Договор купли продажи предприятия — понятие и условия
Договор продажи предприятия считается заключенным с момента госрегистрации договора. В этом разделе ознакомиться с понятием и условиями договора продажи предприятия, а также скачать юридически грамотный образец этого договора.
Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.
Одним из новых понятий в гражданском законодательстве нашей страны стала процедура продажи предприятия. Она появилась как следствие проведенной приватизации. Предприятие определяется как недвижимость, но это не мешает тому, что в его состав входят различные виды имущества, а также некоторые разновидности обязательств.
Основы
Первое, что интересует при обсуждении вопроса продажи предприятий, – каковы существенные условия этой сделки. Логично предположить, что одним из таких условий является, собственно, стоимость. И это верно, однако стоимость – не единственное такое условие. Важным также считается состав предприятия.
Договор продажи предприятия считается заключенным с момента, когда проходит успешная его регистрация в госорганах. Непременно потребуется обратить внимание на вошедшие в состав объекта обязательства по кредитам. Обе стороны договора могут нести по ним совместную ответственность, если от кредитора не было получено письменное согласие на передачу этих обязательств.
Другой момент, связанный с процессом передачи купленного объекта тому, кто его приобрел, имеет принципиальное значение для рассматриваемого вопроса. Им является день, когда обе стороны ставят свои подписи (печати) на акте приема — передачи. Как только подписи на нем поставлены, к лицу, ставшему новым собственником, переходит риск, основанный на возможности случайно гибели имущества. Тем не менее, до того момента, когда документ пройдет необходимую регистрацию, новый собственник не может распоряжаться всем, что заявлено в составе покупки.
Понятие и условия договора продажи предприятия четко прописаны в Гражданском кодексе.
Продавец должен выполнить три основных действия:
- направление всем кредиторам извещения о начале процесса продажи предприятия;
- передаточный акт также составляет продавец, на него возложены и обязанности по подготовке объекта к переходу в собственность нового владельца;
- передача объекта в собственность новому владельцу с последующим переводом соответствующих прав.
Если при приемке объекта покупатель обнаружил, что имущество не соответствует акту (есть недостатки), существуют следующие возможности:
- заявить о необходимости предоставить имущество, недостаток которого обнаружился;
- заявить о необходимости снижения суммы сделки.
Существенные условия договора продажи предприятия в обязательном порядке излагаются в письменном виде. При этом к соглашению следует приложить пакет официальных бумаг:
- нужно заказать у независимой аудиторской фирмы оценку стоимости и справку о составе объекта;
- бухгалтерия предприятия должна подготовить соответствующий баланс;
- следует провести полную инвентаризацию и оформить ее результаты в соответствующем документе;
- список обязательств по кредитам с указанием наиболее полной информации.
Некоторые нюансы
Из самой формулировки следует, что предмет рассматриваемого договора — предприятие. Оно рассматривается в качестве имущественного комплекса.
За исключением случаев, специально оговоренных в содержании документа, при покупке такого объекта новый собственник получает все права, связанные с дальнейшим осуществлением на этом объекте предпринимательской деятельности. Но существует ряд прав и обязанностей, передача которых невозможна, они в состав предприятия не включаются.
Как правило, за исключением законодательно установленных случаев, при условии, что продавец ранее оформил право на занятия каким-либо видом деятельности и сделал он это на основании лицензии (возможно также на основании разрешения), оно покупателю объекта не передается.
Вкратце о содержании
С юридической точки зрения предмет договора купли-продажи предприятия соответствует следующим критериям:
- это комплекс имущества;
- он признан недвижимым имуществом;
- здесь предприниматель осуществляет свою деятельность.
Имущественный комплекс включает в себя все, что требуется для осуществления деятельности предприятия, а именно:
- здания, в которых ведется производство и располагается персонал;
- необходимые станки и оборудование;
- участок земли, на котором все это расположено;
- сооружения;
- продукция и сырье;
- инвентарь.
Кроме того, сюда входят долговые обязательства и права, являющиеся исключительными (например, право на товарный знак).
Договор купли-продажи такого предприятия является взаимным и возмездным, а также консенсуальным, что определяет его сходство с аналогичными договорами, направленными на изменение права собственности на другие объекты. Все основные моменты этого соглашения оговариваются в законе. В том числе из его положений становится ясно, что договор купли-продажи предприятия считается заключенным с момента его госрегистрации.
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 —> E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
-
Информация Интеграция с 1С —>
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ.
© 2022 FreshDoc.ru