Изменение статуса квартиры на жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса квартиры на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Изменение статуса квартиры на жилой дом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2021 по делу N 88-15445/2021
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Жилищные споры.
Требования правообладателя: 1) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Требования правообладателя жилого помещения: 2) О признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности квартира, которая фактически расположена в жилом доме, является жилым помещением, структурно-обособленным от остальных частей данного дома. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о возможности признания принадлежащей ему квартиры жилым домом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Изменяя статус квартиры на жилой дом, игнорируя обстоятельства того, что самовольная постройка не может являться объектом гражданского оборота (постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), суд второй инстанции разрешил вопрос о праве на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, с нарушением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, установленный пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ. Индивидуальный жилой дом не может располагаться на земельном участке МКД и выдел его в качестве самостоятельного объекта не может быть осуществлен иначе как с согласия всех сособственников имущества МКД.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 N 88А-13820/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права и обязании произвести государственную регистрацию права.
Обстоятельства: Заявителям отказано в государственной регистрации права общей равнодолевой собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным ЕГРН принадлежащее им жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме и, соответственно, передача участка в собственность владельцам лишь одной квартиры исключается.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме, наличие отдельного входа в квартиру истцов со стороны испрашиваемого земельного участка само по себе не влечет изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не может являться критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Решение относительно возможности изменения правового статуса многоквартирного дома на дом блокированной застройки в установленном порядке не принималось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Изменение статуса квартиры на жилой дом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) Апелляционное определение Брянского областного суда от 23.06.2015 по делу N 33-2181/2015: требование об оспаривании отказа в изменении статуса жилого помещения и обязании изменить статус. Обстоятельства: истец является собственником квартиры, обратился к ответчику (филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация») с заявлением, в котором просил поставить жилой дом на учет как жилой дом блокированной застройки, ответчиком в удовлетворении заявления было отказано. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку изменение статуса жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления, а не к компетенции ответчика: «В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома».