Энциклопедия решений. Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Договор строительного подряда является разновидностью договора подряда. Отношения сторон по договору строительного подряда регулируются параграфом третьим главы 37 ГК РФ с учетом общих положений о подряде, установленных параграфом первым той же главы. Квалификация отношений как основанных на договоре строительного подряда определяется характером выполняемых работ. В силу п. 2 ст. 740 ГК РФ предметом договора строительного подряда является строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. По смыслу приведенной нормы договор, предметом которого является выполнение работ в отношении движимой вещи, не может квалифицироваться как договор строительного подряда (постановление Пятнадцатого ААС от 04.10.2015 N 15АП-12576/15).

Согласно п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила § 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. В частности, в подобных случаях применяются последствия обнаружения недостатков в выполненной работе, предусмотренные ст. 737 ГК РФ (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-75, постановление АС Уральского округа от 28.12.2016 N Ф09-9516/16). Таким образом, в рамках отношений по договору строительного подряда, предметом которого является выполнение работ для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о подряде являются положения § 3 главы 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ), а по отношению к этим положениям в свою очередь — правила § 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Помимо условия о предмете, к существенным условиям договора подряда относятся условия о начальном и конечном сроках выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)*(1), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Кроме того, применительно к договору строительного подряда суды нередко, основываясь на положениях ст. 743 ГК РФ, в качестве существенного называют условие о цене (постановления АС Центрального округа от 25.11.2015 N Ф10-3898/15, определение ВС РФ от 23.12.2015 N 308-ЭС15-17278). Вместе с тем представлен в правоприменительной практике и противоположный подход (постановления АС Московского округа от 09.09/2015 N Ф05-10296/15, АС Московского округа от 30.07.2015 N Ф05-9951/15). Для договоров же о выполнении работ, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», перечень существенных условий определяется с учетом положений указанного Закона*(2). Напомним, что само по себе отсутствие в договоре какого-либо из существенных для соответствующего вида договора условий не является безусловным свидетельством его незаключенности (см. п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Специфика предмета обусловливает особенности регулирования отношений по договору строительного подряда, которые касаются, в частности сроков обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (ст. 756 ГК РФ), требований к технической документации и смете (ст. 743 ГК РФ), необходимости соответствия подрядчика специальным требованиям для выполнении определенных видов работ (п. 1 ст. 49 ГК РФ, ч. 2 ст. 47 ГрК РФ), сотрудничества сторон (ст. 750 ГК РФ), контроля и надзора за выполнением работ (ст.ст. 748, 749 ГК РФ, ст. 53 ГрК РФ) и т.п.

Как и прочие виды гражданско-правовых договоров, договор строительного подряда может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

— соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ),

*(1) Условию договора подряда о начальном и конечном сроках выполнения работы посвящен отдельный материал.