Дверь в вестибюль обеспечивает дополнительную защиту от злоумышленников и хулиганов. Это также хорошее место для хранения детских колясок, велосипедов и других громоздких предметов. Двери в вестибюль также отсекают холод, запахи и шум из коридора.
Чтобы установить такую дверь, необходимо учитывать все аспекты российского законодательства. Законно ли устанавливать дверь на лестничной площадке? Как и с кем следует согласовывать установку тамбурной двери? Какие документы необходимы? Мы отвечаем на все вопросы в статье.
Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
Первый — если проектом входа предусмотрена тамбурная дверь, т.е. планировка предполагает установку двери. В этом случае вы сможете установить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарной службой и поставщиками коммунальных услуг. Единственное — дверь тамбура не должна загораживать счетчики, аварийные выходы или систему пожарной сигнализации.
Другой вопрос — была ли в конструкции тамбурная дверь. Это означает, что вы проводите реконструкцию. В этом случае вам нужно будет получить разрешение от соседей, а также разрешение всех инстанций.
Обратитесь в свою управляющую компанию или БТИ и попросите разработать проект дома. Где я могу получить разрешение на строительство? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная компания должна получить разрешение от них. Прежде чем заказывать такой проект, следует проконсультироваться во всех инстанциях. Возможно, вы вообще не сможете установить тамбурную дверь.
Если в проекте нет тамбурной двери, перейдите к шагу 2.
Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка или даже установка двери в вестибюль со сквозняком требует согласования с пожарными нормами.
В приказе МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 г. "Об утверждении правил пожарной безопасности в Российской Федерации" указывает, что "запрещается установка дополнительных дверей или изменение направления открывания дверей (отклонение от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы пожарной безопасности, ее нельзя устанавливать.
Получите разрешение управляющей компании
Необходимо получить разрешение от управляющей компании, так как по российскому жилищному кодексу установка тамбурной двери определяется как переоборудование.
Поэтому необходимо получить разрешение от местных властей. Самое главное при установке двери — чтобы она не перекрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно передать ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной ключ у консьержа.
Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вы и ваши соседи по лестничной клетке, но и все жители. Поэтому не следует строить, модифицировать или устанавливать тамбурную дверь по собственному желанию.
Если вы хотите установить тамбурную дверь, получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях утверждается, что достаточно получить ⅔ согласия жильцов, но это не так.
Фактически коридор перед квартирой считается общей частью и принадлежит всем жильцам в равных долях ("Правила содержания недвижимого имущества в жилом доме", утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).
Письменное согласие должно быть получено на общем собрании жильцов. Как правило, он пишется в свободной форме: "Мы, НАЗВАНИЕ, проживающие в квартире №…. по адресу …, даю согласие на установку атриумной двери НАЗВАНИЕ". Заранее подготовьте для всех листы бумаги формата А4 и ручки.
Имейте в виду, что организовать такую встречу непросто. Все домовладельцы в вашем здании должны присутствовать. Арендодатели не могут принимать такие решения, а домовладельцы часто живут далеко и не особо заботятся об установке двери на лестничной клетке в здании.
После того как вы получите согласие всех жильцов, настанет время утвердить проект переоборудования и приступить к работе.
Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите заявление на согласование проекта в жилищное товарищество или ТСЖ (его можно заказать в компаниях, предоставляющих услуги по установке дверей на лестничных клетках).
Обратите внимание, что установка двери в зоне входа наверху считается незаконной до тех пор, пока не будет оформлен комплект разрешительных документов.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Установка тамбурной двери без разрешения является незаконной. Вы можете быть привлечены к ответственности за это. Минимум — вам придется заплатить штраф в размере нескольких тысяч рублей и оформить все необходимые разрешения. Максимум — придется убрать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Установили ли ваши соседи тамбурную дверь без разрешения? Если вам не нравится это решение, вы можете связаться с управляющей компанией и сообщить им об этом.
В прошлом почти никто не следил за незаконными перепланировками, поэтому в "нулевые годы" было так много "самовольных поселений". Теперь муниципальные службы начали находить нарушения и отвечать на жалобы жильцов.
Поэтому устанавливать тамбурную дверь следует законными методами, пройдя все этапы согласования.