А СРО «Кадастровые инженеры»
«В последнее время при проведении надзорных мероприятий на территории Мурманской области стали чаще выявляться такие признаки нарушения земельного законодательства как нецелевое использование земельных участков, а также неиспользование участков, предназначенных для жилищного или иного строительства. По состоянию на 1 сентября 2022 года признаки таких нарушений выявлены на территории площадью порядка 70 гектар. Владельцам данных участков вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства», — рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер.
Сведения о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах на землю и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Получить выписку из ЕГРН можно, обратившись в любое отделение МФЦ, либо в электронном виде на официальных сайтах https://rosreestr.gov..ru , https://spv.kadastr..ru , а также на портале Госуслуги.
Земельные инспекторы напоминают, что статьей 42 Земельного кодекса РФ установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
«Важно знать, что что если вам предоставлен земельный участок с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то вы должны приступить к строительству в течение трёх лет с момента, как стали собственником участка. В этот период не включается срок, необходимый для освоения участка, а также срок, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению ввиду обстоятельств, исключающих такое использование», — сказала Татьяна Швейцер.
Неиспользование земельных участков, как и использование их не по назначению, является серьезным правонарушением. Заброшенные хозяевами участки приводят к деградации земли, препятствуют развитию инфраструктуры.
Наиболее часто встречающимся нарушением земельного законодательства, выявляемым государственными инспекторами, является самовольное занятие земельного участка или его части. В связи с этим, Росреестр рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ по их уточнению (межеванию).
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру. При этом выбору кадастрового инженера следует уделить особое внимание, так как от его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информация о кадастровых инженерах размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov..ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров – Реестр СРО кадастровых инженеров».
Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка позволит собственнику земли избежать конфликтных ситуаций с соседями, повысит привлекательность недвижимости.
«Во избежание нарушений земельного законодательства хозяева земли обязаны использовать участки по назначению, в строго установленных границах, сохранять межевые, геодезические знаки, соблюдать меры пожарной безопасности, не допускать загрязнения, истощения и деградации почв», — обращает внимание Татьяна Швейцер.
В случае возникновения вопросов можно обратиться к земельным инспекторам отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области по телефону 8 (8152) 56-70-01
А СРО «Кадастровые инженеры» запись закреплена
41. Действует ли «гаражная амнистия», если один гаражный бокс полностью расположен над другим гаражным боксом при условии, что они находятся в собственности у разных граждан?
В отношении таких гаражей может быть осуществлен государственный кадастровый учет как в отношении двухэтажного здания с двумя помещениями с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности на такое здание и земельный участок,
Показать полностью. в границах которого расположен такой объект, при условии если такой земельный участок будет предоставлен соответствующим гражданам по правилам, предусмотренным статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ, а также при отсутствии в ЕГРН сведений о гаражах в виде помещений, поскольку в этом случае правило о преобразовании существующего помещения в здание не применяется.
42. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о резервировании земельного участка является препятствием в реализации «гаражной амнистии»?
В том случае, если земельный участок, указанный в статье 3.7 Закона № 137-ФЗ, является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, такой земельный участок по правилам данной статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок на срок, не превышающий срока резервирования (пункт 19 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).
43. Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?
Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража.
Положения пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ устанавливают перечень необходимых документов, которые прилагаются к заявлению гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, который образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.
В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7
Закона № 137-ФЗ, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 данной статьи, в частности, например, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 г.), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.
А СРО «Кадастровые инженеры» запись закреплена
На Госуслугах заработал сервис отправка заявлений в Росреестр для исправления ошибок.
На Госуслугах стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН полностью онлайн. Подписать заявление на услугу теперь можно в мобильном приложении «Госключ», не прибегая к бумажным заявлениям или платным электронным подписям.
Показать полностью.
Как было раньше
Ранее подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) платно, при обращении в удостоверяющий центр.
