Нудно ли натариально заверять доверенность на заключение договора с управляющей компанией?
Нудно ли натариально заверять доверенность на заключение договора с управляющей компанией?
Ответы на вопрос:
Если Вы представитель гражданина, то и выглядеть Вы должны солидно, а не как из детского сада.
Читайте также:
Похожие вопросы
Нужно ли заверять доверенность у нотариуса на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
Да, необходимо заверить у нотариуса
Здравствуйте! Есть несколько вариантов, либо нотариально заверить (за плату), либо бесплатно в УК или по месту работы. см.Статья 53 ГПК. Оформление полномочий представителя.
1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.
5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
Доверенность на заключение договоров на оказание коммунальных услуг.
Собственник может поручить кому-либо заключить договор.
В этом случае он должен выдать доверенность.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ
1. Доверенность на совершение сделок, [b]требующих нотариальной формы, [/b]на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами[b] должна быть нотариально удостоверена[/b], за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Как видим, закон не требует нотариальной доверенности, однако в Вашем случае иного варианта и не остается. Кто кроме нотариуса заверит Вашу подпись?
Заверение доверенности в ЖЭКах
Помогите разобраться. Раньше в ГК была норма о том, что на получение заработной платы и иных действий в сфере трудового права доверенность может быть удостоверена ЖЭКом по месту регистрации гражданина. Сейчас этой нормы нет. Выходит, что ЖЭК сейчас вообще не имеет права заверять доверенности? Или в каких-то отдельных случаях?
Добрый день! ГК РФ
[quote]Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
[b]3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.[/b]
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Добрый день. Управляющая компания точно не будет заверять вашу доверенность, на получение заработной платы доверенность можно оформить в отделе кадров
Добрый день. Вы правы. ЖЭК доверенность заверить не может. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
По месту жительству в жилищной огранизации сейчас возможно только регистрация доверенностей только на судебное представительство по ГПК.
В настоящее время ЖЭК не имеет право удостоверять доверенности, поэтому почему адвокат так говорит, сложно сказать, скорее всего неграмотный адвокат.
Здравствуйте, Юлия. В отдельных случаях тдоверенности, заверенные ЖЭКом, имеют силу. Но они не приравниваются к нотариально заверенным.
В частности, в ЖЭКе можно заверить доверенность на представительство интересов доверителя в суде (ч.2 ст.53 ГПК РФ).
Они обязаны заверить доверенность или не обязаны-по настроению и кто в Управляющей компании может доверенность заверить?
Управляющая организация моего многоквартирного дома и паспортистка отказываются заверять мою доверенность на представление моей дочери меня в суде в другом городе. Они обязаны заверить доверенность или не обязаны-по настроению и кто в Управляющей компании может доверенность заверить?
Никто, заверить доверенность может нотариус, УК такими полномочиями не располагает.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
[quote]Доверенность может быть удостоверена у нотариуса (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Также доверенность представителя вправе удостоверять:
1) организация, в которой работает или учится доверитель;
2) ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, управляющая организация по месту жительства доверителя;
3) администрация организации социального обслуживания, в которой находится доверитель;
4) администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении;
5) командир (начальник) воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военного вуза, если доверенность выдается их военнослужащими, работниками или членами их семей;
6) начальник места лишения свободы, в котором находится доверитель.
Доверенность председателю Совета дома на право составления договоров
Кто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.
Нет, общую доверенность составлять нельзя, потому что такой порядок просто не предусмотрен действующим законодательством (ст. 185 ГК РФ), поверенных может быть много в доверенности. А доверитель — только один. К нотариусу обращайтесь.
Здравствуйте Валерий Николаевич!
Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ: Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше доверенности.
П. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Статья 185 ГК РФ
п. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Также, согласно п. 3. ст. 164 ЖК РФ На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Уважаемый Валерий Николаевич!
В соответствии с нормами ЖК РФ:
[quote]На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Исходя из Письма ФНП от 10.02.2012 N 230/06-10 «Об удостоверении доверенности» нотариусам предоставляется право установления воли нескольких представляемых при удостоверении доверенности от их имени.
Из чего следует что все собственники или их большинство могут обратиться к нотариусу за единой доверенностью, но каждый из них должен подтвердить свою волю самостоятельно. Удачи!
Здравствуйте, если собственники желают, что б их интересы представляло конкретное лицо, они принимают решение, которое является основанием для совершения представителем собственников сделок от лица собственников и подписанием договоров. Именно решение играет роль доверенности на совершение сделок при любом управлении — ст. 44-47 ЖК РФ. К нотариусу никому не нужно обращаться
[quote]ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[b]2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) [b]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме[/b] (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, [b]и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрани[/b]я;[/b]
Заверение доверенности в ЖЭУ
Законно ли то, что ЖЭУ берет деньги за заверение доверенности? Если нет, то подскажите, пожалуйста, статью/закон на основании которого они должны делать это бесплатно. Спасибо.
