Многие люди, не знакомые с нотариальной практикой, ошибочно полагают, что присутствие нотариуса необходимо во всех делах, связанных с недвижимостью. В действительности это не так. Его присутствие не требуется при заключении договора купли-продажи квартиры или ее дарения, в этом случае нотариус может поставить свою подпись и все. Но если человек собирается купить земельный участок, ему не обойтись без нотариуса. Его услуги будут стоить 0,5 процента от стоимости имущества, которые должны быть уплачены на государственной таможне. Следует также иметь в виду, что от того, что нотариус поставил свою подпись на документах рядом, не возникнет никаких гарантий относительно чистоты договора купли-продажи, мены и дарения квартиры родственнику! Поэтому, когда люди узнают, что договор был подделан одной из сторон, это совершенно не касается законодателя, за исключением, конечно, тех ситуаций, когда имеет место преднамеренное мошенничество с его участием. И в обязанности нотариуса вовсе не входит проверка юридической чистоты договора, чтобы в будущем не возникло проблем с участком или квартирой, например, в виде совместного использования несколькими людьми. Кроме того, те, кто имел дело с работой вышеупомянутого лица, я полагаю, указали, что в нотариальных документах есть пункт, в котором говорится о дееспособности людей, которые приходят в нотариальную контору для получения определенной услуги. Однако это лишь номинальная обязанность, поскольку нотариус не имеет медицинского образования и поэтому не всегда может сразу определить, является ли стоящий перед ним человек психически дееспособным или нет. Это скорее пункт для очистки совести чиновника.
Что именно входит в обязанности нотариуса?
В его обязанности входит подтверждение того, что договор о недвижимости был заключен в присутствии обеих заинтересованных сторон и в указанное в договоре время. Таким образом, если присутствует только одна сторона, сделка не состоится, если только другая сторона не может присутствовать по причине болезни, немощи и т.д. После этого адвокат может присутствовать при завершении сделки. Как правило, любая сделка по доверенности всегда требует нотариального заверения и проставления специальной печати на документе. Если, например, необходимо получить согласие членов семьи, чтобы поручить лицу регистрацию своей квартиры, то в этом случае требуется согласие всех совладельцев помещения. То же самое относится к случаям, когда согласие супруга требуется для совершения нотариального действия, касающегося купли-продажи квартиры или земельного участка. Известно также, что присутствие нотариуса всегда необходимо при составлении завещания или наследовании недвижимости. Стоимость услуг будет ниже, чем при других сделках с недвижимостью. Наконец, необходимо сказать о налогообложении. Часто возникают ситуации, когда стороны договора купли-продажи свыше одного миллиона рублей заранее оговаривают согласованную заниженную стоимость квартиры, чтобы избежать уплаты подоходного налога. Ранее такие ситуации касались лично нотариуса, но с принятием государственной пошлины за его услуги, проверка реальной стоимости имущества также перестала быть его прямой обязанностью. Другими словами, это означает, что участникам договора не нужно доказывать реальную стоимость квартиры и с ними ничего не случится.