Обычно люди съезжают, когда покупают новый дом или переезжают в другой город или страну. Иногда, однако, необходимо выселить другого человека — родственника или бывшего супруга. Вместе с нашими юристами мы понимаем все сложности, связанные с выселением лица, имеющего постоянную регистрацию, но не являющегося собственником.
Можно ли выписать человека из квартиры
Хозяин имеет право выселить других жильцов из своей квартиры, если у них нет прав собственности. Например, дядя зарегистрировал племянника в своей квартире и по истечении определенного времени решил его выписать. В этой ситуации есть два пути решения проблемы: добровольное или принудительное выселение. В первом случае все достаточно просто — зарегистрированное лицо должно прийти в отделение МФЦ или МВД (или подать заявление на портале "Госуслуги") и исключить себя из реестра. Во втором случае выход из суда невозможен.
По общему правилу, арендодатель не может сам обратиться в административный орган для снятия с регистрации арендатора. Только если зарегистрированное лицо не может явиться по естественным причинам (призыв в армию, лишение свободы, смерть), собственник жилья может, предъявив справку о воинском учете, решение суда или свидетельство о смерти, обратиться в МФЦ и снять человека с регистрации в квартире, говорит Кирилл Гавриличев, партнер фирмы Legal Group. В то же время, нахождение за границей, нежелание "дойти" до МФЦ, болезни не считаются основанием для того, чтобы владелец квартиры сам снял человека с регистрационного учета. Во всех остальных случаях предусмотрена только судебная процедура снятия с учета.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к процедуре принудительной регистрации прибегает собственник, когда его права и интересы нарушены или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
Лицо может быть зарегистрировано судом в следующих случаях
- Семейные отношения с владельцем квартиры прекратились. Например, в случае развода. Это происходит в том случае, если имущество было приобретено одним из супругов до брака;
- лицо, зарегистрированное в квартире, фактически в ней не проживает. Суд примет во внимание, оплачивает ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу и находятся ли в квартире личные вещи;
- зарегистрированное лицо владеет недвижимостью и проживает по другому адресу. Это может быть подтверждено копией из ЗАГСа или показаниями свидетелей;
- человек ведет антисоциальный образ жизни, например, нарушает общественный порядок, постоянно конфликтует с другими жильцами и т.д. Это могут подтвердить очевидцы или участковый инспектор;
- лицо не использует недвижимость по назначению — например, устроило в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения, если арендатор или члены семьи не согласны
- арендатор или члены семьи не оплачивают аренду и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и постановил, что они не могут проживать со своими детьми
- арендатор или члены семьи не используют жилье по назначению (например, в качестве офиса) или сносят его
- арендатор или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Возможно ли выселение родственников. Пояснения Кирилла Гавриличева, партнера GC Legal:
— Выселение родственника из квартиры — обычная процедура, предусмотренная законодательством. Независимо от степени родства, домовладелец может выселить родственника, если тот не проживает в квартире или больше не является членом семьи. То же самое относится и к взрослым детям. Если совершеннолетние дети собственника давно не проживают в квартире и не планируют там жить, их можно выселить, в том числе насильно.
Однако часто проблема с выпиской человека заключается в том, что юридически ему негде жить после снятия с учета. И если не будут представлены доказательства того, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать в принудительном снятии с регистрации родственника.
Кого будет сложно выписать
Существуют определенные категории лиц, которых арендодателю будет сложнее всего выселить из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретного списка людей, которых нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном несовершеннолетних, говорит Анастасия Хантимирова, юрист компании "Звездочка". "Могут возникнуть трудности с выселением несовершеннолетних, если родители в разводе. Например, ребенок остается с матерью и прописан в квартире отца. В этом случае снять ребенка с учета будет невозможно до достижения им совершеннолетия". — сказал адвокат.
Снять с регистрационного учета граждан, у которых нет другой квартиры, сложно или даже невозможно, потому что суд в большинстве случаев старается их никуда не выписывать, добавил Кирилл Гаврилов. Также невозможно выписать тех, кто был прописан в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если человек имеет даже незначительную долю в квартире, он также не может быть выписан, так как собственник имеет право проживать в своей квартире. "В этом случае доля такого гражданина может быть признана незначительной, и его можно обязать продать эту долю". — пояснил адвокат.
Закон предусматривает наибольшие ограничения на выселение для граждан, проживающих в служебных квартирах, говорит Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан только в том случае, если у них есть другая квартира в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел и т.д., погибших или пропавших без вести в ходе боевых действий
- Пожилые пенсионеры;
- Члены семьи умершего сотрудника, которому было предоставлено служебное жилье;
- Лица с инвалидностью I или II группы. Инвалидность должна быть вызвана профессиональным заболеванием, травмой, контузией и т.д.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Как мы уже упоминали выше, снятие с регистрации возможно через суд. Для этого владелец квартиры должен подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют заранее отправить уведомление лицу, которое вы планируете снять с учета. Лучше сделать это заказным письмом, отправленным по месту регистрации и по известному реальному адресу. Хотя закон не требует, чтобы вы уведомляли это лицо, лучше это сделать — иначе процесс снятия с регистрации судом может затянуться на неопределенное время.
К самому заявлению должны быть приложены следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие, что вы больше не имеете права пользоваться квартирой (например, свидетельство о разводе в случае развода)
- Доказательство того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен покинуть спорную квартиру. Это можно сделать, отправив подтверждение о получении или указав, что ответчик получил такое письмо;
- доказательства того, что ответчик не оплачивает коммунальные счета, не получает почту и фактически не проживает в квартире. Могут быть приглашены свидетели, в суд могут быть доставлены письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанция об уплате государственной пошлины. Если вы подаете иск о выселении, сумма составляет 300 рублей;
- документы, подтверждающие направление копии искового заявления и прилагаемых к нему документов ответчику и другим лицам, участвующим в деле (если таковые имеются). Этим документом обычно является почтовая квитанция.
"Прокурор всегда участвует в делах о выселении. Когда суд включает в дело прокурора, необходимо будет направить досудебные документы не только ответчику, но и прокурору. На процедуры выселения не распространяется срок давности. Это означает, что иск о выселении может быть подан в любое время после того, как вам стало известно об основаниях для выселения, говорит Анастасия Чантимирова.
После этого будет назначено судебное слушание. После получения положительного решения суда его следует отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с учета. По словам юристов, в среднем такие дела занимают от двух месяцев до шести месяцев с момента подачи иска. Продолжительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно найти, суд может отложить слушание до получения хотя бы какой-то контактной информации об ответчике.