Как сейчас
Теперь заявители могут сэкономить свое время и деньги и подать заявление через портал Госуслуг, а подписать его прямо в своем смартфоне – через приложение «Госключ». Ссылка на него появится при заполнении заявления. Благодаря бесшовному процессу заявители будут оформлять услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее.
«Большинство услуг по недвижимости ранее оказывалось в очной форме, а те, что предоставлялись онлайн, требовали платной УКЭП. Сейчас ситуация радикально изменилась. Подача заявлений на получение таких госуслуг Росрееестра с УКЭП больше не будет требовать финансовых затрат от гражданина на получение сертификата электронной подписи, а также настройки специальных программ для подписания. Услуги с недвижимостью являются одними из самых востребованных, поэтому очень важно упрощать оформление таких сделок и делать их удобными для граждан. Минцифры и Росреестр уже ведут разработку суперсервиса «Мое жилье», который поможет быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью. В том числе в его рамках перечень доступных услуг с мобильной электронной подписью будет расширен», – отметил замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев.
«До конца года Росреестр совместно с Минцифры выведет на ЕПГУ ключевые государственные услуги для людей и бизнеса. На Госуслугах уже доступны все 18 видов выписок ЕГРН и услуги по лицензированию. Сейчас мы выводим на ЕПГУ представление сведений Государственного фонда данных по землеустройству и СРО кадастровых инженеров. Цифровая трансформация ведомства направлена на обеспечение бесшовного доступа для всех категорий граждан. Сегодня с помощью приложения «Госключ» появилась возможность отправки заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН онлайн. Следующий шаг – подача документов по этой услуге для обладателей усиленной квалифицированной электронной подписи, выданной иными удостоверяющими центрами», – подчеркнула заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
Что такое техническая ошибка в ЕГРН
Это может быть опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре – другая. В таком случае заявители могут обратиться за услугой «Исправление технической ошибки».
Как получить услугу
1. Авторизуйтесь на портале Госуслуг, выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
2. Укажите, в каких сведениях вы хотите исправить техническую ошибку (о праве, в описании объекта и др.).
3. Проверьте ваши личные данные (паспорт, телефон, адрес) и подтвердите ИНН.
4. Выберите объект недвижимости или укажите его кадастровый номер, если данные не появились автоматически.
5. Укажите, какие сведения нужно исправить.
6. Подпишите заявление с помощью мобильного приложения «Госключ».
После подписания в Госключе заявление автоматически направится в Росреестр, где будет рассмотрено в течение 3 дней. Если после проверки ошибка подтвердится, то ведомство внесет изменения в ЕГРН.
Для получения сертификата УКЭП в Госключе потребуется:
— подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
— смартфон с NFC-модулем;
— биометрический загранпаспорт нового поколения (он содержит чип с персональной информацией, позволяющей идентифицировать гражданина).
Марина Бефус
Хахахаха . А биометрический паспорт есть у большинства населения России:)))
Марина,
А СРО «Кадастровые инженеры» запись закреплена
В «Ковровские вести» на днях позвонила неравнодушная читательница. Переживала не за себя, а за друзей, которые живут в Красном Маяке. Дескать, обещали им, что проведут газ в этом году, а по факту голубое топливо пришло только в один дом, и им теперь опять всю зиму коротать «на дровах». Мы позвонили главе Ковровского района Вячеславу Скороходову, чтобы выяснить, как обстоят дела с газификацией посёлка.
Показать полностью.
А газ будет!
«Информация, мягко говоря, не совсем верная, – сообщил Вячеслав Валентинович. – В мае были газифицированы Смолино, Красный Маяк, Красный Октябрь и д. Мордвины. За месяц до пуска мы проводили встречи с жителями этих населённых пунктов. Представители «Газпрома» объясняли, какие документы необходимы для того, чтобы бесплатно подвести газ к дому, и предупреждали, что берут на эти работы 7-9 месяцев с момента заключения договора на технологическое подключение. Кстати, некоторые жители после этих сходов так оперативно подготовили документы, что уже в день пуска газа заключили договоры. Некоторым газ уже провели, другим осталось подождать совсем немного – основную массу домовладений подключают в октябре-декабре. На подключение внутри дома жители уже сами будут заключать договоры – с «Газпромом» или другой лицензированной организацией. Те, кому не хватает денег, могут взять на эти цели кредит в «Россельхозбанке» под минимальный процент. Всё решаемо. Но если люди только что собрали документы и заключили договор, то до конца года газ им, конечно, не успеют провести».
Все дороги ведут в суд
Наша читательница обратилась, кроме «Ковровских вестей», в полицию, прокуратуру и администрацию Ковровского района. Причина – внезапно «пропавшие» 10 соток земли из семейного домовладения в селе Большие Всегодичи.
В 2009 году дом с участком, а также кусок земли через дорогу, «под картошку», «прирезанный» в 90-е, горожанке подарила мама. Вся собственность была должным образом оформлена и внесена в реестр. «Мама умерла несколько лет назад, мы какое-то время домом пользовались как дачей, а в этом году решили продать, – рассказывает ковровчанка. – Пригласили кадастрового инженера, которая неожиданно выяснила, что участок через дорогу больше мне не принадлежит – когда началась регистрация со спутника, тот его определил как бесхозный, и землю оформила на себя местная жительница. Таким же образом «пропали» участки у моих соседей. При этом на плане условная привязка участка была, и я за эту землю все 14 лет платила налоги, и никто мне не сказал, что эти 10 соток, оказывается, уже не мои! Подозреваю, что это произошло не просто так – раньше на этом месте жилой застройки не было, а теперь тут запланировали построить новую улицу, и земля стала очень ценной, её можно выгодно продать. Вот кое-кто и подсуетился. Но ведь я не знала, что надо проводить повторное межевание с помощью спутниковой системы, меня из местной администрации никто не предупредил! У меня есть и дарственная, и право собственности зарегистрировано. В администрации мне сказали: мол, что вы переживаете, свободной земли у нас много, берите участок какой хотите. Но мне не нужна земля непонятно где – я хочу вернуть свою собственность. Соседи подали в суд, я пока думаю».
Прокомментировать ситуацию мы попросили главу Ковровского района Вячеслава Скороходова. «Сразу хотел бы сказать, что «свободной» земли в Больших Всегодичах нет, поэтому то, что можно взять любой участок взамен «ушедшего», неправда. А что касается «увода» участка, то это не первый случай в этом селе. Есть такие люди «шустрые» – узнали, что земля не оформлена должным образом, и решили этим воспользоваться: пригласили кадастрового инженера и себе её «прирезали». Заступив на должность, я с первых же дней на всех сельских сходах жителям говорил и повторяю: оформляйте правильно участки, иначе могут быть проблемы!
Пусть ваша читательница придёт на приём ко мне или моему заместителю Юрию Николаевичу Турыгину, будем разбираться. Но, думаю, в этом случае, скорее всего, без судебного разбирательства обойтись не удастся. Предварительно посоветовал бы обратиться к адвокату, чтобы он оценил перспективы дела, а также подготовить все документы и найти свидетелей».
Видимо, наша читательница (так как горожанка) на сельских сходах не была. А всем остальным, кто ещё не занёс свой участок на публичную кадастровую карту и в Росреестр, стоит прислушаться к совету В. Скороходова и должным образом оформить свою собственность, пока на неё не нашлись желающие.
А СРО «Кадастровые инженеры» запись закреплена
Можно ли строить жилые дома на фермерской земле?
В Росреестре Хакасии говорят, что можно.
Показать полностью.
1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон 299-ФЗ, который позволяет строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более чем три, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки которого составляет не более 0,25% от площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Однако законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых это недопустимо.
Информацию об этом нужно уточнить в администрации района по месту нахождения участка.
— Приобрели земельный участок, выяснилось, что на нем есть дом, который фактически уже давно не существует и права на него не зарегистрированы. Как его снять с учета?
В Россреестре Хакасии ответили, что в соответствии с действующим законодательством собственник земельного участка вправе обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта, расположенного на его земельном участке, с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством.
— У меня месяц назад родился долгожданный внук. Скажите, могу ли я подарить ему квартиру?
Андрей Викторович, Абакан
Да, можете. Как поясняют в Росреестре и Кадастровой палате Хакасии, с рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека.
А СРО «Кадастровые инженеры» запись закреплена
«Горячая линия» Росреестра Башкирии: отвечаем на самые важные вопросы при покупке жилья в республике.
В редакции сайта proural..info заместитель руководителя Управления Росреестра по республике Марина Мартынова рассказала читателям, как грамотно купить, продать или завещать квартиру.
Эльмир Киреев из Уфы дозвонился первым и спросил, как восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права?
Показать полностью.
— С 15 июля 2016 года проведенная госрегистрация недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство теперь не выдается. Для получения выписки из реестра недвижимости следует обратиться в любой удобный офис МФЦ «Мои Документы». Также получить услуги в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov..ru/.
Ирина Матвеева из поселка Уршак поинтересовалась, стоимостью пошлины на государственную регистрацию права собственности на квартиру?
— Госпошлина уплачивается в размере 2000 рублей для физического лица и в размере 22000 для юридических лиц. В случае если за госрегистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты), не имеющих права на льготы, пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлину платит каждый из сособственников в размере 2000 рублей.
Марат Баширов ранее работал на Севере и приобрел квартиру в Красноярске, сейчас он находится в Уфе и планирует там продать жилье без своего личного присутствия. Ранее была внесена запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Может ли мой брат по доверенности продать мою квартиру?
— Нет. В таком случае (если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости) заявление о государственной регистрации и документы, прилагаемые к нему, будут возвращены без рассмотрения.
По словам Валентины Ивановой из д. Имангулово, ей предложили выгодное жилье, но у владельца квартиры есть неоплаченные долги перед банками, вдруг имущество окажется под арестом, что делать?
— Чтобы узнать, находится ли квартира, которую вы хотите приобрести, под арестом, залогом или иным обременением (ограничением), Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Уточнить эти сведения можно и онлайн на портале Росреестра через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также наличие арестов можно уточнить через сервис «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Интересный вопрос поступил от Альфии Каюмовой из Белебея. Она спрашивает, может ли ее 15-летняя дочь самостоятельно,без родителей, подать документы на регистрацию наследства?
— Да, она может обратиться с заявлением о регистрации права самостоятельно. Обращаем внимание, что после выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен самостоятельно представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в интересах своего клиента.
Пенсионерка из д. Юрман спросила, нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса, если она дарит квартиру троим внукам по долям?
— Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если Вы составите один договор дарения в отношении всей квартиры (в том числе – троим внукам), то нотариально удостоверять его не придется.
Один из самых популярных вопросов от Ольги Синельниковой. Если покупать квартиру от застройщика, какие документы у него нужно запросить и какие справки можно заказать у Росреестра?
— В интересах дольщиков разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте наш.дом..рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль за полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта. Таким образом, дополнительных справок и документов в Росреестре заказывать не требуется.
При покупке частного жилого дома у застройщика действуют те же принципы – все сведения о застройщике и объекте можно посмотреть на сайте ЕИСЖС. В данном случае рекомендуем выяснить, какой именно объект приобретается: индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки (таунхаус). Также желательно уточнить, на каком праве достается земельный участок под домом: на праве собственности или на праве аренды. Обратите внимание, что при покупке индивидуального дома покупатель получает сразу два документа – отдельно на дом и отдельно на земельный участок.
Житель Чишмов Дамир МУстафин поинтересовался, может ли он самостоятельно проверить слова продавцов, которые уверяют, что собственник один, ареста нет и так далее?
