Лишь немногие молодые семьи обладают возможностью обзавестись собственной недвижимостью вскоре после свадьбы. Для большинства этот вопрос оказывается не решаемым на протяжении нескольких лет, а зачастую даже ни одного десятка лет. Именно для таких категорий семейных пар и была разработана программа "Молодая семья", выдающая субсидии на приобретение жилья и уплату непогашенной ипотеки. Сейчас програма рассчитана на 2011 - 2015 годы и помогает получить субсидию на квартиру.
Условия для участия в программе "Молодая семья"
Чтобы стать полноценным участником программы, необходимо подходить по определенным критериям. Претендовать на субсидии на улучшение жилищных условий вправе семьи:
- бездетные и имеющие детей;
- в которых хотя бы один супруг имеет российское гражданство;
- с одним или несколькими детьми и только одним родителем.
Главное, чтобы эти семьи соответствовали:
- По возрасту. Каждый супруг должен быть младше 35 лет на момент участия семьи в программе.
- По нуждаемости. Условия проживания семьи должны быть неудовлетворительными. Нуждающимися в улучшении условий для проживания признаются семьи, ставшие на учет до марта 2005 года, и после этой даты по основаниям ст. 52 Жилищного кодекса РФ. Чаще всего это возможно в случае, когда на каждого в отдельности члена семьи приходится площадь, меньшая минимального размера учетной нормы. Данный размер в каждом административном субъекте определяется по-своему. Но вне зависимости от места нахождения при подсчете учетной нормы:
- учитывается не только жилье, где постоянно проживают супруги, но и та собственность, в которой они могут проживать (адреса прописки);
- рассматривается вопрос, ухудшала ли семья в последние 5 лет условия для проживания (в случае положительного ответа, субсидия на квартиру может быть выдана только спустя 5 лет после ухудшения условий);
- учитывается вся площадь жилья, а не только жилая.
- По достаточности доходов. Этот критерий определяет наличие у семьи финансов, достаточных для получения и оплаты ипотечного кредита, либо для покрытия расходов на сумму, превышающую субсидирование. В каждом регионе достаточность доходов определяется особым образом. Для ее подтверждения требуются справки:
- о денежных средствах на счете в банке;
- формы 2-НДФЛ;
- с банка, подтверждающие готовность предоставить семье кредит.
Документы, необходимые для получения субсидии на квартиру
Чтобы стать участником программы на получение субсидии молодым семьям, в местный Департамент жилищного фонда следует направить перечень документов:
- 2 экземпляра Заявления (его образец в приложении) (Приложение).
- Копии с документов для признания личности каждого совершеннолетнего члена семьи (как правило, с паспортов).
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Если в семье оба супруга - копия свидетельства о заключении брака, если только один - свидетельства о разводе.
- Документы, являющиеся подтверждением признания семьи нуждающейся в лучших условиях проживания.
- Справки из горотдела о нахождении в очереди на квартиру.
- Документы, подтверждающие факт приобретения жилья или получение ипотечного кредита.
- Копии банковского счета.
- Уведомления об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справки из домовой книги.
- Справки с места занятости и копии трудовых книжек.
Субсидии и льготы при оплате комунальных услуг за квартиру:
Размер субсидирования
Субсидии на приобретение жилья по федеральной программе не имеют денежного выражения. Они определяются в процентном отношении к стоимости недвижимости и зависят от наличия в семье детей. Так:
- для семей, не имеющих детей, субсидии составляют 35% от полной стоимости жилья;
- для пар с детьми - не менее 40%.
Кроме того, из местного бюджета по решению исполнительных властей может быть выделено дополнительно до 5% от стоимости квартиры.
При этом выделяемая субсидия на квартиру может быть потрачена по следующим направлениям:
- Для финансирования договора купли-продажи.
- Для оплаты последнего паевого взноса, если кто-то из супругов - член жилищного кооператива (при условии, что после этого платежа недвижимость окончательно перейдет в собственность семьи).
- На финансирование строительства частного жилого дома.
- В качестве уплаты первоначального платежа для получения ипотечного займа.
- Для погашения процентов и основной суммы долга по жилищным кредитам.
Сроки выделения субсидии
Документы на участие в программе рассматриваются на протяжении 15 дней. Решение направляется по адресу проживания заявителей письмом с уведомлением. В случае положительного ответа через месяц работники муниципалитета выдадут сертификат. Однако перед тем как получить субсидию на жилье, Росстрой должен включить семью в список для распределения жилья в многоквартирных домах, соответствующих государственным требованиям.
Субсидии молодым семьям выделяются не ранее, чем в году, следующем за годом регистрации. Для этого в банке-компаньоне открывается счет, на который зачисляется вся сумма субсидии. Расходование с этого счета происходит только на счет продавца недвижимости или по заявлению его владельца в счет погашения ипотеки.
Благодаря данной программе с 2011 года уже более 100 000 молодых семей стали собственниками недвижимости. А с учетом, что срок ее действия продлен по Указу Премьер-министра до 2020 года, это количество значительно возрастет.
Обратите внимание:
Если Вы стоите в очереди на получение субсидии или планируете встать в очередь, то жилье в ипотеку брать нельзя, пока не получите субсидию (это правило не распространяется на ипотеку, оформленную до 01.01.2011 года).
C 11.12.2012 в программе могут участвовать также семьи с детьми, где один супруг - не гражданин РФ, а второй - гражданин РФ. Но при расчете субсидии учитываются только граждане РФ. Также теперь семьи с 3 и более детьми будут получать субсидию в первую очередь. Эти изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 22.11.12 № 1204.