Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?
Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.
Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?
Согласно законодательству, иностранцы имеют право покупать и продавать квартиры, дома, таунхаусы и землю, как и граждане России, но с небольшими особенностями в условиях приобретения и ограничениями на определенные земли.
Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:
- Конституция РФ (п. 3 ст. 62). . . . . .
Условия для нерезидентов
Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:
- В приграничных территориях.
- В закрытых территориальных образованиях.
- На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
- Государственных природных заповедников.
- Сельскохозяйственного значения.
- Континентального шельфа и лесного фонда.
На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.
Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина
Перечень необходимых документов
В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:
-
Подтверждающие право нахождения на территории Российской федерации:
- Виза.
- Миграционная карта.
- Вид на жительство.
- Разрешение на временное пребывание.
Если недвижимость приобретается
Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.
Если жилье реализуется
При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:
- Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
- Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
- Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
- Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.
Заключение договора
Единственное значимое отличие при заключении договора купли-продажи с нерезидентом – это дублирование его на родном для иностранца языке при желании.
Остальные пункты остаются стандартными:
- Наименование документа (заголовок, дата и место заключения).
- Стороны договора (ФИО и паспортные данные).
- Предмет договора (наименование недвижимого имущества и его характеристики).
- Суть договора (переход права собственности на основании купли-продажи).
- Цена.
- Перечень лиц, которые сохраняют право пользования недвижимостью.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры иностранцем
Порядок расчета
Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:
- Из рук в руки.
- Через банковскую ячейку.
- Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.
Особенности при регистрации сделки
Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление о регистрации прав собственности.
- Паспорт с нотариально заверенным переводом.
- Договор купли-продажи.
Пошлина и сроки оформления документов
Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.
Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.
Платится ли налог?
В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:
Условия | Срок владения |
Недвижимость приобретена до 2016 г. | 3 года |
Недвижимость приобретена с 1 января 2016 г. | 5 лет |
Недвижимость передана в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации | 3 года |
Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.
Внимание! Налог относится к региональным, так что его ставка высчитывается на уровне муниципалитетов, зависит от кадастровой стоимости объекта и выплачивается ежегодно.
Какие могут быть риски?
При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:
- Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
- Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
- Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).
Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.
Для наших читателей мы подготовили ряд других интересных статей по теме купли-продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке. Читайте о том, как реализовать или приобрести квартиру, долю в ней или комнату в общежитии или коммуналке, что такое альтернативные и нотариальные сделки, как купить или продать жилье без посредников и что нужно знать об услугах риэлторов, а также как заключить договор с юридическим лицом или несовершеннолетним собственником.
Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: