9 шаблонов документов на все случаи жизни
Найти проверенный образец договора или претензии в интернете сложно. Мы собрали шаблоны документов, которые могут потребоваться чаще всего, и инструкции, как грамотно их составить.
�� Договор оказания услуг
Что важно знать. Договор составляют в простой письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно.
Когда договор исполнен, важно составить акт оказания услуг. Если этого не сделать, заказчик может заявить, что не получил услугу, и потребовать назад деньги. Еще в акте можно зафиксировать недостатки услуг
�� Договор купли-продажи автомобиля
Что важно знать. Для сделки потребуются паспорта сторон, ПТС и СТС.
Нотариально удостоверять договор не обязательно
��️ Договор купли-продажи гаража
Что важно знать. В договоре обязательно должен быть предмет — описание гаража, адрес и его цена.
Гараж может быть движимым имуществом — например, если это навес или гараж-ракушка. Зарегистрировать такой в Росреестре невозможно, и достаточно просто составить письменный договор.
Если гараж с фундаментом, то это недвижимость. Переход права собственности нужно будет зарегистрировать в Росреестре
�� Претензия застройщику
Что важно знать. В законе нет требований к содержанию претензии — ее можно составить в произвольной форме. Главное — написать, какие есть недостатки, и четко обозначить требования.
Претензию надо отправить на юридический адрес застройщика или вручить в офисе и на своем экземпляре получить отметку о принятии документа
�� Договор найма
Что важно знать. Лучше прописать все условия подробно: как и когда наниматель переводит арендную плату, кто оплачивает ЖКУ, отвечает за текущий ремонт и передает показания счетчиков.
В акте приема-передачи подробно перечислите, что находится в квартире и в каком состоянии.
Если срок аренды — 12 и более месяцев, то договор надо зарегистрировать в Росреестре
�� Договор купли-продажи квартиры
Что важно знать. В договоре обязательно укажите цену, адрес и кадастровый номер квартиры. А также перечень лиц, которые могут пользоваться квартирой после ее продажи, — если они есть.
У нотариуса договор заверять необязательно. Исключение — если покупаете или продаете квартиру ребенка или опекаемого человека. Или если это квартира с пожизненной рентой
�� Предварительный договор купли-продажи
Что важно знать. Предварительный договор купли-продажи — ПДКП — обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если кто-то передумает, можно заставить продать или купить квартиру через суд и потребовать штраф.
В ПДКП нужно обязательно описать квартиру — указать ее кадастровый номер, адрес и площадь. Цену указывать не обязательно, но лучше это сделать.
Заверять ПДКП у нотариуса надо, только если основной договор будет в нотариальной форме
�� Договор купли-продажи доли
Что важно знать. Договор купли-продажи доли надо заверять у нотариуса.
Если продаете долю посторонним людям, то остальных собственников нужно уведомить за месяц до сделки: у них есть преимущественное право покупки.
Спрашивать их согласия на продажу не обязательно. Даже если его не будет, долю можно продать
�� Договор купли-продажи земли
Что важно знать. В договоре надо указать кадастровый номер не только участка, но и дома, если он есть. А также его индивидуальные характеристики: адрес, площадь, этажность.
Нотариально заверять договор необязательно, если земля принадлежит только совершеннолетнему продавцу
�� На что смотреть в документах
Рассказываем в потоке «Право». Делаем разборы, которые помогут повысить юридическую грамотность и отстоять свои интересы
Что еще почитать про договоры:
>Если гараж с фундаментом, то это недвижимость.
Это не так, конечно. Недвижимость — это когда (1) вещь поставлена на кадастровый учёт и
(2) на эту вещь зарегистрировано право собственности в реестре. Хотя ВС в пункте 38 Пленума 25 и признает, что правомерно возведённые сооружение является недвижимостью, все равно покупателю такого «гаража с фундаментом» (не зарегистрированного в реестре) следует задавать вопросы продавцу: чья земля, на которой стоит гараж, и имел ли ты право строить.
Зареклась больше договора купли-продажи не составлять. Вечно к чему-нибудь Росеестр придирается, то назначение не указано, то категория земель, и выкатывают приостановки. Сейчас идёт активное навязывание услуг горе-юристов в МФЦ, которые кроме как договора составлять по внезапно изменённым типовым формам Росеестра, больше ничего не умеют и не знают, к сожалению.