А вам предоставляют чеки, квитанции за подобные услуги? Полагаю действия сотрудников ЖЭУ неправомерны и незаконны.
Заверение копий документов, составление и заверение доверенностией это все нотариальные действия и ЖЭУ не имеет к ним ни какого отношения.
Вы вообще в праве потребовать от ЖЭУ предоставить вам основания для взимания платы. Основания- закон о нотариате РФ.
Стоимость удостоверения доверенности регламентируется приказом или решением самого ЖЭУ.
А вот законно ли удостоверение доверенности ЖЭУ, это уже стоит решать прокуратуре.
Тарифы на удостоверение доверенности нотариально или уполномоченным органом, установлены в налоговом кодексе РФ и основах о нотариате.
Не согласна с коллегами Сухоруковым А.Я. и Кальнишевским А.Г.
Нормы ГК РФ, которые устанавливают порядок выдачи и оформления доверенности, срок ее действия, основания и последствия прекращения, не содержат обязательного указания на то, что доверенность на право участия в рассмотрении дела в качестве защитника, требует обязательного нотариального удостоверения.
Однозначно незаконно. Даже если они изобретут свое решение, в котором пропишут тариф — законными это их действия не сделает.
Пошлины за удостоверение доверенности прописаны в налоговом кодексе. И взимать их может только нотариус.
Подайте заявление в прокуратуру, прокуратура обяжет их устранить правонарушение.
п.4 ст. 185 ГК РФ
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Тарифы для ЖЭУ не установлены. В НК — тарифы за совершение НОТАРИАЛЬНЫХ действий.
Позволю себе не согласиться с утверждениями о незаконности взимания оплаты за заверение доверенности в ЖЭУ. Это явление носит распространенный характер, оно присутствовало и в советский период. Никакого запрета на взимания денег в таких случаях не существует. Нотариусы ведь берут деньги и мы им платим; и вовсе не аргумент, что у нотариусов все утверждено государством. Управляющие компании нынче не являются государственными или муниципальными структурами, они могут отказать в заверении доверенности, если гражданин отказывается платить.
Добрый день Олеся. Вам необходимо обратиться к начальнику ЖЭУ и выяснить на кокаом основании происходит оплата за данный вид услуг. Может у них есть распоряжение вышестоящего органа — а вот имеют ли они право взимать деньги за эти услуги лучше всего знает прокуратура.
Составили доверенность для ведения дел для представителя в суд, обязана ли заверить данную доверенность управляющая компания.
Составили доверенность для ведения дел для представителя в суд, обязана ли заверить данную доверенность управляющая компания. ЖКХ отказывается заверять данную доверенность ссылаясь на отсутствие полномочий. Спасибо.
Вам нужна нотариальная доверенность.
Здравствуйте, ну что можно сказать, — ваше ЖКХ тупое и некомпетентное, а точнее сказать нулевое) У них есть такие полномочия и они должны были бы об этом ещё узнать, лет 10 назад, когда пытались на это ссылаться. Идиоты они у вас. Доверенность можно заверить либо в ЖКХ, либо у нотариуса, либо по месту работы. Но доверенность по месту работы не всегда проходит в суде.
Доверенность заверяется либо нотариусом, либо организацией в которой работаете. У ЖКХ есть такие полномочия.
Кем заверяется доверенность выданная председателю совета дома ч.8 ст.161.1
Добрый день. Смотря кем выдана эта доверенность. Если доверенность выдается гражданином, то нотариально нужно удостоверить ее (ст. 185.1 ГК РФ). Если организация выдает — простая письменная форма.
Доверенность заверяется секретарём собрания.
Если оно проведено по ст. 44 ЖК РФ.
И если есть протокол о наделении гражданина должностью председателя МКД.
Иные заверения не предусмотрены законом.
Доверенность должна быть заверена нотариально.
[quote]ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.[/quote]
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
Здравствуйте. В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Таким образом доверенности не обязательно должны быть нотариальными, если это не указано прямо в законе. Доверенность в п.3 упомянута в единственном числе, значит, ее подписывают коллективно собственники жилых помещений.
Это зависит от содержания доверенности, то есть от объема полномочий, которые будет осуществлять председатель совета дома.
Согласно ст.185.1 ГК РФ Доверенность на:
1) совершение сделок, требующих нотариальной формы,
2)на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также
3) на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами
[b]должна быть нотариально удостоверена. [/b]
Если такие полномочия не передаются председателю совета дома, а например, только такие [b]вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему (вариант: ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких договоров, контроля за их исполнением, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.[/b][i][/i]
. то доверенность может быть в простой письменной форме от имени всех жильцов, личность которых в доверенности удостоверяет Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, который избран в соответствии с жилищным кодексом РФ (ст.164 ЖК РФ).
