Акт осмотра жилого помещения
На странице представлен образец документа «Акт осмотра жилого помещения» с возможностью скачать его в формате doc .
Тип документа: Акт
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 30,0 кб
Акт осмотра жилого помещения — распространенный способ фиксации обследования жилищных условий либо состояния жилого помещения. Необходимость в подобных обследованиях может быть связана с заявлениями граждан об улучшении жилищных условий либо с заявлениями в органы опеки и попечительства об определении места жительства детей, о передаче детей на воспитание, об усыновлении или установлении опеки.
Осмотр жилого помещения
Сразу уточним, что не каждый осмотра сопровождается составлением акта, а если и сопровождается, то сам акт носит совсем другое наименование.
Так, существует распространенное мнение, что актом осмотра жилого помещения фиксируются действия по:
- осмотру места происшествия;
- предпокупочному осмотру жилья;
- осмотру квартиры в новостройке с целью выявления дефектов;
- осмотру квартиры, предположительно виновной в затоплении.
На самом деле все вышеперечисленные действия оформляются иными актами. В рамках уголовного дела осмотр жилья вообще не проводится, а действия следствия могут носить характер осмотра места происшествия или протокола обыска.
Предпокупочный осмотр не оформляется актом, поскольку сам осмотр не порождает юридических последствий. По результатам осмотра покупатель может согласиться купить недвижимость или отказаться от покупки. После оформления сделки оформляется акт приема-передачи, а не осмотра.
Осмотр качества жилья после сдачи дома в эксплуатацию также оформляется посредством акта приема-передачи квартиры. Сведения о выявленных дефектах фиксируются именно в этом акте.
Осмотр квартиры, виновной в затоплении, оформляется актом о выявлении признаков затопления, и ничем иным.
Акт осмотра жилого помещения, иначе именуемый акт проверки жилищных условий, оформляется в следующих случаях:
- при проверке пожарной безопасности;
- при установлении аварийности жилья;
- при проверке правильности установки отопительных приборов;
- при проверке правильности установки электрооборудования;
- при проверке на предмет самовольной перепланировки;
- при проверке жилищных условий в здании, признанном аварийным:
- в случае проверок, вызванных необходимостью консолидации здания;
- при проверке жилищных условий по спорам, связанным с детьми;
- при проверке жилья на предмет антисанитарии;
- при проверке жилищных условий при необходимости их улучшения.
Назначение акта — не только фиксация самого факта проверки, но также и фиксация выводов, полученных в результате осмотра.
Процесс осмотра жилья
Для получения выводов по результатам осмотра проверяющим создается комиссия в количестве не менее трех человек с обязательным привлечением профильного специалиста.
Если речь идет об осмотре с целью проверки пожарной безопасности, то в комиссии должен принимать участие представитель пожарной инспекции. Как правило, подобные проверки инициируются именно профильным учреждением, и именно оно создает комиссию. В качестве членов комиссии могут быть привлечены должностные лица управляющей компании или домового комитета. По той же схеме создаются комиссии по обследованию правильности установки электрооборудования, санитарных норм, систем отопления или водопроводной сети.
Комиссию по обследованию жилищных условий созывает государственный орган, министерство, ведомство или предприятие, в чьем ведении находится проблема, приведшая к необходимости проведения осмотра.
О дне проведения осмотра собственник должен быть извещен заблаговременно, с тем, чтобы комиссия получила доступ к жилому помещению. Насильственное проникновение недопустимо. В случае если осмотр вызван нарушениями со стороны собственника жилья, который, в силу этого, препятствует работе комиссии, процедура проходит в присутствии работника полиции.
Фиксирование результатов осмотра в Акте происходит в режиме реального времени, то есть по ходу осмотра. Если собственник не согласен с результатами осмотра, он имеет право внесения замечаний в Акт по мере их внесения.
Процедура осмотра включает в себя:
- визуальное ознакомление с помещением;
- обмеры, простукивание, выявление дефектов и нарушений планировки;
- изучение благоустроенности в случаях, если осмотр связан со спорами по детям;
- отбор проб и образцов, выявление паразитов, следов бактериального или химического заражения при проверках санитарными органами;
- фотографирование и видеосъемку;
- сверку помещения с кадастровыми планами, СНиПАми и ГОСТами.
Составление акта
При проведении осмотра государственными органами для составления акта, как правило, используются унифицированные типовые бланки.
При их отсутствии акт может быть составлен в произвольной форме. В обязательном порядке акт должен включать в себя:
- дату, время и место его составления;
- перечисление членов комиссии с указанием их должностей;
- адрес осматриваемого жилья и ФИО его собственника или ответственного квартиросъемщика;
- описание жилья с указанием его отличительных характеристик — этаж, число комнат, расположение комнат и подсобных помещений и т.д.;
- отдельно включается пункт об участии собственника при осмотре и участии сотрудника полиции в случае, если он был приглашен;
- сведения об аспектах жилья, относящихся к теме, в связи с которой производится осмотр. Если цель осмотра — выявление перепланировки, то вносятся сведения о перепланировке, а не о мебели в квартире;
- фиксацию нарушений в случае их выявления;
- фиксацию факта применения специальных методов осмотра — дренаж, штробирование, сканирование, забор проб, фотографирование и видеосъемку.
- замечания, объяснения и протесты собственника, если они поступали во время осмотра;
- выводы комиссии, если они могут быть сделаны немедленно после осмотра;
- подписи участников комиссии, подпись собственника или ответственного квартиросъемщика, подпись сотрудника полиции, если он участвовал при осмотре.
Оформление измерений, забор проб, результаты дренажа или простукивания могут быть оформлены в качестве приложений к акту. Приложения также подписываются участниками комиссии и собственником.
Результаты фотографирования и видеосъемки прилагаются к акту после их переноса на бумажные и иные носители.
Акта составляется в одном оригинале и в копиях по количеству заинтересованных лиц.
Скачать образец документа
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!