—На рынке вторичной недвижимости при приобретении жилья мы рекомендуем с особым вниманием отнеситесь к случаям, когда:
— незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
— продавец не предоставляет оригиналы документов или недвижимость продают по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты);
— продавец чрезмерно спешит с подписанием документов;
— недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
Потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договоры приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим).
Закажите через портал Росреестра или МФЦ выписку об объекте из ЕГРН (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений (ареста, ипотеки).
Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок).
Если сведений об объекте в ЕГРН нет, настаивайте на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ).
Получить информацию об объекте можно также с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
И самое главное — не спешите полностью рассчитываться с продавцом, дождитесь регистрации перехода права в вашу пользу.
Еще один популярный вопрос. который волнует многих жителей Башкирии, если при покупке жилья прошлыми собственникам использовался материнский капитал, как должна проходить процедура купли-продажи. Как обезопасить себя, потому что были случаи, когда через несколько лет после продажи прокуратура выясняла, что права ребенка были ущемлены и требовала вернуть недвижимость?
— Управление Росреестра не наделено полномочиями контроля над исполнением условий использования средств материнского капитала — это обязанность самих граждан.
Вместе с тем, чтобы исключить эти риски, сейчас в законодательство вносятся изменения, благодаря которым покупатели смогут сразу увидеть, что продавец направил на покупку квартиры материнский капитал. Как только они заработают, в ЕГРН появится отметка о том, что квартира куплена на средства материнского капитала. Продать ее можно будет только после соблюдения необходимой процедуры: выделения долей детям и получения разрешения на продажу от органов опеки.
Пока нововведения не приняты, покупатели пользуются другими возможностями для проверки квартиры. Сегодня эту информацию об использовании материнского капитала можно получить в Пенсионном фонде.
Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы.
Кроме того, в договоре купли-продажи целесообразно прописать пункт, что при покупке квартиры не использовались средства материнского капитала, в таком случае, если продавец исказил информацию — он совершил мошеннические действия — уголовно наказуемые.
Если в квартире или в доме прописан ребенок (не обязательно с участием материнского капитала), какая процедура здесь?
Следует отличать сделку по отчуждению квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от той, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником.Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу (отчуждение) не нужно. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой (отчуждаемой) квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа (отчуждение) жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение (сделка) возможна с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить. Ведь при продаже (отчуждении) квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства.Обращаем внимание, что сегодня все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Флорид Сакаев из Салавата спросил про соседей. Мужчина рассказал, что оформляет в собственность земельный участок. Спора с соседями по границам нет, обязательно ли делать межевание? Можно ли его сделать после того как будет оформлено право?
— Если ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (то есть был внесен по материалам инвентаризации), то зарегистрировать право на него Вы можете и без проведения межевания. В дальнейшем, кадастровым инженером могут быть проведены межевые работы по установлению/уточнению границ Вашего земельного участка, по результатам которых Вы можете представить заявление с межевым планом в Росреестр для постановки границ на кадастровый учет. Если же Ваш участок на кадастровом учете не стоит и не имеет кадастрового номера, то для регистрации прав на него потребуется межевой план для постановки на государственный кадастровый учет.
Несколько вопросов было задано по поводу перепланировке жилья в новостройках, в данной процедуре множество нюансов.
— Я купил квартиру в новостройке, дом сдан, я уже подписал акт приема-передачи квартиры. Но меня не устраивает планировка в квартире, и я хотел бы сразу снести не несущую стену. Как поступить правильно – сначала снести стену и пойти оформлять или вначале оформить так, как я принял объект у застройщика? Видим Кашапов, г.Уфа
Поскольку в указанном вами случае право собственности на квартиру возникает с момента его регистрации, то предлагаем сначала обратиться за регистрацией права собственности на основании имеющихся правоустанавливающих документов, а затем уже заниматься перепланировкой на законных основаниях.
После проведенной перепланировки с оформлением соответствующих документов необходимо будет заказать кадастровому инженеру новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.