Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-8770/2022
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: Об обязании продлить договор.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, но ему было неправомерно отказано.
Решение: Удовлетворено. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в ред. действующей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 17 января 2002 года, в связи с чем срок аренды истекает 17 января 2022 года; условия договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного ответчиком не представлено; истцом соблюден предусмотренный порядок продления срока договора; истец использует земельный участок по назначению, задолженности по арендной плате не имеет; обстоятельства, препятствующие заключению дополнительного соглашения, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (положения данной нормы применяются к объектам недвижимости, в том числе и к земельным участкам) договор аренды здания или сооружения (земельного участка), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (пункт 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Нормативные акты: Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.