Основываясь на нашем опыте общения с владельцами недвижимости, мы поняли, что большинство из них четко решили для себя — строить сейчас, оформлять позже. Все ли так однозначно и возникнут ли трудности в будущем? Давайте посмотрим на это.
Итак, вы твердо решили, что строительный сезон пропускать нельзя и что с бюрократией вы разберетесь позже.
Первые трудности могут "подарить" вам существующий участок земли. Худший сценарий: у вас есть участок земли с юридическим титулом, возможно, даже с кадастровым номером, но без определенных границ. Почему это худший сценарий? — Потому что вы не знаете точно, где проходят границы вашего участка, и поэтому не сможете отвести необходимые три метра.
Например: клиент обратился к нам для уточнения (геодезических) границ с построенными сооружениями. После измерения земли выяснилось, что соседний участок перекрывается на 1,5 метра. Поэтому демаркация границ не соответствовала стандартам. Это может сильно затруднить получение уведомления о соответствии. О том, как зарегистрировать здание в случае расхождения с поселением, можно прочитать здесь.
Коммунальные службы, проходящие вдоль (а иногда и поперек) сюжета, могут стать еще одной проблемой.
Например: опять же из личного опыта. Клиент подал апелляцию, но на этот раз человек пошел по лучшему пути (регистрация, а затем строительство). И вот, после составления топографической съемки выяснилось, что газовая труба "разрезала" участок на две половины. И эта труба была среднего давления с довольно большой "зоной отчуждения", где строительство запрещено.
Думаю, вы догадываетесь, какие неприятности могут возникнуть в случае строительства.
Еще один минус на сегодня: вы построили дом без разрешения, и администрация об этом узнала. Как они узнали? Не секрет, что квадрокоптеры летают, и изображения с них накладываются на фотографии 2-3-месячной давности, поэтому e многих есть "бдительные" соседи). В этом случае (скорее всего) вам придется оформлять собственность через суд. Ваше здание, согласно 222 Гражданского кодекса РФ, будет считаться самовольной постройкой, которая подлежит сносу за счет владельца (в худшем случае).
Существует множество нюансов, которые могут возникнуть при регистрации уже построенного дома. Как лучше поступить? — Вам лучше знать.