Важно помнить, что технический паспорт на квартиру, технический план и кадастровый паспорт — это совершенно разные документы и выдаются совершенно разными организациями.
В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные с техническим паспортом на квартиру, а именно:
- Где можно получить технический паспорт?
- Как получить технический паспорт?
- Срок действия технического паспорта;
- Документы для получения технического паспорта и многое другое.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, для согласования реконструкции квартиры необходимо представить технический паспорт на квартиру. Еще некоторое время назад согласующий орган для утверждения реконструкции принимал проект и обоснование квартиры, теперь же он в обязательном порядке требует технический паспорт квартиры. В Москве технический паспорт предоставлять не обязательно, но в этом случае Жилищная инспекция сама запросит его через межведомственную связь, если инвентаризация была проведена в бюро технической инвентаризации, но планы бюро технической инвентаризации все еще необходимы для проекта реконструкции.
Технический паспорт содержит инвентарный план жилого помещения (его планировку). Чиновники считают предварительным только поэтажный план, указанный в таком документе, рассматривают планы перепланировки на предмет их законности и выдают разрешение или отказ на проведение таких работ.
1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
Существует несколько компаний, занимающихся инвентаризацией жилых домов и подготовкой технических паспортов на квартиры в здании. Первый раз инвентаризация (измерение и чертеж) квартиры проводится при первом вводе здания в эксплуатацию. Существует только одна организация, которая проводит инвентаризацию одного здания. В России существуют две такие основные организации: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.
Как узнать, какая организация провела первичную инвентаризацию?
1. если дом был построен до 2000 года, то с вероятностью 99% он был обмерен Бюро технической инвентаризации (БТИ) и вам следует обратиться к ним за техническим паспортом квартиры; Вот несколько фотографий, которые показывают, как выглядит технический паспорт квартиры БТИ.
(2) Если здание было построено после 2000 года, оно, вероятно, также было инвентаризировано ТИБ. Однако за обмеры некоторых из этих домов также отвечала "Ростехинвентаризация". В этом случае, чтобы точно узнать, какая организация проводила обследование дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить, проводили ли они обследование дома по данному адресу.
Если жилье находится в новостройке, то, скорее всего, Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация также проводили измерения во время ввода в эксплуатацию. Однако некоторые новые здания были инвентаризированы отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае проще всего проверить, какая организация проводила измерения — их Управляющая компания или Застройщик.
С 2021 года Жилищная инспекция будет утверждать изменения в соответствии с подразделом 1.7 Приложения А. 1.7 Приложение. 1 к Постановлению Правительства города Москвы № 106, стал требовать технические паспорта, оформленные только МосгорБТИ. Ростехинвентаризация передала свои данные в БТИ. Однако мы решили не убирать из статьи информацию о технических паспортах от "Ростехинвентаризации", потому что, во-первых, паспорта от этой организации могут быть использованы не для согласования перепланировки, а во-вторых, такой период уже был, но потом Жилищная инспекция снова начала принимать технические паспорта от "Ростехинвентаризации".
Ниже мы подробно рассмотрим, как и где получить технический паспорт на квартиру, подробно рассмотрим процесс, а теперь приведем примеры таких паспортов, сделанных двумя основными организациями — БТИ и Ростехинвентаризацией.
2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
Технический паспорт на квартиру. Старая модель.
Раньше Технический паспорт представлял собой отдельную брошюру формата А5 с ламинированной обложкой и специальной голограммой. На первой странице паспорта указаны основные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй — планировка квартиры, которая дополняется соответствующей экспликацией (перечень помещений с указанием их площади).
В настоящее время Бюро технической инвентаризации составляет технический паспорт квартиры в виде сшитой книги формата А4. Первая страница содержит общие данные о здании с голограммой, вторая страница — план этажа, третья и четвертая страницы — план квартиры с пояснением, пятая страница — информацию о здании.
Технический паспорт на квартиру. Новая модель.
