Соглашение о расторжении договора аренды
Правильно составленное соглашение сможет гарантировать отсутствие впоследствии возможных разногласий между сторонами. Причём его наличие будет полезно как для собственника, так и для арендатора.
Для начала стоит определить в каких именно случаях обязательно требуется составление соглашения о расторжении аренды.
Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:
если данный порядок расторжения сделки прописан непосредственно в документе;
если договор зарегистрирован в Росреестре;
если как минимум одна из сторон является юрлицом;
в иных предусмотренных законодательством случаях.
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?
Регулирует процедуру прекращения договорных взаимоотношений и формирования соглашений — ГК РФ. Согласно ст. 452 ГК РФ, при отсутствии возможности решить разногласия мирным путем, стороны вправе обратиться в судебный орган. Такой инцидент может случиться если, например, один участник намерен прервать действие сделки, а другой против этого расторжения.
Также, например, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, собственник вправе досрочно прекратить действие договора в некоторых случаях через суд. Стоит отметить, что перед этим арендодателю нужно письменно уведомить съемщика помещения о необходимости выполнить свои обязательства и указать для этого разумный срок.
Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:
при неуплате арендатором суммы арендного платежа в установленный срок (более 2-х раз подряд);
при значительном ухудшении имущества арендодателя либо использовании его с нарушениями, противоречащими договору или его назначению;
при отсутствии произведения капремонта имущества, если это является прописанной обязанностью арендатора.
Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:
если помещение оказалось непригодным для использования по назначению;
если собственник капитально не производит капремонт в определенные сроки (если эта обязанность закреплена за ним);
если арендодатель не уведомил о недостатках, которые невозможно было выявить при заключении договора, осмотре и проверке.
Как составить соглашение о расторжении сделки?
Стороны, которые вместе решили прекратить сотрудничество, должны сформировать и подписать соответствующий документ. Для его составления можно воспользоваться образцом соглашения о расторжении договора аренды помещения. Оно не имеет установленного бланка, поэтому стороны вправе самостоятельно решить какие сведения в нем указать.
Образец расторжения договора аренды помещения
Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:
Наименование документа с указанием места и даты его составления, номер.
Данные о собственнике помещения и арендаторе. Юрлица подробно прописывают свои наименования, включая сведения о госрегистрации в соответствующем статусе. Физлица указывают данные паспорта и информацию об адресе регистрации и проживания.
Данные о договоре, с указанием его номера, а также определение даты, с которой он будет признан недействительным.
Отметка о наличии акта приема-передачи имущества.
Формулировка о том, что у сторон нет претензий.
Дата и подписи участников.
Экземпляров должно быть столько, чтобы у каждого владельца и арендатора было по оригиналу.
Этапы расторжения договора аренды
Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.
Составить соглашение как минимум в двух экземплярах (количество зависит от числа участников сделки). Подписать всю необходимую документацию.
Подготовить дополнительную документацию, которую требуется приложить к соглашению.
Обратиться в Росреестр, чтобы орган внес в ЕГРН запись, подтверждающую окончание действия сделки. Обратиться в орган необходимо, если срок действия договора между физлицами более года, а также если хотя бы одна из участников сделки является юрлицом.
Какие еще документы необходимы?
Чтобы согласно всем законодательным требованиям расторгнуть в регистрационном органе договор аренды, соглашение требуется дополнить следующей документацией:
паспорта для физлиц, документы о госрегистрации для юрлиц;
акт приема-передачи со сведениями о сторонах.
Составить документ можно самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты нашей компании «РосКо» смогут подготовить для вас персональный договор, который будет учитывать все юридические особенности вашей бизнес-деятельности, а также позволит избежать определенных рисков при расторжении сделки.