В данной статье мы рассмотрим порядок совершения сделки по покупке земельного участка и расположенного на нем имущества, а также порядок регистрации перехода права собственности на участок и другие объекты в Федеральной регистрационной службе.
Пошаговая инструкция 'Как оформить покупку участка земли и дома без риэлтора?
Шаг 1. Выберите участок земли или дом и проверьте юридическую чистоту недвижимости
Самый важный шаг при покупке недвижимости. Тщательно проверяя участок и дом, вы снижаете риск того, что сделка с недвижимостью будет оспорена и недвижимость перейдет к вам в собственность.
Этому важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью — "due diligence недвижимости на вторичном рынке". В данной статье изложены юридические аспекты надлежащей проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной комплексной проверки объекта недвижимости целесообразно переходить к следующим пунктам данного руководства.
Отметим также, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений на использование участка с учетом экологических и иных требований (для этого заказывается специальная выписка из ЕГРЮЛ об основных характеристиках участка). Кроме того, при покупке участка земли с домом необходимо проверить соблюдение правил при строительстве дома (узаконено ли самовольное строительство, есть ли возможность его узаконить, не нарушены ли строительные нормы). Также важно обратить внимание на границы участка и на то, проводилось ли межевание. Продавать можно только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Во время подписания договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях на его использование. Для общего обсуждения юридической экспертизы и конкретных деталей по проверке земельных участков и домов, смотрите статью по ссылке ниже.
При покупке участка сельскохозяйственной земли также важно знать о праве муниципалитета на первый отказ, а также об ограничениях на продажу земельных долей (долей в собственности на сельскохозяйственные земли, созданных в результате приватизации).
Шаг 2. Выбор: первоначальный взнос или депозит. Оформление предварительных договоренностей с продавцом
Как только покупатель и продавец придут к согласию по основным условиям сделки, необходимо заключить предварительное соглашение, после чего можно приступать к деталям сделки. С этой целью стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны согласовывают обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка, здания, при этом в договоре устанавливаются существенные условия будущего договора: предмет договора (индивидуальные характеристики земельного участка, здания: адрес, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.) и цена приобретаемого участка или здания. Сроки заключения договора купли-продажи земли или дома (договор купли-продажи земли и дома) также являются важным условием предварительного договора. Если это не согласовано сторонами, то по закону срок составляет один год с момента заключения предварительного договора. Если покупатель и продавец не заключат договор в установленный срок и ни одна из сторон не предложит заключить договор, направив письменное предложение заключить договор, обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре покупатель и продавец могут договориться о том, что покупатель должен будет заплатить задаток для покрытия обязательства по заключению основного договора. Однако важно знать основные правила, касающиеся депозита:
- если заключение договора не состоялось по вине покупателя, внесшего задаток, задаток не подлежит возврату;
- если договор не заключен по вине продавца, продавец возвращает задаток вместе с двойной суммой задатка;
- если договор не может быть заключен или предварительный договор расторгается по взаимному требованию сторон, депозит возвращается.
"Более простой" способ обеспечения предварительного соглашения — внесение первоначального взноса. Первоначальный взнос — это денежная сумма, вносимая в счет будущих платежей. То есть, вся сумма первоначального взноса засчитывается в счет оплаты стоимости имущества по договору. Однако если договор купли-продажи не заключен, первоначальный взнос должен быть возвращен в полном объеме (независимо от того, по чьей вине договор не был заключен).
Если есть какие-либо сомнения относительно характера уплаченной суммы, то по закону следует считать, что был уплачен аванс, а не задаток. Поэтому, если кто-то решает обеспечить договор задатком, это должно быть прямо указано в договоре сторон.
Следует иметь в виду, что поскольку задаток выполняет обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, он не может быть выплачен без договора (в частности, предварительного договора). Деньги, уплаченные только по расписке, которая не содержит обеспеченного обязательства, должны рассматриваться как авансовый платеж.
Шаг 3. Предоставление документов на участок или дом в банк (при покупке участка или дома по ипотеке)
После проверки документов на участок, дом и, самое главное, документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк примет решение об одобрении или отказе в выдаче кредита. Если кредит одобрен, банк направляет предложение об условиях кредитования. Как только вопрос с кредитом решен, вы можете переходить к следующему этапу, где банк также будет участвовать практически в каждом последующем шаге процесса покупки участка земли, дома или дачи с участком земли.
