Как составить договор мены?
Договор мены – это многостороннее соглашение, предусматривающее обязательство сторон о передаче в собственность какого-либо имущества (движимого или недвижимого) либо товара. Обе стороны выступают в качестве продавца. Стороны обоюдно обязуются передать его и принять. Очень часто возникают споры по договору мены между сторонами.
Содержание статьи:
В данном правоотношении предметом обмена выступает товар, к которому относятся:
- жилые и нежилые помещения;
- земельные участки;
- готовая продукция собственного производства;
- транспортные средства;
- доли в уставных капиталах ООО;
- акции;
- узлы и агрегаты транспортных средств;
- доли в праве собственности;
- вещи;
- имущественные права граждан и юридических лиц
Список не является исчерпывающим, но в каждом конкретном случае требуется тщательная юридическая экспертиза товара, подлежащего мене. Вещи и товары должны принадлежать участникам соглашения.
ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами, что необходимо учитывать при заключении любого договора в т.ч. договора мены, пишите свой вопрос в комментариях ролика
Существенные условия договора мены
Необходимыми (существенными) условиями соглашения по обмену являются:
- наименование вещи (товара);
- его количество.
Обратите внимание: положения обязательно прописываются в тексте. Их отсутствие влечет признание договора мены незаключенным (подробнее про признаки незаключенности договора по ссылке).
В документах рекомендуется отражать:
- Срок передачи вещи (товара) или из буквального толкования можно определить, что вещь (товар) должны быть переданы;
- Последствия неисполнения по передаче. Сторона, которой вещь не передана к определенному документом сроку, может не исполнять своих обязательств либо совсем отказаться от них;
- Предмет сделки должен быть собственностью сторон. В противном случае сторона, права которой ущемлены, имеет право законными способами вернуть обмениваемый товар и потребовать возмещения убытков;
- Обязательство владельца вещи возместить контрагенту разницу в товарной стоимости, если ее цена ниже другой;
- Необходимость оплатить затраты, возникающие в результате передачи (транспортные, по доставке и другие)
Важно: регистрация договора в Росреестре оформляется два этапа перехода права собственности. Однако она не является обязательной, читайте какие споры по договору мены могут возникнуть и как их избежать по ссылке.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как избежать рисков при заключении договора мены
Как составить договор мены долей квартиры?
Каждый участник выступает и как продавец, и как покупатель. В документе отражаются:
- персональные и паспортные сведения собственников помещений;
- размеры доли в праве собственности (цифрами и прописью);
- размер общей и жилой площади помещения;
- оценка доли специалистами БТИ;
- заключение сертифицированного оценщика рыночной стоимости доли;
- паспортные данные лиц, которые проживают в помещении;
- технические характеристики объекта соглашения , согласно правоустанавливающих документов;
- указание на то, что доли являются равноценными (либо определяется размер разницы и сроки ее выплаты стороне, чье имущество оценено выше);
- правовые основания владения, пользования и распоряжения долей и перехода собственности к стороне от прежнего хозяина;
- передаточные акты сторон
ВЫГОДНО: давайте составление договора поручим нашему адвокату?
Как составить договор мены автомобиля?
Данного вида соглашения заключаются как между гражданами, так и с участием предприятий и организаций. Цены на транспортные средства могут отличаться. В этом случае владельцу более дорого автомобиля выплачивается разница в цене. В документе контрагенты отражают:
- установочные и персональные данные;
- населенный пункт и дату заключения договора;
- сведения, подтверждающие право собственности (паспорт автомобиля и регистрационное свидетельство);
- технические характеристики и номера узлов (в соответствии с правоустанавливающей документацией);
- указание на отсутствие обременений и ограничений, препятствующих совершению регистрационных действий;
- условия расторжения сделки;
- сумма разницы в цене и порядок совершения доплаты (при необходимости);
- подписи участников соглашения
Возможен ли договор мены с доплатой?
