Готов платить только за то, что считаю необходимыми расходами, но не платить зарплату управляющей компании ТСЖ?
Членство в ТСЖ
Вы можете вступить в ТСЖ добровольно. Любой человек, владеющий квартирой в здании кондоминиума, может стать его членом, просто подав заявление. Срок действия членства истекает после подачи заявления или по истечении срока владения помещением.
Права членов ТСЖ:
- Принимать участие в управлении ассоциацией, в том числе присутствовать и голосовать на собраниях
- Избирать и быть избранным в органы ТСЖ
- Получить необходимую информацию о деятельности ассоциации домовладельцев, в том числе ознакомиться с различными документами: Уставы, записи, финансовые отчеты, протоколы заседаний
- Обратиться в суд для обжалования решения руководящего органа
- В любое время прекратить ассоциацию
- Другие права, изложенные в Уставе
Обязанности членов товарищества собственников жилья
- Соблюдение Устава Ассоциации
- Выполнять решения, принятые Генеральной ассамблеей и Советом директоров
- своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, ремонт и эксплуатацию кондоминиума
- Соблюдать уставные документы кондоминиума
- не препятствовать деятельности органов общества
Основные полномочия корпорации кондоминиума (статья 137 Жилищного и муниципального кодекса)
- Заключить договор на управление жилым домом
- определять расходы на содержание и ремонт общего имущества, расходы на капитальный ремонт и на их основе — определять размер платежей и платы для собственников помещений в жилом доме
- Получение и использование банковских кредитов
- Продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество товарищества
- Получать в пользование или приобретать земельные участки для их дальнейшего развития
Основные обязанности (функции) ТСЖ по отношению к жильцам (статья 138 Жилищно-коммунального кодекса)
- Управление жилым домом
- Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества жилого дома
- Соблюдать требования Устава и различных подзаконных актов
- Вести реестр членов компании и ежегодно представлять его в органы исполнительной власти.
Как и любая форма управления жильем, ТСЖ имеют свои преимущества и недостатки. И чтобы принять обоснованное решение в пользу ассоциации домовладельцев, нужно хорошо их знать.
Преимущества включают:
- Способность влиять на решения, связанные с управлением зданием кондоминиума. Общее собрание является высшим руководящим органом и может решать широкий круг вопросов, начиная от работы систем здания и заканчивая благоустройством территории.
- Улучшение обслуживания. Кондоминиум самостоятельно выбирает обслуживающие организации, подрядчиков, ремонтников и другие службы. Есть возможность контролировать перечень, качество, стоимость работ и, при необходимости, заменить подрядчика.
- Возможность снижения затрат. Если ТСЖ управляет бизнесом, доход от него поступает в правление ТСЖ. Аренда помещений, реклама — это лишь малая часть того, что можно сделать. Перенаправляя доходы от такой деятельности, например, на ремонт лифтов, можно снизить плату, взимаемую с жильцов.
Основными недостатками считаются:
- Некомпетентное руководство. Поскольку руководящий орган избирается из числа членов ТСЖ, часто оказывается, что правление, председатель и ревизионная комиссия состоят из людей, мало знакомых с управлением жильем.
- Мнение большинства преобладает. Решения принимаются большинством голосов и являются обязательными для всех владельцев.
- Дополнительные расходы на управленческий персонал.
- Зависимость от нерадивых членов кондоминиума: если некоторые жители не платят арендную плату, остальные владельцы могут пострадать, поскольку им придется финансировать обязательства кондоминиума за свой счет.
- Нежелание членов участвовать в управлении. Очень немногие люди в этой стране понимают, зачем им нужны кондоминиумы и какие преимущества они получают от них. Отсюда нежелание вступать в ТСЖ, участвовать в собраниях и голосованиях или брать на себя ответственность за свой дом.
ТСЖ — это форма управления, при которой все собственники могут участвовать в управлении зданием кондоминиума. ТСЖ отвечает за все финансовые, технические, организационные и контрольные вопросы и создает структуру управления, исходя из своих потребностей.
Выбор ТСЖ в качестве формы управления помогает улучшить качество получаемых услуг, дает гражданам реальное влияние и управление, но подходит не всем. Товарищества собственников жилья предусматривают большую степень самостоятельности граждан, и если люди не готовы брать на себя ответственность, лучше выбрать управляющую компанию, так как в этом случае ТСЖ не будет работать эффективно.
Здравствуйте. Моя бабушка инвалид I группы (не может ходить), ветеран труда и т.д. от членства в ТСЖ она отказалась (не знаю где бумага, подтверждающая это), должна ли она платить членские взносы за дом отдыха?
Доброе утро, я хотел бы узнать, на что дает право членство в политической партии. Кажется, что там нужно платить партийные взносы. Есть ли бонусы?
Здравствуйте, в связи с 372-ФЗ существует путаница относительно того, кто должен иметь членство в СОР при выполнении строительных работ. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться за помощью. Спасибо!
Исполняющий обязанности президента Курской областной коллегии адвокатов С. сообщил в Орловскую коллегию адвокатов информацию о нарушении действующих правил адвокатской деятельности и оказания юридических услуг адвокатом М., который числится адвокатом в Орловской области, но постоянно проживает в г. Железногорске Курской области. По мнению заявителя, адвокат М. нарушает Порядок изменения принадлежности адвоката к адвокатской палате одного субъекта Российской Федерации на принадлежность к адвокатской палате другого субъекта Российской Федерации и регулирования отдельных вопросов осуществления адвокатом права на адвокатскую деятельность на территории Российской Федерации, утвержденный Решением Совета ФПА РФ от 02.04.2010, согласно которому адвокат вправе осуществлять адвокатскую деятельность непрерывно в субъекте Российской Федерации, если сведения о нем внесены в реестр адвокатов этого субъекта Российской Федерации, а также о форме адвокатского образования и месте осуществления адвокатской деятельности. В пункте 3 указанного решения Совета ФПА РФ адвокаты, постоянно проживающие и осуществляющие адвокатскую деятельность на территории субъекта Российской Федерации, в реестре которого отсутствуют сведения о них, обязаны в трехмесячный срок устранить нарушение установленного порядка, определяющего членство в адвокатуре, выбор формы адвокатского образования и места осуществления адвокатской деятельности. Адвокат М. не выполнил вышеуказанное решение Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. В ходе рассмотрения дисциплинарного производства был установлен факт оказания адвокатом М., зачисленным в список адвокатов Орловской области, юридической помощи по назначению органов дознания, предварительного следствия или суда на территории Курской области. Так, 24.03.2017 года адвокат М. вступил в уголовное дело в отношении Н. в качестве защитника последнего на основании постановления следователя межрайонного следственного отдела г. Железногорска следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области Ч. от 24.03.2017 года. Впоследствии адвокат М. участвовал в качестве защитника Н. при проведении следственных действий по уголовному делу, что подтверждается протоколом допроса Н. в качестве подозреваемого от 24.03.2017, протоколом допроса Н. в качестве обвиняемого от 29.03.2017, протоколом ознакомления обвиняемого и его защитника с материалами уголовного дела от 31.03.2017. Дайте правовую оценку этой ситуации.