Государство стремится всячески поддерживать уязвимых людей. В эту категорию входят новые семьи, оформившие свои отношения до 35 лет. Эти граждане имеют право на получение субсидий на приобретение и содержание жилья. В данной статье рассмотрим, как получить жилье по ипотеке государственной программы "Молодая семья".
Каким требованиям должна соответствовать молодая семья для получения льготы
Для реализации новой программы семейного жилья в 2022 году был создан набор обязательных условий для членов общества.
- Строго говоря, эксклюзивность должна быть в возрасте до 35 лет и без оговорок. Если хотя бы один из супругов старше, заявитель автоматически отклоняется государственной программой.
- Супруг должен доказать наличие залога, чтобы иметь возможность погашать выплаты по ипотечному договору.
- В противном случае, если по желанию покупателя кредит на квадратные метры не предоставляется, справка 2-НДФЛ может быть заменена выпиской из банка о наличии достаточных средств для приобретения недвижимости.
- Основным условием является то, что семья должна быть официально зарегистрирована в Реестре и признана социальной ячейкой, нуждающейся в увеличении жилой площади. Молодые люди из этой категории могут вообще не иметь крыши над головой или жить в квартирах, которые, согласно социальным нормам, недостаточны для каждого из них.
Эти стандарты были утверждены ПП 1710 в конце 2017 года, но могут быть немного адаптированы местными органами власти в своих регионах. В основном это связано с наличием бюджетных средств и льготных ипотечных кредитов. Чтобы получить полную информацию, новая семья должна обратиться в жилищный комитет областной или местной администрации.
На какие льготы могут претендовать кандидаты
Конечно, новой семье оказывается активная поддержка, но государство не может нести полную ответственность за решение жилищного вопроса, и программа предусматривает лишь частичное возмещение денег, потраченных на квадратные метры.
Например, финансирование для гарантирования мер социальной поддержки основывается на следующих условиях и критериях Власти не учитывают истинную стоимость дома, указанную в договоре купли-продажи, на основании договоров предыдущих сторон. Прибыль рассчитывается только на основе национальных стандартов, установленных для конкретного региона страны.
Поэтому государство предоставляет следующие субсидии
- Если в новой семье уже есть дети, возврат составляет 35% от обычной стоимости заведения, независимо от количества детей.
- В этих случаях. Если оба супруга моложе 35 лет и не имеют детей, то сумма считается несколько ниже и составляет 30% от той же обычной ставки.
Для правильного расчета возмещения достаточно знать нормативную стоимость квадратного метра в социальном поселении и умножить ее на расчетный размер площади, необходимой для каждой семьи, рассчитанный властями.
Программа "Жилье для молодых семей" на 2021 год предполагает, что новоиспеченные супружеские пары без детей будут чувствовать себя комфортно на 42 м2, а если у них более одного ребенка, то на семью будет приходиться 18 м2. Например, государство предоставляет 54 м2 субсидированной площади для пар с детьми и 72 м2 для пар с двумя детьми.
Поэтому несложно рассчитать фиксированную сумму помощи в каждой области. Эта сумма может никогда не увеличиваться.
Что нужно сделать для регистрации в госпрограмме
В последние годы, поскольку государство старается предоставлять социальные услуги без затруднений, семьи, отвечающие вышеуказанным условиям, могут подать заявление на участие в программе в электронном виде через местный MKC или через ворота "Госуслуги" по месту регистрации. Для подачи электронного заявления все граждане регистрируются на официальном сайте, подают простое разрешение и имеют возможность бессрочно пользоваться удобной средой.
Ниже приведен перечень стандартных документов, необходимых для утверждения заявок местными органами власти.
- Самое главное, оба супруга должны выразить желание участвовать в этой программе, собственноручно отредактировать соответствующее заявление в установленном государством печатном виде и отправить в двух экземплярах.
- Каждый член семьи должен подтвердить свою личность (совершеннолетний гражданин) копией общегражданского паспорта и копией аналогичного свидетельства о рождении.
- Все новые члены семьи должны иметь доказательство законного брака.
- Для того чтобы власти предоставили пособие, пара должна предоставить определение Специального жилищного совета о том, что увеличение этой площади действительно является для них существенным. Этот сертификат выдается местным отделением TIB на основании изучения ранее выданных кадастровых паспортов жилья.
- Кроме того, документ должен содержать документацию, подтверждающую наличие залога, достаточного для приобретения новых квадратных метров. В принципе, это либо банковская справка, либо бухгалтерский статус, либо стандартная справка 2-НДФЛ с места работы, путем анализа чистой прибыли предпринимателя. Здесь должно быть предупреждение о том, что даже если на справке есть логотип и мокрая печать компании-работодателя, это не подтверждает серую зарплату.