Предметы обмена и имущества не всегда совпадают по цене. Потому при оформлении текста договора возможно указание условия и доплате разницы между стоимостью стороне, чье имущество стоит больше. В тексте необходимо указать сумму цифрами и прописью. Рекомендуется обозначать не только размер разницы, но и срок, в который ее необходимо возместить.
Что дает нотариальное удостоверение договора мены?
В большинстве случаев мена оформляется в документ произвольной формы, который подписывается собственниками имущества. Существует ряд исключений, когда мена регистрируется нотариусом. Это:
- соглашения с несовершеннолетними или лицами, которые не отдают отчет в своих действиях и не могут руководить ими;
- соглашения по обмену долей недвижимости
Соглашения, требующие обязательного нотариального удостоверения и не прошедшие этой процедуры, признаются недействительными. В этом случае участники обязаны возвратить имущество прежним собственникам либо возместить его в денежном эквиваленте.
ПОЛЕЗНО : сейчас у нас действует специальное предложение по составлению любого договора за 24 часа, смотрите подробнее видео и пишите свой вопрос в комментариях ролика
Почему стоит обратиться за помощью к адвокату по договору мены?
Поможем Вам:
- составить договор мены
- проконсультируем о возможных рисках при указании отдельных условий договора
- проанализируем договор, который Вам предлагает вторая сторона (читайте, как правильно анализировать договор по ссылке)
- подадим в суд в случае, если заключенный договор мены не исполняется или нарушает Ваши права и законные интересы
Вам надоела рыскать по просторам Сети и искать законы? Вам нужен гарантированный результат в разрешении проблем? Все еще сомневаетесь и раздумываете, как выбрать надежного адвоката?
Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» — Ваш правой спутник и гарант в сложной жизненной ситуации!
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Дополнительная информация по теме:
Как составить или прекратить продюсерский договор: помощь юриста
Адвокат в сфере концертной деятельности и авторского творчества поможет в защите авторских прав, составит или проанализирует договор между продюсером и исполнителем: профессионально, на выгодных условиях и в срок.
Как составить агентский договор: помощь адвоката
Наш адвокат по договорным отношениям поможет Вам составить агентский договор: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Как подписать электронный договор? Советы адвоката
Наш адвокат по договорному праву дает советы, как подписать электронный договор, как заключить договор на расстоянии, а также готов помочь в составлении документов: профессионально, на выгодных условиях и в срок.
Как составить договор подряда? Помощь адвоката.
Наш адвокат по договорным отношениям подскажет, как составить договор подряда: профессионально разъяснит риски, предложит выгодную акцию по составлению договора за 1 000 рублей, сделает все в срок.
Нужно ли заключать договор с няней? Помощь адвоката в вопросе
Наш адвокат по договорам разъяснит Вам, как оформить няню на работу: профессионально, на выгодных условиях. Звоните!
Составление заявления о расторжении договора: помощь адвоката
Читайте подробнее про заявление о расторжении договора, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату по договорам прямо сейчас
Как составить договор уступки права требования? Помощь адвоката
Наш адвокат по договорным отношениям поможет составить договор уступки прав требования (цессии) профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок 24 часа. Звоните уже сегодня!
Договор о совместной деятельности: составление, помощь адвоката
Наш адвокат по договорам ответит на интересующие Вас вопросы составления договора о совместной деятельности, разрешения спора между товарищами: профессионально, индивидуальный подход, соблюдение сроков. Звоните прямо сейчас!
Составление договора перевозки: инструкция, помощь адвоката
Наш адвокат по договорным отношениям разъяснит как составить договор перевозки, поможет в разработке проекта договора, внесет изменения в действующий договор: профессионально, на выгодных условиях и в срок
Как составить договор о неразглашении коммерческой тайны?
Наш юрист по договорным отношениям разъяснит, как составить договор о неразглашении коммерческой тайны, поможет разработать соглашение между сторонами: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Отзывы о нас
Отзыв по уголовным делам
Отзыв по гражданским делам
Отзыв по банкротству физических лиц
Отзыв по сопровождению бизнеса
Как до нас добраться?
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67