Договор аренды квартиры с залогом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с залогом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Договор аренды квартиры с залогом
Судебная практика: Договор аренды квартиры с залогом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2021 N 88-21542/2021
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об освобождении помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником квартиры по результатам торгов по реализации заложенного имущества на основании решения суда, но в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде долгосрочной аренды, залогодержатель своего согласия на передачу квартиры в аренду не давал, право аренды ответчика в отношении жилого помещения прекращено в силу закона с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено. Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 346, 351, 352, 353, 237, 292, 304, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что залогодержатель своего согласия на передачу спорной квартиры в аренду не давал, доказательств, подтверждающих факт получения такого согласия на передачу квартиры в аренду ответчиками не представлено, право аренды и договор аренды спорной квартиры прекращены в силу закона с 11 сентября 2015 г., с момента вступления в силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.01.2022 N 33-2484/2022 по делу N 2-273/2021
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании пеней по договору займа.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по договору займа.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — удовлетворено. Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды квартиры с залогом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
(«Актуальные проблемы юриспруденции», 2018, N 1) Положения п. 3 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняют силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством Российской Федерации.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Бессмысленный запрет и ответственность за его неисполнение
(Глухов Е.А.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2018, N 12) Сразу отметим, что речь в настоящей статье будет идти лишь о так называемом постоянном жилье (принадлежащем на праве собственности, приобретенном с помощью военно-ипотечной системы и находящемся в залоге у банка, занимаемом по договору социального найма). Вопрос о сдаче внаем (в аренду) служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях подробно рассматриваться не будет, поскольку законодательство прямо запрещает его сдачу нанимателем такого жилья (ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации). Да и само специализированное жилье предоставляется военнослужащему командованием лишь на период службы в данной местности, т.е. именно для проживания этого военнослужащего и членов его семьи.