Жизнь полна неожиданностей. Когда супруги решают развестись, могут возникнуть проблемы с недвижимостью и ипотекой. В этой статье мы расскажем, что ожидает ипотечных заемщиков в случае развода и какие шаги следует предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки усложняет процедуру раздела имущества при разводе между супругами, имеющими детей. Согласно российскому законодательству, бывшие супруги имеют равные права на любое совместно нажитое имущество и должны делить его 50/50. Ипотечное имущество является совместной собственностью, но оно обременено и поэтому не подлежит обычной процедуре раздела.
Вот основные правила и сценарии, касающиеся раздела имущества при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности того, кому она принадлежала.
- Супруги могут заключить брачный контракт или соглашение о разделе имущества, чтобы разделить квартиру.
Давайте рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Во-первых, важно понять, когда было приобретено имущество: до брака или во время брака.
Если квартира куплена до брака
Согласно статье 36 Семейного кодекса, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная в браке, остается в собственности того супруга, которому она принадлежала.
В некоторых случаях один из супругов взял ипотечный кредит до брака, а после брака оба супруга совместно выплачивали ипотечный кредит. При разводе собственник остается во владении квартиры, но другой супруг имеет право претендовать на деньги, вложенные им в погашение кредита.
Как при разводе делится квартира, купленная до брака
На практике суду представляются доказательства того, что платеж был произведен за счет супружеского имущества. Суд, принимая во внимание доводы сторон и материалы дела, принимает решение о выплате другому супругу части стоимости имущества или присуждении доли в квартире.
Что такое общесупружеское имущество?
К имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, их пенсии, аннуитеты и другие полученные денежные выплаты.
К совместной собственности супругов относится также движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет совместных доходов, ценные бумаги, акции, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации, и любое другое имущество, приобретенное супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оно было приобретено.
Право на общее имущество супругов имеет также тот супруг, который в период брака вел домашнее хозяйство, заботился о детях или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если квартира куплена в браке
По общему правилу — статья 34 Семейного кодекса — имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Другими словами, квартира, приобретенная за счет совместных доходов, является совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на чье имя она зарегистрирована.
Как при разводе делится квартира, купленная в браке
Согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса. По соглашению сторон на общее имущество могут быть установлены доли этих лиц. Супруги могут приобрести имущество в совместную собственность без разделения долей или в совместную собственность с фиксированной долей. Как правило, доли делятся поровну между супругами, т.е. по ½ каждому.
Проще говоря, имущество, приобретенное в браке, делится между супругами при разводе 50/50, если нет специального соглашения, определяющего доли.
Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка
В большинстве случаев ипотека оформляется на имя мужа и жены, при этом один выступает в качестве заемщика, а другой — в качестве созаемщика по кредиту. Если вы развелись, вам, возможно, придется оформлять новые документы на ипотеку.
Если у вас есть ипотечный кредит в Сбербанке, личный кабинет Домклик поможет вам. Необходимо написать менеджеру чата и отправить ему документы — их перечень также сообщит менеджер банка.
Затем банк оформляет все необходимые документы. Бывшие супруги должны прийти в отделение банка и подписать новые документы. Обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.
Если у супругов есть брачный договор
Супруги могут разделить совместное имущество и определить доли, заключив соглашение о разделе. Или же они могут заключить брачный договор, в котором будут прописаны все положения, касающиеся имущества. Брачный договор определяет, какое имущество перейдет к каждому из супругов в случае расторжения брака.
Что такое брачный договор?
Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение сторон или супругов об определении имущественных прав и обязанностей в период брака и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступает в силу только с даты государственной регистрации брака.
Если существует брачный контракт, имущество будет разделено в соответствии с ним. Поэтому при составлении этого документа необходимо предусмотреть, как будут разделены долги супругов в случае развода.
Что делать, если брачного договора нет
Если брачного контракта нет, имущество считается совместным и делится пополам — суд исходит из равных супружеских долей.
Суд может отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если другой супруг не получал доход по необоснованным причинам или расходовал совместное имущество в ущерб интересам семьи.
Если у супругов есть несовершеннолетние дети
Если в семье есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может отступить от принципа равных долей для детей. Доля супруга, с которым остаются дети, будет увеличена. В любом случае интересы детей определяются судом (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Как делится квартира, купленная с материнским капиталом
Материнский капитал имеет специальное назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги не могут быть разделены между супругами.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", квартира, приобретенная на средства или часть средств материнского капитала, поступает в совместную собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное приобретение жилья в совместную собственность для всех членов семьи.
Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?
Да, несовершеннолетние дети считаются совладельцами квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместное имущество.
Это означает, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном имуществе. Для того чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд для разрешения спора.
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке
При военной ипотеке деньги на покупку жилья предоставляются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на имя военнослужащего.
С точки зрения гражданского права, такая сделка является безвозмездной для одного из супругов. Имущество, приобретенное по безвозмездной сделке, остается личным имуществом одного из супругов и не подлежит разделу при расторжении брака.
Однако если при покупке квартиры помимо федеральных средств были использованы личные средства членов семьи (например, на доплату или первоначальный взнос), то эти средства будут являться совместной собственностью супругов.
В случае развода второй супруг может вернуть часть денег, выплаченных за ипотеку, или, если это существенно, долю в приобретенном жилье.
Право на раздел имущества также возникает, если до расторжения брака сервитут был снят и военная ипотека была погашена из личных средств семьи.
Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом
Материнский капитал можно использовать на военную ипотеку:
- на погашение задолженности по кредитному договору по ранее оформленному кредиту по военной ипотеке
- На первоначальный взнос по кредиту по военной ипотеке (при условии, что ребенку, рождение которого дало право на получение семейного капитала, на момент использования средств должно исполниться три года).
В любом случае, использование жилья под материнский капитал должно быть оформлено в совместную собственность супругов и несовершеннолетних детей.
При разделе имущества супругов суд, как правило, приступает к разделу общего имущества членов семьи с учетом всех обстоятельств дела и интересов несовершеннолетних детей. В каждом случае спор разрешается по-разному.