возникает лишь в нескольких предусмотренных законом случаях:
- имущество супругов, нажитое в браке;
- имущество членов КФХ (крестьянского фермерского хозяйства);
- квартиры, приватизированные до мая 2001 года, если позднее их хозяева не произвели раздел имущества с выделом долей. После 2001 года вся приватизация производится изначально в долевую собственность.
Более того, долевая собственность может возникнуть и по договору – например, если гражданин решил продать 1/2 в праве собственности на свою квартиру кому-то из родственников, или даже вовсе постороннему человеку (такое редко встречается, но законом не запрещено).
Совместная же по договору, в силу ч. 3 ст. 244 ГК РФ, возникнуть не может в принципе. Даже если, например, при покупке квартиры покупатели укажут в договоре, что она приобретается в общую собственность – такой договор не пройдёт процедуру регистрации в Росреестре.
Между двумя этими видами переход может быть только односторонний – совместная переходит в долевую (например, у супругов при разводе или заключении брачного контракта, при реорганизации КФХ в кооператив и т. д.). Обратной процедуры по закону не может быть.
Порядок продажи и дарения
Различается и порядок для продажи объектов:
При долевой форме один из сособственников может продать свою долю другому лицу. Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки для других участников долевой собственности, однако если они на сделку не согласились – доля может уйти и постороннему.
При общей распорядиться можно только имуществом целиком. Либо придётся сначала выделять доли, и только потом распоряжаться.
То же самое касается и дарения:
- Подарить долю можно, и согласие остальных участников для этого уже совершенно не требуется.
- Подарить имущество в общей собственности опять-таки можно только целиком. Либо сначала перевести в долевую – а после уже дарить долю.
Порядок наследования
Участник долевой собственности имеет право завещать свою долю любому лицу (ст. 1119 ГК РФ). Формально участник совместной собственности имеет то же самое право – однако есть нюанс: когда завещание вступит в силу, собственность придётся делить и устанавливать, какая конкретно часть должна достаться наследнику.
Стать участником долевой собственности по наследству можно, для совместной это полностью исключено.
Бремя расходов по содержанию
Согласно ст. 249 ГК РФ, все расходы по содержанию общего имущества несут собственники пропорционально размеру их долей в праве. Но это касается лишь долевой собственности.
Если объект находится в совместной, то размер расходов, приходящихся на каждого из сособственников, законом не определяется никак. Если между участниками по этому поводу возникнут споры – им для их решения сначала придётся выделить доли в праве.
Раздел имущества
В том случае, когда объект находится в долевой собственности, каждый из участников, решивший перестать быть сособственником, может:
- потребовать выделить ему часть в натуре (годится, например, для земельных участков);
- если это невозможно – потребовать от остальных участников компенсацию за неё.
С совместной это не работает никак. Сначала потребуется определить размер доли – то есть превратить совместную собственность в долевую.
При этом если право на объект изначально было долевым, размер того, что причитается каждому из участников, устанавливается с самого начала – и он изначально может быть разным. А вот при разделе совместной собственности доли автоматически считаются равными – если участники не договорились по-другому.
Поэтому, например, при разводе супруги делят всё нажитое в браке обычно поровну – вне зависимости от того, кто из них какой доход имел в период брака.
Взыскание долгов
В том случае, если один из участников долевой собственности не может исполнять свои обязательства, кредитор может, согласно ст. 255 ГК РФ, обратить взыскание на его часть. Она будет либо выделена в натуре, либо, если это невозможно, продана – остальным участникам по рыночной цене, либо с публичных торгов (если остальные участники отказались от покупки на таких условиях).
При совместной же принудительное изъятие возможно лишь по обязательствам всех участников. Если же долги имеются только у одного – сначала придётся через суд добиваться раздела.