По закону.ru

Юридическая консультация и новости законодательства
Телефоны для консультации:
Москва: 8 (499) 404-24-59
Россия: 8 (800) 511-32-35

Как оформить квартиру в собственность?

Как оформить квартиру в собственность?

Любой вид жилья (квартира, дом либо таунхаус) относится к недвижимому имуществу согласно российскому законодательству. Имущественное право собственности нуждается в государственной регистрации в регламентированном порядке. На эту необходимость не оказывает влияние то, каким образом собственность получена в пользование, - по завещанию, договору купли-продажи либо путем обмена.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

На первоначальном этапе регистрации права собственности следует подготовить нужные для данного процесса документы. К таковым относятся:

  1. Документы, которые устанавливают право владения недвижимым имуществом. Это могут быть:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и др. При этом в регистрирующий орган подается 2 экземпляра оригинальных документов.
    • Свидетельства о получении квартиры в наследство.
    • Решение суда, имеющее законную силу.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  3. Документ об уплате пошлины за государственное оформление права собственности. Предоставление квитанции не является обязательным. Однако, если информация о совершении платежа будет отсутствовать в единой информационной системе, то заявителю может быть отказано в рассмотрении документов. Поэтому лучше заранее совершить платеж и приложить квитанцию вместе с пакетом остальных документов. На этот момент для физических лиц стоимость государственного оформления права на жилье составляет 2000 рублей.
  4. Согласие от органов опеки на распоряжение недвижимостью, в котором прописано несовершеннолетнее лицо. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление, содержащее соответствующее пожелание. Дополнительно необходимо предоставить копии с паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Письменное согласие обычно готово через 2 недели.
  5. Официально (нотариально) заверенная копия согласия от мужа/жены лица, которое продает совместную собственность.

Местные органы власти дополнительно могут предусмотреть подачу и каких-либо других документов. Также лучше заблаговременно отснять копии со всех документов - они тоже могут понадобиться.

Оформление квартиры в собственность: пошаговая инструкция

Если действовать поэтапно, то процесс регистрации недвижимости не вызовет никаких особенных сложностей.

Подача документов

После подготовки документов их можно направлять в управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (сокращенно - Росреестр). Обращаться необходимо в то отделение учреждения, к чьей компетенции относится квартира, на которую оформляется право владения. При этом подача документов может проходить четырьмя различными способами:

  1. Личный визит к регистратору. При себе надо иметь документ, по которому можно удостоверить личность.
  2. По почте. В данном случае в обязательном порядке следует заверить подпись на заявлении, а также дополнительно представить копии последних страниц паспорта заявителя.
  3. Через многофункциональный центр. Также необходимо отправляться в это учреждение, имея при себе паспорт.
  4. По электронной почте. При отправке документов посредствам интернета каждый документ должен быть заверен квалифицированной цифровой подписью заявителя.

После получения документов сотрудники Росреестра обязаны выдать заявителю уведомление об их получении. Если подача осуществляется не во время личного визита, то расписка направляется на следующий день после получения документов.

Получение документов

Законодательно установленный срок осуществления оформления права на жилье - 10 рабочих дней. Для определенных городов и регионов этот срок может отличаться. Например, в Москве он несколько меньше и составляет 12 календарных дней.

После успешного прохождения регистрационной процедуры на руки заявителю выдается свидетельство о собственности на квартиру. Его незамедлительно необходимо проверить тщательным образом на наличие ошибок и описок. При этом особое внимание стоит уделить фамилии и инициалам собственника, а также информации, касающейся описанию объекта недвижимости. Если будет найдено несоответствие, документ немедленно следует вернуть для внесения поправок.

В отдельных случаях работники Росреестра могут приостановить или же полностью прекратить процедуру регистрации права собственности.

Причины отказа

Стоит отметить, что нередко соискатели получают отказ от регистрирующего органа в оформлении права принадлежности на квартиру. Среди причин незначительный процент занимают бюрократические проволочки. Перед тем как оформить квартиру в собственность, необходимо ознакомиться с наиболее вероятными причинами отказа при оформлении права на объект недвижимости:

  • Предоставление документов не в полном объеме.
  • Оформление необходимых документов с нарушениями.
  • Наличие ограничений, связанных с возможностью свободного распоряжения квартирой (например, наложение ареста).
  • Наличие оснований, свидетельствующих о признаках отсутствия подлинности документов.

Если управление Росреестра примет решение об отказе в регистрации, то об этом должен быть извещен заявитель в самые краткие сроки. При этом в уведомлении указывается конкретная причина данного отказа. Гражданин может устранить выявленный недостаток и повторно обратиться в регистрирующий орган. Если оформление права собственности на квартиру происходило с нарушением законодательных актов или заявитель несогласен с отказом, он вправе подать иск в суд.