Шаг 4. Подготовьте или проанализируйте проект договора купли-продажи земли или здания, представленный продавцом. Согласование условий сделки, выбор способа оплаты стоимости участка. Запрос документов по сделке у продавца.
Прежде чем приступить к сделке, покупатель запрашивает у продавца следующие документы:
в случае приобретения жилого дома — выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в жилом доме (как правило, вопрос о выписке всех зарегистрированных лиц решается до совершения сделки);
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; при оформлении продажи участка в садовом кооперативе (СНТ) необходимо получить справку об отсутствии задолженности по взносам в СНТ, ДНП (вопрос о погашении задолженности также решается до сделки);
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (лучше просить справки о наличии медицинских показаний, а не простое "не явился");
В некоторых случаях (если у вас есть сомнения в здоровье продавца или если продавец находится в преклонном возрасте) стоит попросить продавца пройти медицинское обследование на предмет "состояния здоровья" в день сделки.
Перед сделкой с участком (домом) стороны должны согласовать условия договора, внести любые поправки и подготовить документы к подписанию.
Какие условия должны быть включены в договор о продаже дома или земельного участка?
- описание участка и дома (адрес, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования участка, площадь);
- основание, на котором продавец приобрел право собственности (реквизиты договора купли-продажи, мены, дарения и т.д., либо свидетельство о праве на наследство, иной документ, реквизиты свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРЮЛ);
- заверения продавца об отсутствии залоговых прав, других обременений, ограничений на владение, о незаключении договора купли-продажи с любым другим лицом;
- цена участка и дома, способ и условия оплаты, распределение расходов на регистрацию;
- порядок перехода права собственности на участок и дом и перехода риска случайной гибели;
- гарантия продавца об отсутствии признаков банкротства продавца;
- состоит ли продавец в браке и обязанность продавца получить согласие супруга, если продавец состоит в браке, а участок и дом находятся в совместной собственности;
- обязательство по оплате неоплаченных сборов и коммунальных платежей;
В договоре купли-продажи жилого дома должны быть указаны лица, сохраняющие право на занятие жилого помещения, и порядок освобождения жилого дома (или указано, что на момент подписания договора зарегистрированных лиц нет);
Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка или другого строения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы такого соглашения. В частности, исключение подлежит нотариальному заверению:
- сделки по распоряжению недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, включая отчуждение всеми участниками совместной собственности своих долей в рамках одной сделки, за исключением долей в земле (доли в праве собственности на участок сельскохозяйственной земли, предусмотренные Постановлением о приватизации сельскохозяйственных земель)
- сделки по отчуждению жилого дома, если заявление и документы для регистрации сделки представлены в орган регистрации прав собственности по почте.
Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному заверению, см. в статье "Сделки, подлежащие нотариальному заверению". Кроме того, стороны имеют право на нотариальное заверение сделки, если они того пожелают. О том, нужно ли добровольно заключать нотариальное соглашение для сделки с землей, о преимуществах такого уведомления и расходах на нотариальное заверение мы также пишем в статье по ссылке.
Переход права собственности на основании договора о покупке дома с земельным участком подлежит государственной регистрации (сам договор регистрации не подлежит, регистрации подлежит именно переход права собственности, поэтому договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруга покупателя на покупку земельного участка).
Одним из самых важных вопросов при заключении договора купли-продажи недвижимости (земли, гаража, дома, участка и т.д.) является выбор способа оплаты. Читайте отдельную статью о способах оплаты при сделках с недвижимостью. В этом пошаговом руководстве мы рассмотрим порядок рекомендуемых способов оплаты, а также рассмотрим процедуру покупки или продажи недвижимости с использованием кредита.
Последнее уточнение о том, как оформить покупку дома и участка земли: закон не допускает отчуждение участка земли без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному и тому же лицу. Поэтому одним из важнейших условий договора купли-продажи земельного участка с домом является то, что предмет договора тщательно сформирован, в нем отдельно указаны все идентифицирующие признаки дома и участка.
Шаг 5. Подписание договора о продаже участка земли, дома, оплата участка и дома (в зависимости от выбранного способа оплаты).
