Продажа гаража без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа гаража без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Продажа гаража без земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2020 N 88-28034/2020 по делу N 2-1012/2015
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения. ФИО4 обратилась в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, в качестве вновь открывшихся обстоятельств указав, что решение суда было мотивировано судебной ошибкой, а именно, в мотивировочной части решенияПриморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 13 октября 2015 года обозначено наличие летней кухни и гаража на спорном земельном участке при заключении сделки купли-продажи земельного участка без строений от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 полагала, что доказательством наличия строений на спорном земельном участке являются также постановления органа дознания об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исследованные судом, однако не принятые во внимание судом при вынесении решения.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 N 09АП-66789/2021 по делу N А40-31257/2021
Требование: О признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано. В ходе конкурсного производства в 2014 году на торгах было реализовано имущество должника — земельный участок по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Цаца, однако было установлено, что на земельном участке имеется здание общежития с гаражом. Учитывая, что произошла ошибка при инвентаризации, и земельный участок был реализован без здания, конкурсный управляющий аннулировал результаты торгов, и осуществил его последующую продажу. В судебном порядке конкурсному управляющему удалось лишь взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения, и впоследствии, конкурсный управляющий начал реализацию общежития без прав на земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа гаража без земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Учитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства. «
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: «Оборот» объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2021, N 1) Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: «одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай». И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
Нормативные акты: Продажа гаража без земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Распоряжение Правительства РФ от 20.09.2012 N 1735-р
Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.