Что управляющая компания должна делать бесплатно

Каждый житель многоэтажного дома вносит ежемесячные платежи на содержание дома и капитальный ремонт жилого здания. Однако редко кто из жильцов знает, какие услуги управляющая компания должна предоставлять бесплатно и платить за них не нужно. В этой статье Вankiros.ru расскажет о том, что управляющая компания должна делать для многоквартирного дома совершенно бесплатно.

За что отвечает управляющая компания

Чаще всего многоквартирные дома «опекают» управляющие компании. Такие организации являются посредниками между жильцами и ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками. Для этого управляющая компания заключает соответствующий договор на обслуживание с каждой семьей в доме. В соглашении на обслуживании в том числе содержатся следующие сведения:

• зона ответственности УК – какие услуги предоставляет компания;
• какие из них предоставляются на безвозмездной основе;
• какую плату ежемесячно должны вносить жильцы;
• какое наказание грозит УК при невыполнении своих обязанностей.

Какие услуги ЖКХ управляющие компании предоставляют бесплатно

Перечень бесплатных услуг ЖКХ, которые предоставляет управляющая компания, регулируют ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Эти нормативные акты обязывают управляющую компанию следить за надлежащим состоянием жилого здания, в том числе за его общедомовым имуществом. Важно отметить, бесплатные услуги ЖКХ касаются именно такого имущества.

К общедомовому имуществу относятся:

• придомовая территория;
• чердак и подвал;
• лестничные площадки, сами лестницы, то есть подъезд в целом;
• инженерные системы – лифты, отопление, газоснабжение, водопровод, освещение, канализация.

Общедомовое имущество – это территория, которой так или иначе пользуются все жильцы многоквартирного дома. Именно на поддержание его нормального состояния жильцы ежемесячно вносят плату. Поэтому жильцы многоэтажки имеют полное право требовать от УК своевременного ремонта, текущих работ и устранения поломок.

Кто должен ремонтировать общедомовое имущество в вашей квартире

Если общедомовое имущество расположено в вашей квартире, то УК должна отремонтировать его бесплатно. К такому оборудованию относится:

• газопровод – УК несет ответственность за ремонт системы газоснабжения. В случае проблем УК отремонтирует газопровод, отводы до самого запорного края. А вот ремонт газовой плиты компания проводить бесплатно не обязана;
• стояки отопления и водоснабжения до отводящих труб;
• водоотводящие стояки с заглушками, патрубками и тройниками;
• приборы учета, которые встроены в эти системы.

Что должна бесплатно делать управляющая компания

Поскольку жители многоквартирных домов ежемесячно сдают деньги на капитальный и текущий ремонт, а также содержание дома в целом, они могут требовать от УК следующие услуги бесплатно:

1. реставрация трещин и сколов внутри и на фасаде дома;
2. ремонт элементов и конструкций, которые представляют угрозу жизни жильцов. Это могут быть шатающиеся ступеньки, отслаивающаяся лепнина, торчащий из лестничных перил гвоздь и многое другое;
3. поддержание в рабочем состоянии дверей и окон подъезда;
4. своевременная замена табличек на фасаде дома;

Какие услуги управляющая компания предоставлять бесплатно не обязана

Бесплатный ремонт управляющая компания должна проводить только в пределах общедомового имущества. Так, управляющая компания бесплатно проводит ремонт при авариях, поломках стояков, отопительных систем, запорных вентилей и других механизмов.

Проводить ремонт бесплатно коммунальщики не обязаны, если сломаны:

• индивидуальные счетчики на воду, тепло, газ и электричество;
• бытовая техника – плиты, варочные панели и газовое оборудование;
• смесители, краны, душевые кабинки и унитазы;
• трубы, установленные у контрольного вентиля;
• домофоны в квартире;
• электрооборудование в квартире.

Как определить, что платить за ремонт нужно вам? Если вы можете спокойно его заменить, отключив подачу электричества, газа или воды, находясь прямо в квартире, то ремонт вы должны оплатить за свой счет.