Если сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с законом или по желанию сторон, необходимо утвердить у нотариуса проект договора купли-продажи и предоставить перечисленные выше документы, а также документы, подтверждающие право собственности на участок (перечень документов, подтверждающих право собственности в зависимости от основания покупки, см. в статье о проверке законности собственности), паспорта сторон сделки и другие документы, требуемые нотариусом. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор о покупке участка и дома подписывается нотариусом, который заверяет подписи сторон своей подписью и печатью. Затем нотариус направляет документы на регистрацию права собственности или стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. С 01.02.2019 эта услуга включена в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре; после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее конца рабочего дня или в сроки, согласованные сторонами в договоре, подать в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр; в исключительных случаях он подает их в бумажном виде в течение 2 рабочих дней, но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса. При подаче документов нотариусом в электронном виде срок регистрации сокращается — регистрация занимает всего 1 день (если стороны сами подают документы в Росреестр — 3 рабочих дня; если подают документы через МФЦ — 5 рабочих дней). После завершения процедуры продажи у нотариуса стороны приступают к выплате стоимости имущества.
Если сделка не заверяется нотариально, оплата и подписание контракта обычно происходят одновременно.
Если договор купли-продажи заключается с оплатой в форме аккредитива, стороны обычно подписывают договор купли-продажи в банке, в котором выставлен аккредитив. Аккредитив требует от покупателя открытия банковского счета и подписания заявления на аккредитив. В заявлении необходимо указать следующую основную информацию: сумму аккредитива, срок действия аккредитива (включая переход права собственности), контракт, который будет выпущен, описание земли или здания, информацию о покупателе и продавце, тип аккредитива (аккредитивы могут быть безотзывными или отзывными, покрытыми или непокрытыми; различия см. в вышеупомянутой статье; безотзывный покрытый аккредитив обычно используется в сделках с недвижимостью) и основание для выпуска аккредитива. Далее покупатель кладет деньги на банковский счет; после выставления аккредитива деньги переводятся в банк, где открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), или остаются на корреспондентском счете банка-эмитента (банк-эмитент), переводятся в банк продавца (исполняющий банк, executing bank) только после получения документов, подтверждающих аккредитив (непокрытый аккредитив). Процедура проще и короче, если у покупателя и продавца один и тот же банковский счет. О том, как завершить сделку (получение продавцом платежа по аккредитиву), см. главу 8 данного пошагового руководства.
Депозитный ящик
Как правило, сделка с землей или домом заключается в банке, где арендуется сейф: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга и обмениваются документами. Для аренды сейфа с банком заключается договор аренды, в котором оговариваются условия доступа к сейфу. Эти условия обычно включают предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут быть наложены и дополнительные условия (например, выписка из реестра домовладельца, подтверждающая выселение всех жильцов, которые не были "выписаны" на момент сделки). Кроме того, продавцу рекомендуется заказать в банке такую услугу, как "проверка и подсчет наличности"; сотрудник банка на машине проверяет банкноты на подлинность и подсчитывает суммы, затем наличность упаковывается в запечатанный пакет с подписью и печатью банка. Затем продавец, покупатель и сотрудник банка входят в хранилище, вместе помещают деньги в индивидуальный сейф и запирают его. Ключи от сейфа передаются покупателю. Затем покупатель передает ключи продавцу в обмен на получение продавцом денег. На практике продавец и покупатель выписывают расписку непосредственно при сделке (продавец выписывает расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы отличить эту расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, ключи остаются у покупателя, и после регистрации права собственности на участок происходит обмен дома (подробнее об этом далее в пункте 8).
При покупке земельного участка или дома с использованием кредита, как правило, платежи осуществляются через банк-кредитор. Здесь возможны несколько вариантов:
- покупатель сам перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а банк после получения подтверждения об оплате собственных средств перечисляет деньги по кредиту.
- покупатель вносит собственные средства на банковский счет, банк также перечисляет средства на счет, а затем собранные средства переводятся на счет продавца.
При использовании кредитных средств покупатель подписывает с банком кредитный договор, а банк также оформляет закладную и ипотечный договор. Для оформления ипотеки и договора ипотечного кредитования необходима оценка стоимости участка (дома) и, в большинстве случаев, межевой или технический план (паспорт) объекта недвижимости (такой документ может быть в наличии у продавца или может быть заказан в компании, которая произвела обмер помещения и подготовила технический план объекта недвижимости, или межевой план участка (будет выдана копия ранее изготовленного плана, что дешевле, чем заказывать план в новой компании с выездом кадастрового инженера на место). Как правило, деньги по кредиту поступают продавцу после регистрации передачи земли или дома покупателю и регистрации залога на недвижимость в пользу банка.
