Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения? Все нюансы оформления сделки
Передача нежилой недвижимости в аренду предполагает заключение договора между сторонами, в котором устанавливаются сроки действия соглашения.
Необходимость продлевать договор не всегда может быть удобна участникам сделки, поэтому законодательство допускает возможность передачи имущества в пользование на неопределенный срок.
Рассмотрим подробнее особенности такого вида сделок.
Что значит сдать недвижимость на неопределенный срок?
Законодательной базой в области арендных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, сроки договора аренды регламентируются п.2 ст.610 ГК РФ. Бессрочная аренда нежилого помещения – это передача недвижимого имущества, находящегося в собственности у одного лица, другому лицу на неопределенный срок. Отсутствие временных рамок позволяет каждому из участников сделки отказаться от исполнения обязательств, предупредив об этом другого участника за три месяца.
Как составить cоглашение?
Официально установленной формы договора аренды не существует, поэтому составляется он в свободной форме, но с учетом необходимости раскрыть в нем следующую информацию:
- права и обязанности;
- данные участников сделки;
- данные объекта сделки.
ВАЖНО! В п.3 ст.607 ГК РФ указывается, что документ должен содержать в себе исчерпывающую информацию об имуществе, которое передается в пользование арендатору. В противном случае, договор не считается действительным.
Основные пункты
- Заголовок «Договор аренды нежилого помещения».
- Дата заключения, город.
- Информация о сторонах правоотношений.
- общая площадь;
- адрес местонахождения, этажность, номер помещения;
- кадастровый номер здания;
- кадастровый номер помещения;
- цель использования, например, «Розничная торговля бытовой техникой»;
- приложение в виде выписки из ЕГРН об отсутствии обременения права собственности.
- подготовка имущества к передаче;
- составление акта приема-передачи недвижимости;
- страхование имущества;
- проведение капитального ремонта;
- проверка целостности и исправности имущества.
Права и обязанности арендатора:
- своевременное внесение оплаты за пользование имуществом;
- проверка целостности и исправности помещения при получении;
- использование имущества в соответствии с условиями договора.
Пример: «Арендная плата устанавливается в размере 70 тысяч рублей за расчетный период – месяц, и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг. Арендная плата вносится не позднее 10 дней после истечения расчетного периода (1 месяца)» .
ВАЖНО! Обязательно оформляется график платежей, который содержит в себе дату внесения платежа, расчетный период, подписи сторон.
- копии кадастрового паспорта помещения;
- копия свидетельства о праве собственности на помещение;
- копия доверенности на заключение договора аренды;
- акт приема-передачи нежилого помещения.
- график платежей.
- Юридический и фактический адрес.
- Наименование организации.
- ФИО представителя юридического лица или ФЛ.
- ОГРН, ИНН, КПП, Р/с, БИК, ОКПО.
- Подписи сторон.
- Скачать бланк бессрочного договора аренды нежилого помещения
- Скачать образец бессрочного договора аренды нежилого помещения
Надо ли регистрировать?
Регистрация бессрочного договора не является обязательной. Спорность данного вопроса связана с тем, что согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. А в п.2 ст.651 ГК РФ указывается, что регистрации подлежат только срочные сделки, заключенные на период не менее 1 года.
Проясняет спорную ситуацию Информационное письмо ВАС РФ от 11.02.2002 №59, в котором указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.
Регистрация договора в Росреестре может стать подспорьем для подтверждения законности возникших между арендатором и арендодателем правоотношений.
Инструкция
- Необходимо собрать пакет документов:
- Заявления участников сделки на проведение регистрации.
- Оригиналы обоих экземпляров договора аренды.
- Паспорта граждан РФ и их копии.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
- Документальные подтверждения полномочий представителей юридического лица.
- Свидетельство права собственности на помещение.
- При необходимости доверенность на заключение договора.
- Выписка из ЕГРН.
- Кадастровый и технический паспорт помещения.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сроки и стоимость
Срок регистрации составляет 7 дней со дня подачи заявления согласно п.1.ч.1 ст.16 ФЗ от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Размер пошлины указан на официальном сайте Росреестра и составляет:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 22000 рублей для юридических лиц.
При регистрации сделки между физическим и юридическим лицом, физическое уплачивает 2000 рублей, а юридическое – 22000 рублей.
Как расторгнуть?
Расторжение бессрочного договора регламентировано п.2 ст.610 ГК РФ, в котором указано, что каждый из участников правоотношений может расторгнуть отношения в одностороннем порядке, уведомив другого участника не менее чем за 3 календарных месяца.
ВАЖНО! В договоре могут быть указаны иные сроки предупреждения, которые должны быть соблюдены при расторжении.
Для тех арендаторов или арендодателей, которые не хотят заключать соглашение на неопределенный срок, мы подготовили материалы о нюансах заключения краткосрочного и долгосрочного договора аренды нежилого помещения.
Заключение
Бессрочная аренда нежилого помещения имеет ряд неоспоримых плюсов. В первую очередь это отсутствие необходимости продления договора и заключения дополнительных соглашений. Кроме того, бессрочная аренда позволяет избежать процедуры обязательной государственной регистрации договора и уплаты госпошлины.