Технический паспорт в 2022 году

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Техпаспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов БТИ существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

Читайте в статье, зачем и когда проводится паспортизация, на какие объекты оформляется техпаспорт БТИ, в чем его отличие от технического плана кадастрового инженера.

Технический паспорт. Что стоит знать в 2022 году?

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется техническая документация на объект, в том числе технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

• в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
• в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
• техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Также техническая документация на объект включает паспорта фасадов, поэтажный планы, выкопировки, ведомости, другие бланки и формы. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. В 2013 году в России начал осуществляться полноценный кадастровый учет недвижимого имущества. Для этого делается техплан на объект, передается в Росреестр. Отличие между техпаспортом и техническим планом существенное. Только технический план является основанием для кадастрового учета. Сведения их техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются. На квартиры в МКД отдельный техпаспорт с 2013 года не делается.

На примере изображен поэтажных план с ведомостью помещений в техническом паспорте.

Зачем нужен технический паспорт

Техпаспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще достаточно широка:

• согласно ст. 25 ЖК РФ (скачать) в техпаспорт нужно внести изменения после перепланировки и переустройства (так как оригинал документа хранится в БТИ, в это ведомство нужно обращаться после завершения строительных работ);
• из инвентарного дела и техпаспорта можно заказать выкопировки. поэтажные планы и экспликации на здание, помещение, коммуникации и оборудование (например, это нужно при проектировании работ в нежилых зданиях, в МКД);
• на основании техпаспортов может разрабатываться эксплуатационная документация (например, управляющая компания может запросить этот документ. чтобы подготовиться к текущему и капитальному ремонту оборудования);
• чтобы изготовить техплан, кадастровый инженер тоже может запросить сведения паспортизации;
• по сведениям техпаспорта можно взять инвентаризационную стоимость объекта (она применяется для расчета госпошлины в наследстве, для учета основных средств предприятия).

Техническая документация на объект нужна при вводе его в эксплуатацию, в процессе деятельности в здании и помещениях. Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела. На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник. В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.

Комментарий специалиста. Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ.

Что входит в содержание техпаспорта

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
• первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
• год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
• год планируемого проведения капремонта;
• материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
• наличие и схема инженерных коммуникаций;
• план каждого этажа; (ведомость) помещения каждого этажа;
• фактический адрес;
• инвентарный и кадастровый номер.

В приложения к документы включаются поэтажный план для каждого этажа, ведомость помещений. Инженеры компании Смарт Вэй могут провести все необходимые обмеры и обследования, составить поэтажные планы и технические планы, которые потребуются для внесения изменений в документы БТИ. Если вы обращаетесь в БТИ, заказать техпаспорт можно на объект, который ранее проходил инвентаризацию.

Технический паспорт здания в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка (кроме строящегося здания и объекта незавершенного строительства). Это не зависит от того, принадлежит здание к жилищному или нежилому фонду. Также нормативными актами строго определена форма и бланк документа. Типовой образец паспорта на нежилое здание утвержден Приказом Минжилкомхоза РСФСР № 576 (этот документ все еще не отменен). Типовой образец паспорта на дома ИЖС утверждена Приказом МЭР № 244 (скачать). Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных проблем, необходимо сравнить типовой образец паспорта и тот документ, что вы получили на руки.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Кадастровый паспорт утратил силу с 2018 года, поэтому не используется. Технические паспорта обычно используются при согласовании перепланировки и переустройства.

Нет, обмен паспортов на технические планы не предусмотрен, так как это разнородные документы. Технический план оформляется для первичной постановке на учет в Росреестре, либо при изменениях после строительных работ.

Здравствуйте! БТИ, которое оформляло паспорта на наш дом, уже не существует. Где сейчас запросить копию паспорта?

Даже если БТИ закрылось, весь архив передан в другой Бюро, либо на хранение в орган местной власти. Уточните этот вопрос через местную администрацию.

По техническому паспорту можно проверить, не было ли в квартире неузаконенной перепланировки (красные линии на поэтажном плане). Поэтому покупатель вправе просить любые документы для поверки.

Штраф за отсутствие технического паспорта отсутствует. Если вам нужен дубликат этого документа, обратитесь в БТИ.

Где и как заказать технический паспорт

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела. В БТИ заказать техпаспорт можно в виде выкопировки конкретного помещения или поэтажного плана.

В среднем, процедура инвентаризации большого здания может занимать до нескольких месяцев. Заполнение абрисов осуществляется непосредственно по ходу обмеров. Заполнение поэтажных планов и оформление паспорта осуществляется в программных приложениях, либо от руки. Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ со следующими документами:

• заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
• техническое задание на проведение инвентаризации;
• документы, которые подтверждают право собственности на объект;
• материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).

Перечень документов может отличаться, в зависимости от особенностей объекта. Ознакомиться с документом и правилами его оформления, можно в таблице полезных документов. Технический паспорт недвижимости могут потребовать при покупке или продаже. Например, при покупке по поэтажным планам можно проверить отсутствие красных линий, т.е. неузаконенной перепланировки. Если красные линии есть, для узаконивания может потребоваться переделать компоновку помещения, заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Если выявлена техническая ошибка, можно вызвать представителей БТИ, обновить данные техпаспорта. Также при обращении в БТИ заказать техпаспорт можно после выполненной перепланировки.

В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.

Как проводится

Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой. Заказать технический паспорт можно только в учреждении БТИ, где хранится инвентарное дело.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

• Принятие и обработка заявки.
• Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
• Определение даты выезда.
• Проведение инвентаризационных работ на месте.
• Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
• Подготовка технического паспорта.
• Выдача документов.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план. Если вам нужно заказать технический паспорт на новый объект, обращайтесь в ООО Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.

В числе клиентов компании Смарт Вэй крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.

Получение технического паспорта

Получение технического паспорта, процедура не сложная, однако довольно продолжительная. Если в вашем регионе доступно получение документов БТИ через Госуслуги или МФЦ, заказать технический паспорт можно по электронной заявке. Если вы обращаетесь лично в БТИ, на запрос из архива может потребоваться от 5 до 15 дней. Учтите, что запрос документов и справок из инвентарного дела платный. размер госпошлины определяется тарифами учреждения БТИ, причем их постоянно меняют в большую сторону. Для срочного получения документов госпошлина всегда будет больше.

Требования к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

• Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Специалисты компании Смарт Вэй также могут запросить материалы инвентарного дела, выкопировки, поэтажные планы, справки и другие документы для объектов Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. В ЕГРН сведения о техпаспортах нет. Поэтому через федеральные Госуслуги или МФЦ можно запросить выписку ЕГРН, однако получить или обновить данные БТИ нельзя. Поменять техпаспорт на техплан также нельзя, поскольку это принципиально разные документы.

Комментарий эксперта. Если вам нужно обновить техпаспорт после перепланировки, сначала необходимо получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции, заказать технический план у кадастрового инженера. Специалисты БТИ меняют данные инвентарного дела только после подтверждения, что перепланировка была закончена строго в соответствии с проектом. Технический план быстро изготовят кадастровые инженеры Смарт Вэй, поэтому у вас не возникнет проблем при обращении в БТИ.

На данном примере поэтажный план с экспликацией на помещения одного этажа в техническом плане.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Проблемы и сложности при получении технического паспорта

Так как при оформлении, обновлении и получении техпаспортов регулярно возникают проблемы и сложности, наши специалисты подготовили ответы на наиболее распространенные вопросы. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы можете обратиться за консультацией по телефонам, указанным на сайте.

Нашлась техническая ошибка. Что делать?

В данном случае, если ошибка возникла из-за невнимательности или некорректной работы службы, то поменять сведения в документе в течение трех дней, со дня вашего письменного заявления о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка возникла из-за некорректной информации, то стоит сначала исправить данную ошибку, и уже после этого обращаться с просьбой, переоформить паспорт.

Сколько времени занимает изготовление технического паспорта на квартиру?

Так как техпаспорта на квартиру сейчас не выдаются, речь может идти о получении выкопировки, поэтажного плана. Если эти документы не сданы в архив, их изготавливают достаточно быстро (1-3 дня). При запросе из архива срок может составить 5-10 дней. Доплатив госпошлину за срочность, можно уменьшить эти сроки.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический паспорт на строение. Что должно быть в новом доме, чтобы оформить технический паспорт?

Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии. Чтобы подтвердить наличие этих признаков, объект незавершенного строительства обследуют в натуре. Когда объект будет достроен, техпаспорт меняются под новые характеристики.

Технический паспорт домовладения. Что должно быть в документе?

Данный документ должен содержать все фактические данные: адрес, данные владельца. Иметь планы и технические характеристики, на каждое строение, которое находится на участке, отдельно для каждой постройки. Также дополнительным листом должно идти описание земельного участка и расположение на нем каждого из строений. Площадь строений и участка.