Как мы уже говорили, это первый случай, когда такой план квартиры создается до сдачи здания в эксплуатацию. После этого можно вносить изменения в первоначальную планировку, если недвижимость была переоборудована и получено разрешение. Дата последнего осмотра, на основании которого был составлен поэтажный план, всегда указывается в техническом паспорте БТИ на странице поэтажного плана. В приведенном выше примере план этажа был составлен на основе инспекции, проведенной 12 августа 2003 года.
3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
Технический паспорт на квартиру от Ростехинвентаризации — Образец 2015 года.
Технический паспорт квартиры Ростехинвентаризации состоит из сшитых листов формата А4 с печатью организации. В обязательном порядке он также содержит план и поэтажный план квартиры. Однако здесь содержится больше информации, чем в техническом паспорте. Например, информация об интерьере квартиры и информация о владельцах. Также всегда записывается дата последней проверки квартиры, которая в нашем примере датируется 4 декабря 2014 года.
Ниже мы подробно рассмотрим, как получить технический паспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.
4. Где получить технический паспорт на квартиру?
Потому что вы можете заказать технический паспорт в компании, которая проводила инвентаризацию вашего имущества, но для получения разрешения на перепланировку вам потребуется технический паспорт из Бюро технической инвентаризации.
4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
Если ваш дом прошел инвентаризацию в БТИ, вы можете заказать технический паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на свою московскую квартиру в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом филиале Бюро технической инвентаризации (БТИ).
При заказе технического паспорта в МФЦ, МФЦ сначала принимает все необходимые документы, затем отправляет их непосредственно в Бюро технической инвентаризации, изготавливает технический паспорт и отправляет его обратно в МФЦ. Отправка документов занимает дополнительное время. Поэтому, если вы хотите получить технический паспорт вовремя, лучше обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Адреса и телефоны офисов БТИ можно найти здесь. Технический паспорт также можно заказать через личный кабинет на mos.ru.
Если квартира находится не в Москве, вы можете заказать технический паспорт в своем городе.
4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
Если обмер квартиры проводился Ростехинвентаризацией, закажите технический паспорт непосредственно в офисе Ростехинвентаризации. В Москве этот офис находится по адресу: Москва, Гусятников переулок, 11. Чтобы узнать телефон организации, а также расположение ее филиалов в других городах, перейдите по этой ссылке. Следует отметить, что в последнее время для согласования реконструкции практически все жилинспекции районов требуют технический паспорт от БТИ, а не от Ростехинвентаризации.
5. Как получить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру с красными линиями и штампом о неутвержденном переустройстве.
Сами документы, представляемые в Бюро технической инвентаризации или Федеральную службу технической инвентаризации для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в разделе 6 данной статьи, а сейчас скажем несколько слов об очень важных особенностях заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с присутствием техника в квартире, так и без него.
В первом случае, когда документы поданы, техник выезжает на квартиру, делает замеры квартиры, вносит изменения в чертеж в базе данных БТИ или Ростехинвентаризации, распечатывает технический паспорт и выдает его заказчику в одном окне. Во втором случае технический паспорт просто распечатывается вместе с плоским макетом из базы данных и выдается в одном окне заказчику.
Теперь очень важное замечание! Если техник, войдя в квартиру, измерил какие-либо отклонения от плана квартиры, который записан в их базе данных, он нанесет их на план красными линиями и поставит соответствующий штамп о наличии неутвержденной перепланировки! (В некоторых городах России и Московской области изменения рисуются черными линиями, но штамп о неутвержденной переделке ставится в обязательном порядке).
Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведен выше. Поэтому, если вы внесли какие-либо изменения в планировку вашей квартиры, закажите технический паспорт без специалиста. В противном случае вы добровольно "засветите" наличие неутвержденной перепланировки в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовать такие изменения будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если перепланировка нарушает какие-либо строительные или юридические нормы, о большинстве из которых вы можете прочитать в этой статье Незаконная перепланировка, получить разрешение будет невозможно, и вам придется вернуть недвижимость в первоначальное состояние, чтобы устранить красные линии. Даже если вы не знаете, были ли изменения в планировке квартиры, лучше заказать технический паспорт в БТИ или Ростехе без технического выхода. Затем вы получите технический паспорт с планировкой квартиры, который хранится в их базе данных, и сможете оценить, были ли в вашей квартире какие-либо изменения. К сожалению, многие люди, не знающие этого, добровольно вызывают техника, тем самым подвергая себя риску. К сожалению, Бюро технической инвентаризации приняло внутренний регламент, согласно которому техник БТИ все равно придет и измерит вашу квартиру, если последний замер был сделан более 5 лет назад. В этом случае вам необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажмите кнопку "Подать заявку онлайн", зарегистрируйтесь, заполните все поля и поставьте галочку в поле для технического паспорта. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться веб-сайтом Бюро технической инвентаризации (TI) и заказать актуальный технический план с поэтажным планом на дату последнего осмотра, но без поэтажного плана. Это может быть использовано для сравнения существующей планировки участка с той, что зарегистрирована в базе данных WIT.
В Ростехинвентаризации изменений не произошло.
Внести изменения в планировку жилого помещения, чтобы они были законно обозначены и не имели красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на реконструкцию и свидетельства о внесении изменений, выданного муниципальными властями. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Другими словами, необходимо сначала получить разрешение на реконструкцию, и только потом вносить изменения в инвентаризационные планы квартиры.
5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
Не так давно операторы бюро технической инвентаризации сами начали заполнять заявление на получение технического паспорта. И вы должны сказать им, что хотите заказать технический паспорт без выезда техника на объект. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, необходимо заказать архивную копию и актуальный электронный план БТИ. Мы уже писали об этом выше.
5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от того, как заполнить заявление при подаче документов. Ниже приведены примеры заполнения форм.
Заявка на получение технического паспорта без вызова техника.
Заявление на получение технического паспорта с техником.
Как видно из примеров, чтобы избежать вызова техника в квартиру, не следует ставить галочку в поле "объект обследования".
Прокомментируйте видео:
На данный момент стоимость изготовления технического паспорта в БТИ составляет уже 2 400 рублей.
Теперь заявления заполняют сами сотрудники БТИ. Поэтому вы должны сообщить технику, нужен ли вам технический паспорт или нет, непосредственно ему.
Бюро технической инвентаризации приняло новые правила. Даже если вы скажете, что хотите получить технический паспорт без техника, но последний осмотр был более пяти лет назад, вы получите технический паспорт, только если закажете повторный осмотр. В этом случае закажите архивную выписку из технического паспорта или электронный план БТИ на дату последней инвентаризации — об этом мы рассказывали выше.
6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
Список документов для заказа технического паспорта в разных организациях практически одинаков.
6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
Таким образом, для заказа технического паспорта в Бюро технической инвентаризации в единое окно отдела БТИ или МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- Правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц). Если собственник зарегистрирован в данной квартире, свидетельство о праве собственности не требуется;
- Доверенность, заверенная нотариусом, если владельца представляет доверенное лицо;
Здесь вы найдете все документы, необходимые для получения технического паспорта в Бюро технической инвентаризации. На данном этапе вам не нужно предоставлять свидетельство о праве собственности. Если вы его не предоставите, БТИ запросит данные о собственниках из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако это значительно увеличит время ожидания выдачи технического паспорта. Поэтому, если вы хотите получить технический паспорт в минимальные сроки, лучше предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если у вас несколько владельцев, вы можете заказать технический паспорт в Бюро технической инвентаризации. После того как вы подадите документы, специалист One Stop Desk выдаст вам соответствующую выписку из поданных документов с перечислением заказанных документов и услуг, их стоимости и даты завершения.