Нотариальное удостоверение таких доверенностей по ст. 161.1 ЖК РФ необязательно, тк. нет указание на обязаное нотариальное удостоверение доверенности.
Согласно ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
[b]В данном случае достаточно письменной доверенности, без ее удостоверения нотариусом, с подписями собственников дома или оформленная как решение собрания собственников. На основании ст 185 ГК РФ[/b]
Здравствуйте! ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
8. Председатель совета многоквартирного дома:
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;[/quote] Доверенность на представителя не требует нотариального удостоверения. ГПК РФ Статья 53. Оформление полномочий представителя
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, . [/quote] Однако в данной ситуации, председатель является высшей фигурой в совете МКД и сам себе удостоверять доверенность не может, поэтому придется удостоверять нотариально.
Никем не заверяется такая доверенность. На основании решения общего собрания ему выдается такая доверенность, которая подписывается любым из собственников МКД. Кто будет подписывать доверенность, также определяет общее собрание собственников МКД. Все это отражается в протоколе и решении общего собрания.
Жилищный кодекс РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Прямо этот вопрос законодательством не урегулирован.
Часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливает право председателя совета МКД на основании доверенности выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами,
а также выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Пункт 3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ также устанавливает, что[i] [quote]по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.[/i][/quote]
Таким образом, в силу указанных норм полномочия председателя совета могут быть удостоверены в одном письменном документе, заверенном собственниками помещений либо в разных (нескольких) документах (доверенностях). При этом обязательность нотариального удостоверения таких доверенностей законодательством не установлена.
Поскольку процедура и условия заключения сделок регулируется гражданским законодательством, к указанным правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ о представительстве, общих положений о доверенностях.
Согласно п.1 ст.185 ГК РФ [i]доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.[/i] В силу части 4 этой статьи [i]правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда [b]полномочия представителя содержатся в договоре[/b], в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, [b]либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений[/b][/i].
В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ [quote]к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]
В силу ст.46 ЖК РФ [quote]решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание[/quote].
Учитывая изложенное, и поскольку это не противоречит существу отношений, теоретически, в качестве доверенности может выступать протокол общего собрания собственников жилых помещений, в котором изложены нормы о полномочиях председателя совета на совершение соответствующих действий по заключению (изменению, расторжению) договоров (это самый простой вариант), что может быть подтверждено судебной практикой:
[quote]Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 25.10.2017 по делу N 33-7731/2017 (выдержки):
Согласно протоколу № 36-2017 от 02 июня 2017 года, принявшие участие в данном собрании собственники помещений (57,1 % от общего числа голосов собственников помещений) большинством голосов приняли решение о расторжении договора управления с ООО «ОЖКС № 3», в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), выбрали управление управляющей компанией ООО «Управляющая компания Альтернатива», утвердили условия (проект) договора управления многоквартирным домом, приняли решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО»Управляющая компания Альтернатива»-предоставление услуг ресурсоснабжающими организациями, избрали Сагина В.В председателем совета многоквартирным домом и уполномочили его от имени собственников заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Альтернатива».
Сам договор управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей компанией подписан представителем собственников помещений Сагиным В.В, [b]который уполномочен на совершение указанного действия собственниками помещений на основании принятого ими решения на собрании.
Указанное право делегировано собственниками помещений на основании решения собрания, существу правоотношений и закону не противоречит, поскольку в силу пп.4.3 ч.2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161. 1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b].[/quote]
В отношении представительства в суде. Согласно п.2 ст. ст.53 ГПК РФ [quote]доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. [/quote]
Аналогичная норма установлена в п.8 ст.57 КАС РФ — [quote]доверенности, выданные гражданами на ведение административного дела, удостоверяются нотариально или должностным лицом организации, в которой доверитель учится, работает или проходит службу, а также товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией стационарной организации социального обслуживания, в которой проживает доверитель, и медицинской организации, в которой доверитель находится на излечении в стационарных условиях. Доверенности, выданные военнослужащими, работниками воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений или членами их семей, удостоверяются командиром (начальником) соответствующей части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения. Доверенности лиц, находящихся в местах содержания под стражей или в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего учреждения.[/quote]
Таким образом, альтернативой могут быть нотариальные доверенности, выданные каждым собственником жилого помещения либо заверенные по месту его (их) жительства учёбы или работы. Для председателя совета лично это вариант представляется наиболее предпочтительным (в смысле попробуйте потом посудиться с пенсионерами на тему, что они таких полномочий председателю не предоставляли).