С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который позволит регистрировать право собственности на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот документ даст возможность бесплатно зарегистрировать не только сам гараж, но и землю под ним.
Мы подсказываем, как воспользоваться преимуществами нового закона и к каким конкретным случаям он применим.
Почему необходимо введение закона?
Новый закон называется "гаражной амнистией". Он направлен на регулирование рынка частных гаражей и гаражных кооперативов и позволяет гражданам регистрировать право собственности на гаражи и землю под ними в упрощенном порядке. Очень большое количество гаражных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, т.е. до введения современных градостроительных норм. Поэтому их правовой статус не определен в действующем законодательстве.
Такие строения нельзя назвать самовольными постройками, но зачастую правоустанавливающие документы на них утеряны, поэтому учет (в том числе земельных участков) затруднен правовой неопределенностью, и граждане не могут возражать против их сноса, оформления права собственности, продажи или наследования.
Шаг 1: Убедитесь, что ваш гараж соответствует требованиям нового закона
Вы можете купить гараж при одновременном выполнении трех условий:
— гараж является постоянным гаражом, т.е. он постоянно прикреплен к земле;
— гараж был построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
— гараж не был признан самовольной постройкой по решению суда или местного органа власти.
Если вы решили начать регистрировать гараж, сначала свяжитесь с местной администрацией и узнайте, как будет осуществляться "гаражная амнистия" в вашем муниципалитете. Возможно, местные власти разберутся с работой по всем гаражам, и ненужных процедур можно будет избежать, советуют в Росреестре.
Вы не будете лишены возможности зарегистрировать гараж при следующих обстоятельствах:
— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, больше не существует;
— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и расположен в одном ряду с ними;
— земля под гаражом не зарегистрирована;
— лицо, у которого вы купили гараж, умерло или неизвестно вам;
— гараж принадлежал вашему близкому родственнику, но вы не унаследовали его после его смерти;
— земля под гаражом была передана кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Прежде чем приступить к обустройству гаража, внимательно изучите все имеющиеся у вас документы, которые могут иметь отношение к гаражу. Любые сертификаты, решения, технические описания могут стать основанием для оформления права собственности на гараж. Вы также можете обратиться в местное БТИ, возможно, у них на хранении находятся документы, описывающие ваш гараж. Это позволит избежать затрат на кадастровые работы, связанные с подготовкой технического плана на гараж, как советует Росреестр.
Регистрация вашего гаража позволит вам:
— Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гараж;
— Справка или другой документ, подтверждающий внесение вами взноса в гаражный кооператив;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
— технический паспорт старого гаража, который вы заказали для технической инвентаризации
— Документы о наследовании, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, бабушке, дедушке и т.д.
Однако отсутствие этих документов не означает, что вы не сможете зарегистрировать свой гараж. Органы власти вашего региона вправе определить иные документы, являющиеся основанием для регистрации прав на гараж по "гаражной амнистии", пояснили в Росреестре.
Шаг 3: Определите статус участка под гаражом
Если вы хотите узнать, зарегистрирован ли участок под вашим гаражом в земельной книге, вы можете обратиться в
— в МФЦ;
— в офис кадастрового учета в вашем городе; — в местный муниципалитет; — в отделение кадастровой палаты в вашем городе;
— в офис местного муниципалитета; — к кадастровому инженеру; — в отделение кадастровой палаты в вашем муниципалитете;
— кадастровому инженеру;
— в Росреестр.
Информацию о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно также найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе "Онлайн-информация об объектах недвижимости".
Шаг 4: Создание земельного участка
Если ваш земельный участок не зарегистрирован в земельном кадастре, вам необходимо создать его (если зарегистрирован, перейдите к шагу 5). Убедитесь в местных органах власти, что земля, на которой расположен ваш гараж, утверждена проектом землеустройства. Это документ, заранее определяющий направление развития территории и границы участка.
Вам не обязательно это делать, поэтому вы можете начать подготовку схемы границ участка, на котором расположен ваш гараж. Однако следует помнить, что согласно Земельному кодексу вы не можете подготовить схему, если проект межевания уже утвержден. Схему можно подготовить самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена на бумаге или в виде электронного документа в зависимости от формы.
После составления плана участка следует обратиться в орган государственного управления, который распоряжается землей под гаражом.
Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж находится на земле, находящейся в региональной собственности, то заявление подается в региональные органы власти; если в федеральной собственности, то в Росимущество (соответствующий территориальный орган региона).
Вы должны подать заявку на предварительное согласование участка. Вы должны получить ответ через 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить план межевания и технический план на гараж. Когда кадастровый инженер сообщит вам, что документы готовы, необходимо обратиться в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ или подав документы в электронном виде. По результатам этой процедуры вы получите выписку из ЕГРЮЛ на участок под гаражом.
Шаг 5: Подача документов в администрацию
Для того чтобы завершить регистрацию как земельного участка, так и гаража, необходимо официально представить в администрацию следующее
— решение о предварительном договоре о выделении земельного участка;
— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на земельный участок; и
— техническая планировка гаража.
В свою очередь, администрация:
— принять решение о передаче земельного участка в бесплатное владение;
— подать в Федеральную регистрационную службу заявление о регистрации права собственности на земельный участок, государственном кадастровом учете гаража и регистрации права собственности на гараж;
— представить выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, вы можете быть уверены, что официально станете владельцем гаража и своего земельного участка.