6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Что необходимо для получения технического паспорта? Для получения технического паспорта необходимо представить в отделение Ростехинвентаризации следующие документы:
- паспорт;
- Форма заявки. Форму заявки можно скачать здесь. Его также можно заполнить в офисе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехинвентаризация). Мы уже приводили пример заполненной формы заявления;
- правоустанавливающий документ (это может быть выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из реестра федерального имущества, договор купли-продажи и т.д.).
- Нотариально заверенная доверенность от собственника, если собственника представляет другое лицо;
Заявку на получение технического паспорта на всю квартиру в Государственном агентстве регистрации недвижимости может подать и единственный владелец квартиры, даже если ею владеют несколько человек.
7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
Цена технического паспорта также зависит от агентства, в котором он выдается.
7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
Сколько стоит изготовление технического паспорта?
Стоимость технического паспорта не зависит от площади квартиры и в Москве составляет 2400 рублей. Вы можете получить квитанцию об оплате на месте. Квитанцию можно оплатить в бюро технической инвентаризации или в МФЦ через специальный терминал. Квитанцию об оплате необходимо сразу же предъявить в отделении БТИ, чтобы сделать соответствующую отметку на документах, так как дата оформления технического паспорта отсчитывается только с даты оплаты.
Цена технического паспорта в БТИ в Московской области и других городах России может отличаться от указанной выше.
7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Стоимость технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации зависит от ее площади и месторасположения и каждый раз рассчитывается индивидуально.
Цены на технический паспорт квартиры, изготовленный Ростехинвентаризацией, в других городах могут отличаться от указанных. Изготовление технического паспорта также начинается только после получения денег.
8. Срок действия технического паспорта на квартиру.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не указан.
Другими словами, они не имеют срока годности. Помимо даты осмотра квартиры, в техническом паспорте проставляется дата ее изготовления. Например, паспорт БТИ, изображенный на фотографии в начале статьи, был изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации — 23 ноября 2015 года.
Срок действия технического паспорта на квартиру может быть определен организацией, которой он требуется. Другими словами, организации, требующие технический паспорт на квартиру, могут иметь требования к срокам его изготовления. Например, паспорт должен быть изготовлен не позднее одного года к моменту подачи заявления.
9. Срок изготовления технического паспорта на квартиру.
Время, необходимое для предоставления технического паспорта квартиры, также варьируется в зависимости от ответственного ведомства.
9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.
Если вы обратитесь в БТИ или подадите заявление через mos.ru, это займет не более 10 дней. Если вы обращаетесь в МФЦ, срок увеличится за счет передачи документов между организациями.
9.2. Срок изготовления техпаспорта в Ростехинвентаризации.
Данное агентство сделает технический паспорт в течение 7 рабочих дней после получения оплаты.
10. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации.
Для получения паспорта необходимо посетить организацию, через которую вы делали заказ (БТИ, МФЦ или офис Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку из представленных документов.
Выписка из Бюро технической инвентаризации о предоставлении документов для изготовления технического паспорта квартиры. 11.
11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.
Как мы уже говорили, перед вводом здания в эксплуатацию необходимо провести его инвентаризацию, то есть измерить фактический размер застроенной площади. На основании этих измерений производятся окончательные расчеты с застройщиком. Если общая площадь квартиры больше, чем указано в договоре участия, собственник должен заплатить Застройщику за дополнительные квадратные метры. Если общая площадь меньше, Застройщик должен компенсировать участнику совместного владения дополнительные оплаченные квадратные метры.
Таким образом, если дом уже закончен, его необходимо инвентаризировать. В этом случае проще получить технический паспорт квартиры у Застройщика или Управляющей компании, так как именно они заказывали обмеры. Если у вас есть только поэтажные планы, но нет технического паспорта, вам придется обратиться непосредственно в организацию, проводившую обмеры, в соответствии с процедурой, описанной в этой статье. Для получения разрешения на переоборудование — только в отделении БТИ (технический паспорт от Ростехинвентаризации не подойдет).