Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?
Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?
Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.
Для чего его оформляют?
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:
- Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
- Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
- Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
- Досрочное расторжение основного договора.
- Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.
Как правильно?
Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.
Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.
Что пишут?
Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:
- Дата составления документа.
- Данные об основном договоре: номер, дата.
- ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
- Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
- Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:
- Пункт такой-то полностью исключить.
- Ввести пункт №…
- Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.
Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.
Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения
Когда вступает в силу?
Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.
Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.
Нужна ли регистрация?
Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.
Как изменится основной документ?
Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.
Внимание! При внесении поправок убедитесь в том, что в договоре нет пунктов, противоречащих новым. Для этого обязательно перечитайте старый вариант и дополнение.
Если вы оформляете договор найма жилого помещения, то вам следует обязательно ознакомиться с такими материалами на нашем сайте:
-
найма жилого помещения. и его образец. жилого помещения.
Заключение
Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.