18. Договор аренды: понятие, элементы, исполнение. Виды договоров аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объекты аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендодатель: право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Форма договора аренды:
договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме;
договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В ГК РФ предусмотрено 5 видов договора аренды:
• аренды транспортных средств
• аренды зданий и сооружений
• финансовой аренды (лизинга)
По своей характеристике договор аренды консенсуальный, взаимный, возмездный.
Предметом договораявляется индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процесе ее использования.
Форма договора зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юр. лицом, форма его должна быть письменной.
Порядок заключения договора аренды имеет две особенности.
Первая заключается в том, что договор этот может заключаться на торгах, на которых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами,претендующими на право быть арендаторами.
Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора.
Цена договора определяется по соглашению сторон.
Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).
19. Договор подряда: понятие, элементы, исполнение. Виды договоров подряда.
Договор подряда является консенсуальным,в озмездным, двусторонне-обязывающим.
Его стороны— подрядчик и заказчик, которыми в обычном договоре подряда могут быть любые лица.
Предмет договора подряда— выполнение подрядчиком определенной работы, завершающейся имеющим овеществленную форму результатом.
Обязанность подрядчика — выполнить по заданию заказчика такую работу и сдать ее результат заказчику, обязанность заказчика — принять и оплатить результат.
Предмет договора подряда могут составлять изготовление, переработка или обработка, вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Право собственности на изготовленную вещь принадлежит подрядчику, его обязанность — передача изготовленной им вещи в собственность заказчика.
Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика вполнить работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению обязательств других лиц — субподрядчиков. Сам подрядчик в таком случае выступает в роли генерального подрядчика, оставаясь ответственным перед заказчиком за убытки, последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.
Начальные и конечный сроки выполнения работыявляются существенными условиями договора подряда; при их отсутствии договор считается незаключенным.
Виды договоров подряда:
• договор бытового подряда (в качестве подрядчика выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность;
• договор строительного подряда (выполнение строительных, монтажных, пусконаладочных и иных связанных со строительством объекта работ);
• договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (разработка технической документации подрядчиком-проектировщиком)
• договор подряда на выполнение работ для государственных нужд (подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы,предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или субъектов РФ и финансируемые за счет средств соответствующих источников и внебюджетных источников).