Если ипотеку заключает член семьи, административные органы требуют дополнительной бюрократии.
- Во-первых, UGN, удостоверяющий право собственности супруга на жилое помещение; эта бумага выдается на каждый квадратный метр при регистрации документа.
- Также обязательно предоставление копии ипотечного договора в банковское учреждение после одобрения кредитной заявки.
- Последним документом, необходимым для регистрации на получение ипотечного кредита для молодой семьи в 2021 году, является выписка из банка о непогашенном собственном капитале и процентах по ипотеке.
Следует отметить, что независимо от даты подписания договора купли-продажи и одобрения ипотеки, государственные органы будут принимать заявления на рассмотрение только в определенные даты, в соответствии с графиком работы органа. Однако одобрение не означает, что семья может претендовать на деньги как можно скорее, поскольку бюджет уже может быть составлен без баланса.
Алгоритм действий после подачи заявления на участие
После подачи всех документов и получения подтверждения о принятии от представителя органа, молодожены должны подождать 10 дней, прежде чем повторно обратиться в орган инспекции. Каждый кандидат на участие в программе должен выполнить следующие шаги
- После анализа всех представленных документов орган принимает решение об одобрении или отклонении заявления с указанием причин.
- Если заявление удовлетворено, новая семья должна подать заявление, включая результат решения жилищного совета, в администрацию, ответственную за социальную поддержку граждан.
- Раз в год региональные власти принимают решение о составлении списка. Если семья включена в список, она может подать заявку на получение гранта уже в этом году.
- Если в списке нет сведений о личности супруга, он должен ждать до следующего финансового года.
- После составления списка каждая семья, включенная в него, получает соответствующий официальный сертификат, подтверждающий гарантированные выплаты на текущий финансовый год.
- Сертификат выдается на ограниченный срок и обычно действителен в течение семи месяцев. В этот период граждане имеют право обратиться в банк, выдавший им кредит на покупку квартиры, где специалисты ипотечного отдела произведут перерасчет пенсионных выплат для молодоженов.
Как правило, каждый, кто видит себя в списке субсидиантов, составленном до 1 июня этого года, может претендовать на деньги как можно скорее.
На какие цели могут быть направлены субсидии
Следует сказать, что деньги, предоставляемые государством через банки, не могут быть распространены среди граждан. Согласно государственному законодательству, деньги могут быть использованы только на следующие нужды новой семьи
- Приобретение квартиры с официальным договором на собственные деньги, без участия банка.
- Если молодая пара владеет землей, они могут рассчитывать на прибыль для строительства собственного дома.
- Если им нужен ипотечный кредит, они могут использовать грант для погашения первоначального взноса на покупку нового дома или, при участии властей, уменьшить сумму кредитного договора на согласованную сумму.
- Чаще всего эти средства используются для покупки площади нового здания по договору долевого участия. В этом случае закон не предусматривает никаких дополнительных условий, и новая семья может рассчитывать на помощь как при 100% оплате, так и при заключении ипотечного договора.
Кроме того, есть еще один забавный бонус от государства. Участие в программе "Новые семьи" является одноразовым и не может быть использовано повторно, но получение средств не отменяет других социальных грантов, предлагаемых государством.
Перечень документов, необходимых для кредитного учреждения
Когда вся бумажная работа завершена и у пары есть сертификат от государства, подтверждающий получение пособия, они идут в банк. Однако кредитная организация также должна соблюдать особые требования, предъявляемые властями, поэтому семья должна предоставить следующие официальные документы
- Если жилье приобретается за счет собственных средств, требуется соответствующий договор купли-продажи и печать ЗАГСа, подтверждающая его действительность.
- Если новой семье одобрен ипотечный кредит, необходимо представить в банк соответствующий кредитный договор.
- Если недвижимость не была приобретена в тот же день на вторичном рынке, но была недавно построена в соответствии с CDA, соответствующая документация в установленном формате также будет приложена к требуемому пакету.
- В некоторых случаях, когда семья планирует строительство собственного дома, ей необходимо заключить договор с аккредитованной организацией, использующей зарегистрированное свидетельство СРО. Конечно, этот факт накладывает определенные ограничения на выбор экипажа молодыми парами, но льготное финансирование от государства может быть выделено только при строгом соблюдении закона.
После отправки одного или нескольких документов из списка выше, банку может потребоваться некоторое время для обработки заявления. В этом случае продавец или представитель подрядчика получает оговоренные средства на расчетный счет, считая их исходя из цены договора, заключенного с представителем молодой семьи. Схема работает по принципу оплаты части недвижимости или строительных услуг за счет государства, а сами бенефициары никогда фактически не видят денег.