Односторонний акт возврата помещения из аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний акт возврата помещения из аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Односторонний акт возврата помещения из аренды
Судебная практика: Односторонний акт возврата помещения из аренды
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2020 N 307-ЭС20-14070 по делу N А21-7290/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков и компенсации по оплате коммунальных услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как выраженное в жалобе несогласие с данным судами толкованием условий договора направлено на переоценку установленных обстоятельств, что находится за пределами компетенции суда кассационной инстанции. Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 431, 450, 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что стороны согласовали возможность и порядок отказа арендатора от договора в одностороннем внесудебном порядке, ответчик письмом от 29.11.2018 уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды с 28.02.2019 и намерении возвратить арендуемое помещение в указанные в письме сроки, необходимости подписать акт возврата, помещение освобождено, о чем предпринимателем направлено повторное уведомление, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком спорным нежилым помещением после 28.02.2019, пришли к выводу о досрочном прекращении арендных правоотношений с 28.02.2019 в связи с волеизъявлением арендатора и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 N 01АП-1754/2022 по делу N А43-33340/2021
Требование: О расторжении договора аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Позиция Общества об отсутствии оснований для удовлетворения иска со ссылкой на продолжение сторонами арендных отношений после одностороннего отказа арендодателя с указанием на акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения от 29.04.2022 несостоятельна. Возврат ответчиком спорного имущества после принятия судом первой инстанции решения является по существу добровольным исполнением судебного акта и не свидетельствует о возобновлении договора аренды после правомерного одностороннего отказа от него со стороны арендодателя. Изменение фактических обстоятельств после принятия обжалуемого решения не может являться основанием для его отмены в порядке апелляционного производства (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Односторонний акт возврата помещения из аренды
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество»
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) В Определении ВАС РФ от 21.12.2011 N ВАС-16344/11 сделан следующий вывод: «При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное». В этом деле арендатором не был доказан факт уклонения арендодателя от приемки имущества из арендного пользования и от подписания соответствующего акта. Также суд не принял в качестве надлежащего доказательства возврата недвижимости акт об освобождении помещения, составленный арендатором в одностороннем порядке, констатировал отсутствие в деле должных доказательств, свидетельствующих об исполнении арендатором обязанности по возврату имущества, в связи с чем на основании ст. 614 и 330 ГК РФ взыскал основной долг по арендной плате и неустойку.