Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — это процедура передачи права собственности на квартиру из муниципалитета в частную собственность при участии несовершеннолетнего жильца. Россияне имеют право бесплатно приватизировать свою квартиру. Если регистрируется ребенок, процедура может усложниться, так как существуют определенные юридические вопросы по защите прав несовершеннолетних.
Законодательство
Основным нормативным актом, регулирующим данную процедуру, является ФЗ-1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации". Процедура регистрации права собственности осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона 218-ФЗ.
Приватизация жилья — это бесплатная процедура передачи прав собственности от государства или муниципалитета гражданам. Согласно закону, все зарегистрированные жильцы имеют право на участие.
До завершения приватизации граждане рассматриваются только как наниматели по договору социального найма, а не как собственники. Это ограничивает право распоряжения квартирами: граждане не могут их продавать, наследовать или дарить. Для того чтобы получить юридический статус собственника, жилье должно быть приватизировано бесплатно. Хотя договор социального найма изначально составляется только на одного жильца, собственником может стать любой зарегистрированный в квартире человек, включая несовершеннолетних детей. Дети обязаны принимать участие в судебном разбирательстве.
Права детей при приватизации
Россияне могут бесплатно приватизировать жилье только один раз. Но у детей есть привилегия: если они участвовали в приватизации квартир до 18 лет, то по достижении совершеннолетия они могут пройти процедуру повторно. Получается, что они могут получить бесплатное жилье от государства дважды в жизни.
Дети имеют право участвовать в приватизации жилья, в котором они зарегистрированы. Согласно другому закону, регистрация детей до 14 лет должна совпадать с местом жительства их родителей.
Закон дает россиянам право отказаться от регистрации своей собственности в процессе приватизации. Но это правило не распространяется на детей: несовершеннолетние не имеют права отказаться от своей доли (согласно статье 2 ФЗ-1541-1). Родители, однако, имеют право отказаться от выделенной им доли, и в этом случае квартира может быть оформлена в единоличную собственность ребенка.
Гражданский кодекс Российской Федерации упоминает о возникновении дееспособности граждан только после достижения ими 18-летнего возраста (статья 17). До этого их права осуществляются через законного представителя.
В данном случае это родители или опекуны. Согласно российскому законодательству, дети до 14 лет считаются полностью недееспособными, а после этого возраста — частично дееспособными. Стоит отметить, что, как правило, по достижении 18 лет ребенок считается полностью дееспособным. Но эмансипация может произойти раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, работает по трудовому договору или ведет индивидуальную предпринимательскую деятельность. В этом случае эмансипированный ребенок может участвовать в приватизации на общих основаниях, но теряет право на второе бесплатное жилье от государства.
Закон делит всех детей на две категории:
- До 14 лет — эти дети не имеют права самостоятельно принимать решения о приватизации, все документы подписывают родители.
- Дети в возрасте 14-18 лет могут дать согласие на приватизацию при участии родителей или органов опеки.
Законодательные нюансы
Существуют юридические нюансы приватизации с ребенком, которые необходимо учитывать:
- Если оба родителя проживают вместе, квартира приватизируется в их совместную с ребенком собственность.
- Если ребенок проживает с одним родителем, он может реализовать свое право только в той квартире, где он зарегистрирован, а не в той, где он фактически проживает.
- Родители не могут вмешиваться в законное право ребенка на свою долю. Тогда ребенок сможет оспорить их действия.
- Если ребенок находится под опекой, его опекуны имеют такой же правовой статус, как и родители. Однако для детей младше 14 лет требуется согласие органов опеки.
Если ребенок потерял родителей, он имеет право на приватность. Однако ребенок должен получить согласие органов опеки (их представитель будет сопровождать всю сделку).
Если права ребенка нарушаются в процессе приватизации, она может быть признана незаконной, а сделка аннулирована.
Перечень необходимых документов
Перед приватизацией недвижимости необходимо собрать определенные документы:
- Заявление на получение жилья в собственность. Дети до 14 лет должны подписать заявление самостоятельно, а дети постарше — вместе с родителями или законными представителями.
- Договор социального найма или ордер на выделение жилья.
- Согласие органа опеки на приватизацию.
- Ксерокопия паспорта (старше 14 лет) / свидетельства о рождении.
- Техническая документация из Бюро технической инвентаризации.
- Справка о неучастии в приватизации для зарегистрированных граждан.
- Нотариально заверенный отказ от приватизации для зарегистрированных лиц (если применимо).
- Выписка из финансового и лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по государственным объектам.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.
Вы можете получить единовременную выплату капитальной части вашей пенсии из местного пенсионного фонда или из Национального пенсионного фонда.
Вам нужно оформить пенсию в ближайшее время? Узнайте, какие документы вам нужны. Более подробную информацию можно найти здесь.
Правительство все чаще говорит о повышении пенсионного возраста. О том, как это произойдет, вы можете прочитать в этой статье.
Порядок оформления приватизации с несовершеннолетним ребенком
Приватизация квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, осуществляется следующим образом:
- Получено согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию. Если кто-либо из них желает отказаться от своей доли, он/она обращается к нотариусу для заверения официального письменного отказа от доли.
- Для приватизации квартиры в пользу несовершеннолетнего необходимо получить официальное согласие органов опеки и попечительства.
- Все подготовленные документы подаются в администрацию, отвечающую за жилье по месту официальной регистрации несовершеннолетнего (или в другой уполномоченный орган). Здесь необходимо написать заявление о разрешении на приватизацию жилья. Заявка будет рассматриваться не более двух месяцев. Если власти принимают заявление, жильцы и представитель властей подписывают соглашение о передаче имущества.
- Этот документ является основанием для передачи права собственности на квартиру жильцам. Для того чтобы приватизация была завершена, в ЗАГСе должен быть подписан документ о праве собственности на недвижимость. К акту прилагаются документы, удостоверяющие личность, форма заявления и техническая документация на квартиру. Несмотря на то, что приватизация осуществляется бесплатно, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном порядке. Плата составляет 2 000 тенге.
- Информация вносится в земельный кадастр. В результате собственники получают выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что имущество приватизировано. После этого недвижимость можно использовать в качестве частного жилья.
Квартира оформляется в совместную собственность, при этом каждый участник приватизации получает равную долю.
В этом отношении нет никаких привилегий: даже если они инвалиды, они не имеют права на большую долю в квартире. Если квартира изначально была получена ребенком-инвалидом, то его родители не лишаются права на участие в приватизации.