Уклонение от обязательной регистрации

Все сделки, связанные с различными действиями с недвижимостью, подлежат официальному оформлению. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда продавец считает, что о формление купли-продажи квартиры заключается сугубо в подписании соответствующего договора. Он получает деньги за недвижимость и уклоняется от явки в Росреестр. В связи с этим покупатель собственности не может оформить право на приобретенную квартиру полагающимся образом.

Если никакие увещевания не работают, добросовестный покупатель может положиться только на защиту со стороны суда. Он имеет законное право подать исковое заявление в суд. Если государственная регистрация невозможна только по причине уклонения от нее продавца квартиры, то договор передачи квартиры в собственность может быть зарегистрирован в судебном порядке. А по нему уже Росреестр будет обязан выдать свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Особенности регистрации права на ипотечную квартиру

При оформлении права на квартиру, приобретаемую в кредит, есть определенные нюансы. Такая недвижимость становится собственностью заемщика сразу же, еще до полного погашения ее стоимости перед кредитором. Поэтому и оформлением права собственности необходимо заниматься до выплаты кредита.

Как и на любой другой вид недвижимости документы подаются в Росреестр. Однако помимо стандартного перечня дополнительно запрашивается соглашение о залоге. В нем указывается, что при нарушении ипотечных условий недвижимость перейдет в распоряжение залогодержателя, которым выступает кредитная организация.

Большинство банков находится в тесном контакте с риелторскими агентами. Поэтому зачастую их сотрудники предлагают взять вопрос оформления права собственности под свой контроль. На это можно пойти только при точной уверенности в профессионализме и честности своего кредитора. Перед этим надо хотя бы убедиться, что финансовое учреждение состоит во Всероссийской гильдии риелторов. При возникновении проблем эта же организация может оказать квалифицированную юридическую поддержку.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

На первоначальном этапе регистрации собственности на квартиру в новостройке необходимо убедиться в соблюдении застройщиком следующих условий:

  • составление протокола на деление жилой коммерческой недвижимости;
  • подписание передаточного акта, который выдается Государственной строительно-архитектурной организацией;
  • постановка дома на учет в Росреестре;
  • наличие Технического паспорта на дом из БТИ;
  • получение Разрешения на введения дома в эксплуатацию (выдается местными органами власти);
  • присвоение дому почтового адреса.

Узнать о наличии всех вышеуказанных документов можно непосредственно в офисе предприятия-застройщика. Если все документы в порядке, но желаемое свидетельство так и не выдано, то можно обратиться с претензией в суд. Зачастую застройщики сами подталкивают своих клиентов к обращению в судебную инстанцию, мотивируя это тем, что таким образом регистрация пройдет быстрее.

Главное преимущество оформления права на жилье через застройщика заключается в том, что сбором и подачей документов занимается ответственная компания. Однако этот процесс нередко затягивается, поскольку дольщиков много, а документы в Росреестр подаются массово. Гораздо быстрее можно зарегистрировать право на жилье, если заняться этим вопросом самостоятельно.

Самостоятельное оформление права собственности на квартиру в новостройке

Государственная регистрация квартиры осуществляется в 2 этапа: сбор документов и их подача в Росреестр.

Изначально необходимо подготовить:

  • Передаточный акт на жилье (можно получить у строительной организации).
  • Кадастровый паспорт на квартиру с выпиской (план квартиры).
  • Разрешение органов опеки (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего ребенка).
  • Закладная и ипотечный договор (при покупке недвижимости в кредит).

На этапе регистрации в обязательном порядке должен присутствовать представитель строительной компании. Регистрация происходит в такой последовательности:

  1. Будущие собственники жилья обращаются в Регистрационную палату с вышеуказанными документами, а также паспортами и свидетельствами о рождении детей. Если оформлением занимается уполномоченное лицо, то дополнительно представляется нотариально заверенная доверенность.
  2. Заявление на регистрацию права собственности заполняется в электронном виде работником Росреестра и подписывается собственниками жилья.
  3. Оплачивается государственная пошлина за оформление. Это можно сделать в любом отделении банка. Если владельцев несколько, то сумма пошлины распределяется между ними в равных пропорциях.
  4. Сотрудником Регистрационной палаты проверяется присутствие всех собственников жилого помещения и представителя застройщика, а также наличие необходимых документов. После этого выдается расписка на принятие документов с указанием времени выдачи свидетельства на квартиру.
  5. Проверка и регистрация осуществляются на протяжении 30 дней. Однако бывают случаи, когда этот период продляется, например, если жилье обременено ипотекой или много собственников квартиры.
  6. В указанное время каждый собственник может получить свой личный экземпляр передаточного акта и свидетельства об оформлении права. Документы выдаются по паспорту и выданной расписке.

На этом оформление квартиры в собственность в новостройке считается завершенным.

Автор: ,
Если у вас не получается разобраться самостоятельно с интересующим вас вопросом, то вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону.