В чем суть договора доверительного управления имуществом
Имеют место случаи, когда вам необходимо получить недвижимость в свое распоряжение от другого человека, однако, оформить это юридически порой весьма сложно. До недавнего времени не было ни одного приближенного договора, позволяющего передавать и получать недвижимость от других физических лиц, поэтому появление договора доверительного управление имуществом не стало неожиданностью для российских граждан. В этой статье мы узнаем, что такое договор доверительного управление имуществом, какие стороны принимают в нем участие и его юридические нюансы.
Что такое договор доверительного управления имуществом, и для чего он нужен?
Как вы уже поняли, данный договор заключается с целью передачи имущества от одного физического лица к другому. Согласно 1012 статье Гражданского Кодекса РФ, вторая сторона, получающая имущество в свое распоряжение на определенный срок, обязуется управлять им в интересах учредителя.
Обратите внимание на ключевое словосочетание «на определенный срок»: данный вид сделки не предусматривает переход прав собственности от учредителя к получателю.
Что можно передавать благодаря договору, и между кем происходит сделка?
В первую очередь, стоит поговорить о субъектах договора – тех, кто доверяет имущество другой стороне. Вне зависимости от ситуации субъекта существует всего три:
- Собственник имущества
- Исполнитель завещания
- Орган попечительства
- Физическое лицо
- Предприниматель
- Коммерческая/некоммерческая организация
Объектом договора, а именно имуществом, которое можно передать от субъекта к управляющему могут быть следующие:
- Ценные бумаги
- Исключительные права
- Предприятия
- Недвижимость
- Деньги и имущество под оперативным управлением не передаются под эгидой договора доверительного управления.
«Подводные камни» договора
Как и любая другая юридическая договоренность, доверительное управление имуществом влечет за собой ряд аспектов и нюансов, о которых не стоит забывать.
- Невозможность контроля движения денежных средств в процессе проведения сделки. Иными словами, даже без согласия субъекта, управляющий имеет право на заработок за счет недвижимости, предоставляемой на определенное время.
- Невыгодные условия для учредителя. При возникновении определенных убытков, все они покрываются не управляющим, а владельцем.
- Малая ответственность управляющего в процессе сделки.
Типовые договоры доверительного управления имуществом
И в заключении. Договор доверительного управления имуществом – востребованный документ в наше время, защищающий владельца имущества от мошеннических действий и серьезных убытков. Не забывайте о его существовании в ситуациях с передачей и получении имущества на небольшие сроки времени.