Вы хотите купить или продать квартиру, но беспокоитесь о безопасности сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и произвести расчет?
Если вы уже работаете с брокером, вам не о чем беспокоиться. Однако как быть тем, кто не имеет такой поддержки и вынужден продавать или покупать квартиру без посредника? Узнайте об этом в нашей статье.
Почему важно подготовиться к сделке
Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И он является одним из самых редких, поэтому опыт его проведения зачастую просто недоступен. И риски огромны.
Даже если вы имеете дело с человеком, с которым прожили всю жизнь, всегда есть подводные камни, и цена ошибки огромна.
Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.
Если, например, ваш бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риэлтора — не отчаивайтесь. Воспользуйтесь услугой Сбербанка по заключению договора "под ключ". Это сделает сделку безопасной и простой в ситуации, когда продавцы и покупатели уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке для сопровождения сделки.
Какой бы вариант вы ни выбрали — даже если вы решите провести сделку самостоятельно, — есть вещи, о которых следует подумать заранее.
Проверьте участников сделки
Убедитесь, что человек, с которым вы имеете дело, является уполномоченным лицом на совершение сделки: его данные — имя и отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными в документации на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Ничто не должно вас насторожить.
Почему это важно проверить
Федор нашел прекрасную квартиру, а ее хозяйка — не менее прекрасную женщину. Федор не стал тщательно проверять документы арендодателя — чтобы не обидеть даму. Они заключили сделку, Федор переехал, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка дома. Оказалось, что ее паспорт недавно украли, квартира была ее единственным жильем, и она, очевидно, не знала о продаже. Как это ни печально, Федор, вероятно, потерял и квартиру, и деньги.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Мы тщательно проверяем все стороны сделки, их полномочия и законность ее условий. Менеджер также тщательно проверяет документы всех участвующих сторон еще раз во время фактической сделки.
Проверьте историю квартиры
Здесь существует множество рисков. Посмотрите, как недвижимость принадлежала нынешнему владельцу. Просмотрите документы, чтобы выяснить, не были ли когда-то нарушены права владельцев и кто еще может претендовать на него. Насторожитесь, если за последние несколько лет было несколько последовательных переводов.
Обычно это попытка скрыть мошеннические схемы. Возможно, продавец не пытается намеренно обмануть вас — он просто не знает некоторых важных деталей и, если повезет, сам не сталкивался с проблемой.
Почему это важно проверить
Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь в подробности. Она знала только, что продавец получил квартиру от родственника, ее деда, по договору ренты. Маша счастливо прожила в квартире три месяца. Пока однажды она не получила повестку в суд.
В ходе процесса выяснилось, что на квартиру претендовали и другие родственники ее деда, а сам он заболел тяжелой болезнью, которая не позволяла ему заключать какие-либо договоры. Маше придется долго и мучительно отстаивать свои права в суде, но, скорее всего, она проиграет квартиру. Также неясно, как вернуть деньги в этой ситуации.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Мы проводим юридическую проверку истории прав на недвижимость и наличия обременений. В результате мы делаем вывод — рекомендуем ли мы покупать эту квартиру и как можно обезопасить сделку. В результате наших проверок, в ходе которых мы рекомендовали недвижимость к покупке, не было ни одной потери права собственности.
Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором стороны обязуются передать право собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор оформляет обязательства продавца и покупателя друг перед другом, передавая право собственности на недвижимость продавцу и определенную сумму денег покупателю.
Если вы не являетесь юристом, вам следует обратиться к профессионалу. Ищите фирмы, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. Вы можете найти в Интернете бесплатные шаблоны договоров или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?
Почему это важно
Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила кучу денег на осмотр, а на договоре купли-продажи решила сэкономить — скачала договор из интернета и переписала его под себя. Настя полностью расплатилась с продавцом, но он не отдает ей ключи от квартиры, утверждая, что ей некуда переезжать. В договоре не указан срок передачи ключей. Да, все закончилось хорошо, но только через несколько месяцев — после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Мы составляем индивидуальный договор купли-продажи. Защищает интересы всех сторон сделки. И соответствует требованиям Росреестра — наши договоры купли-продажи регистрируются с первой попытки, без задержек.
Перед сделкой стороны могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить дополнения. Если они не нарушают ваши интересы, мы их реализуем.
Продумайте, как вы будете передавать деньги за недвижимость
Выбрать и согласовать с другими участниками сделки способ расчетов. Существует несколько таких методов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выберите тот, который наиболее удобен и безопасен для вас.
Если вы выбираете наличные, продумайте все до мелочей: как и когда вы будете передавать деньги, какую расписку вы попросите у продавца и что там должно быть, как будет выглядеть пересчет денег — сумма немаленькая, и продавец наверняка захочет быть уверенным, что вас не обманули. Если вы выбираете, например, сейф, подумайте об условиях доступа, найдите отделение, которое предоставляет эту услугу.
Почему это важно
Катя выбрала кафе популярной сети, чтобы подписать документы и оплатить купленную квартиру. Она решила, что безопаснее и удобнее всего будет сделать это в людном месте днем — слишком много свидетелей, чтобы продавец мог попытаться обмануть ее. И продавец не собирался этого делать. Сумку с деньгами у нее украла пара, которая сидела за соседним столиком и подслушала ее разговор с продавцом. Если милиция не найдет грабителей, у Кати не будет шансов купить квартиру — она уже заняла деньги у своей семьи.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Никаких наличных. Нет риска получить фальшивые банкноты или перепутать их. Мы гарантируем, что урегулирование будет проведено безопасно, полностью и только в интересах всех сторон.
Покупатель вносит средства на специальный счет Сбербанка до совершения сделки. Деньги хранятся там в безопасности, и, кроме того, покупатель не может снять деньги со счета до совершения сделки без согласия продавца. После совершения сделки деньги будут переведены на счет продавца.
Вам также не нужно платить вперед за саму услугу "Сделки под ключ", вы будете платить за нее только во время сделки.
Продумайте, где вы будете проводить сделку и подписывать документы
Все просто. Вы должны чувствовать себя комфортно и безопасно в этом месте. Он также должен быть безопасным, чтобы никто не мог споткнуться о него.
Почему это важно
Дима решил, что удобнее всего будет подписать документы в МФЦ, перед подачей заявления. Однако ни стульев, ни столов не было. Мало того, что документы пришлось подписывать на одном колене, покупатель подсунул нам другой вариант договора. Дима узнал об этом, когда пошел забирать документы после регистрации. Теперь ему придется расстаться с дорогой его сердцу и кошельку антикварной мебелью — ведь по новому договору он обязан был оставить их себе, и их стоимость включена в цену квартиры.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Каждая сделка проходит в комфортабельном конференц-зале в защищенном ипотечном центре Сбербанка. Для проведения операции требуется всего один визит в удобное отделение банка в удобное время.
Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки
Если вы все делаете сами, будьте готовы к тому, что сделка займет не один день: посещение юридической фирмы для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, подача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.
Почему это важно
Если вы рассчитываете на быструю продажу, вы можете не успеть реализовать свои планы из-за задержек. Например, если вы планировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или если вы хотели купить и переехать через неделю, а сделка задерживается, и вам придется снимать квартиру еще месяц. Вот основные шаги и примерные сроки. Стандартный срок — это средний срок для рынка.