Последнее уточнение, касающееся этого этапа сделки с недвижимостью: за услуги банка должна быть уплачена комиссия. Разделение комиссии между сторонами является вопросом договора, каждый раз оговаривается индивидуально (платит одна сторона или половина), в целом, вопрос дополнительных расходов должен обсуждаться с покупателем заранее и бремя таких расходов должно быть разделено для включения их в стоимость недвижимости (такие расходы включают банковские комиссии, нотариальные сборы, если требуется, расходы на получение документов, юридические услуги специалиста по сделке, государственную пошлину за регистрацию).
Шаг 6. Зарегистрируйте передачу земли или дома в Федеральном регистрационном управлении
Для регистрации перехода права собственности на земельный участок или дом на основании договора купли-продажи необходимо следующее
- заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом (заполняется в Росреестре или МФЦ и подписывается обеими сторонами — продавец подписывает заявление о регистрации перехода права собственности, а покупатель — заявление о регистрации права собственности);
- договор купли-продажи земельного участка или дома (оригинал);
- акт сдачи-приемки земельного участка и дома (количество экземпляров определяется аналогично договору), если передача этих объектов на основании договора происходит до регистрации права собственности на недвижимость
- нотариально заверенное заявление супруга продавца о согласии на сделку с недвижимостью, если объектом передачи является земельный участок или дом, являющийся совместной собственностью обоих супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но право собственности принадлежит только ему, недвижимость не является совместной собственностью (индивидуальная собственность), необходимо предоставить документ, подтверждающий, что передаваемая недвижимость не является совместной собственностью обоих супругов
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают члены семьи собственника жилого дома или несовершеннолетние члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (о чем известно органу опеки и попечительства), если это нарушает права или охраняемые законом интересы указанных лиц либо если передающий земельный участок или здание является несовершеннолетним или недееспособным лицом (оригинал и копия)
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке с землей участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия
- письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если имущество отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля или дом обременены залогом и договором об ипотеке не предусмотрено иное (оригинал и копия);
- согласие аннуитента (если имущество обременено аннуитетом);
- отказ остальных собственников от своего преимущественного права или подтверждение того, что продавец письменно известил остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается (заявление направляется заказным письмом вместе с извещением) (в случае продажи доли в праве общей собственности на земельный участок или дом) — оригинал и копия;
- кредитный договор с банком, закладная (при наличии) и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при приобретении земельного участка или дома в ипотеку) — оригинал и копия, а также представляется заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя либо заявление обеих сторон о регистрации ипотеки в силу закона
- документ об оплате расходов на недвижимость (предусматривается, если в договоре указано, что право собственности на участок или дом остается за продавцом до оплаты расходов на недвижимость) — оригинал и копия;
- правоустанавливающий документ на недвижимость (оригинал возвращается продавцу после государственной регистрации перехода права)
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписывается представителем) — оригинал и копия;
- Выписка из жилищного реестра, подтверждающая, что в квартире больше нет зарегистрированных лиц, или список лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой или обязуются "сняться с регистрации" после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных в жилом помещении лицах вытекает из пункта 1 статьи 558 и пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако этот документ не входит в обязательный перечень документов, так как он требуется Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, но из-за неполучения информации из Росреестра в период регистрации прав собственности, процесс регистрации может быть приостановлен. Если информация не поступит в Росреестр в течение срока "приостановки", Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем вам подавать этот документ самостоятельно.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей); доверенность, если документы подаются по доверенности (оригинал и копия);
- если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал или нотариально заверенную копию или копию, заверенную лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица и печатью юридического лица и копию. Учредительными документами являются устав, а также меморандум и устав (если они составлены). Желательно также предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины — оригинал и копия.
Представлять вместе с заявлением документ об уплате государственной пошлины не требуется. Заявитель может сделать это по собственной инициативе. Однако если по истечении пяти дней со дня подачи заявления в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины, Федеральная регистрационная служба вернет заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем приложить квитанцию.
Процедура оформления права собственности на квартиру с использованием ипотеки по сути такая же, как и при покупке земельного участка без использования кредитных средств. Однако для регистрации ипотеки вам также необходимо согласовать с банком подачу заявления на ипотеку (одновременно с общим пакетом документов или представить в банк расписку с номером регистрационного дела о представлении дополнительных документов) и представить документы для регистрации, указанные выше в списке документов для регистрации ипотеки.
Размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности:
За регистрацию права собственности физические лица платят государственную пошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеке взимается государственная пошлина
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для юридических лиц — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона плата не взимается.
При регистрации ипотеки вам также необходимо будет согласовать с банком подачу заявления на ипотеку (либо одновременно с общим пакетом документов, либо расписку с номером регистрационного дела о предоставлении в банк дополнительных документов для регистрации ипотеки).
Заявление и документы могут быть представлены одним из следующих способов
лично (или представителем по доверенности) в филиал Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра в случае выездного приема.
В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ, за исключением экстерриториального сбора. В большинстве случаев также необходимо обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок или дом на основании договора купли-продажи в Московской области.
Это делается в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.
После подачи документов на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение вам должны выдать (направить) расписку (уведомление) о получении документов.
Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ будет передавать документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ сканирует все документы, предоставленные заявителями, и отправляет их в Росреестр. Бумажные копии возвращаются заявителям в МФЦ после регистрации. Одновременно со сканированием сотрудник МФЦ делает отметку о том, что создан электронный образ документа. На договорах больше не проставляется регистрационный штамп Росреестра. По мнению регистрационного органа, такая система должна ускорить регистрацию.
Не менее важным вопросом является срок регистрации перехода права собственности, что особенно важно в случае альтернативных сделок.
Срок государственной регистрации права собственности не должен превышать 7 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариальных документов, то срок составляет 3 рабочих дня, если документы подаются в электронном виде — 1 рабочий день, а если документы подаются через МФЦ с нотариальными документами — 5 рабочих дней.
Срок государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Выполненная государственная регистрация заверяется копией Единого государственного реестра недвижимости.
Шаг 7. Завершение взаиморасчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей от дома и документов
После получения Росреестром документов, подтверждающих регистрацию недвижимости, стороны завершают взаиморасчеты, в зависимости от выбранного способа оплаты.
Никакого дополнительного участия покупателя не требуется. Продавец представляет платежные документы в исполняющий банк, который после проверки документов в течение нескольких дней переводит средства из банка-корреспондента на счет продавца.
Депозитный ящик
Покупатель передаст продавцу ключи от сейфа только в обмен на рукописную расписку о получении денежного залога (это должно быть сделано в присутствии покупателя или в соответствии с инструкциями, приведенными выше). Необходимо помнить, что при таком способе оплаты только расписка продавца подтверждает такой важный факт, как оплата стоимости имущества по договору. Договор условного депонирования не является платежным документом и по ряду причин не может служить доказательством оплаты. Если покупатель не получит расписку о получении денег от продавца, продавец может подать иск о расторжении договора купли-продажи и истребовании имущества за неуплату цены договора. Поэтому при использовании сейфа важно помнить об этих правилах проведения и оформления сделок с недвижимостью.
Покупатель предоставляет подтверждение регистрации в кредитный банк для перевода средств. Условия передачи средств изложены в договоре займа и договоре купли-продажи.
До или после заселения стороны, как правило, еще раз осматривают дом (бывают случаи, когда, например, дом сгорает из-за пожара в период регистрации), снимают показания счетчиков (при необходимости рассчитывают долг продавца), продавец передает ключи покупателю, и стороны подписывают акт передачи права собственности.
При взаиморасчетах также желательно получить от продавца оригиналы документов, относящихся к недвижимости, или их нотариально заверенные копии (документы, подтверждающие приобретение права собственности продавцом, предыдущая цепочка документов). Эти документы могут пригодиться в будущем в случае судебных разбирательств или при продаже имущества.
Шаг 8. Не забудьте воспользоваться вычетом по НДФЛ при покупке жилого участка или участка с домом и получить возврат налога
Если вы ранее не оформляли налоговый вычет на покупку недвижимости или использовали его не полностью, вы имеете право оформить его при покупке дома, земли под жилую застройку или земли с построенным жильем и получить возврат НДФЛ. Если купля-продажа таких участков земли подтверждается ипотекой, владелец может оформить налоговый вычет на проценты, уплаченные банку за пользование кредитом в будущем.